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11ars Real Estate
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¿Por qué NO SE SOLUCIONA el problema de la VIVIENDA en España?
🏠 ¿POR QUÉ NADIE SOLUCIONA EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA?
El problema de la vivienda en España sigue agravándose y cada vez son más los jóvenes que no pueden comprar una casa ni acceder a un alquiler asequible. ¿Qué está fallando en el mercado inmobiliario español? ¿Por qué siguen subiendo los precios de la vivienda? ¿Y qué soluciones podrían mejorar realmente el acceso a una vivienda?
En este nuevo episodio de nuestro podcast inmobiliario analizamos la crisis de la vivienda en España, las decisiones políticas que afectan al sector y las medidas que podrían ayudar a aumentar la oferta de viviendas y facilitar el acceso a la propiedad.
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11ARS REAL ESTATE – PODCAST #047
Comenzamos analizando unas declaraciones de Pedro Sánchez en el programa La Revuelta, donde habla sobre la construcción de viviendas y la ley de la oferta y la demanda. ¿Construir más viviendas ayudaría a reducir los precios? ¿Qué diferencias existen entre el mercado inmobiliario actual y la crisis de 2008?
A partir de este debate, planteamos algunas de las soluciones que consideramos necesarias para mejorar el mercado de la vivienda en España.
Hablamos de la burocracia urbanística, los largos plazos para obtener licencias de obra, la posibilidad de agilizar los procedimientos administrativos y la necesidad de facilitar la construcción de nuevas viviendas.
También analizamos el impacto de los impuestos en la compraventa de viviendas, especialmente para quienes quieren comprar su primera casa. ¿Deberían reducirse o eliminarse determinados impuestos para facilitar el acceso a la vivienda?
Pero la crisis inmobiliaria no afecta únicamente al precio de los pisos.
Uno de los grandes problemas es la situación económica de los jóvenes en España. A través de un análisis de Jorge Galindo, repasamos cómo ha cambiado el acceso a la vivienda entre generaciones, la evolución de los salarios, el peso del alquiler en la economía familiar y las dificultades para ahorrar y conseguir una hipoteca.
¿Por qué nuestros padres y abuelos tenían más facilidades para comprar una vivienda? ¿Qué ha cambiado en los últimos 20 o 30 años? ¿Y por qué cada vez más jóvenes renuncian a independizarse?
Además, debatimos sobre el reparto del gasto público, las pensiones, la productividad, la educación y el emprendimiento, y sobre cómo estas cuestiones pueden condicionar el futuro económico de las nuevas generaciones.
¿Estamos tomando las decisiones correctas para solucionar el problema de la vivienda o estamos empeorando una situación que ya es insostenible?
Déjanos tu opinión en comentarios. ¿Qué medidas aplicarías tú para mejorar el acceso a la vivienda en España?
Déjanos tu opinión en comentarios.
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📌 Fuentes / Enlace
Vídeo Revuelta: https://vm.tiktok.com/ZGdCGvuDq/
Vídeo Jorge Galindo: https://vm.tiktok.com/ZN8ACcLej/
00:00 Introducción
01:35 Pedro Sánchez y sus declaraciones sobre vivienda
12:28 ¿Qué soluciones necesita el mercado inmobiliario?
22:37 ¿Por qué los jóvenes no pueden acceder a una vivienda?
25:15 Vídeo Jorge Galindo
35:02 ¿Realmente los jóvenes lo tienen difícil para comprar?
43:43 ¿Qué necesita España para solucionar la vivienda?
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Publicado el 9 nov 2026Duración: 49:32
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Es oficial, el ALQUILER DESAPARECE en ESPAÑA
España afronta nuevos cambios en el mercado de la vivienda tras la entrada en vigor de dos nuevos decretos que modifican las reglas del alquiler. Analizamos las nuevas prórrogas de los contratos, indemnizaciones a inquilinos, límites a las rentas y alquileres temporales, mientras España ha perdido casi 400.000 anuncios de viviendas de alquiler desde 2018 y la inflación vuelve a amenazar el poder adquisitivo.
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11ARS REAL ESTATE – PODCAST #046
Los nuevos decretos de vivienda ya son una realidad y cambian de forma importante las reglas del mercado del alquiler en España.
Después de semanas de anuncios, polémica y cambios legislativos, en este episodio analizamos las medidas que más pueden afectar a propietarios e inquilinos.
Entre ellas, hablamos del nuevo sistema de prórrogas de los contratos de alquiler, el aumento del preaviso para determinados supuestos de no renovación y las indemnizaciones que pueden corresponder al inquilino cuando el propietario decide finalizar la relación contractual. El nuevo régimen contempla prórrogas sucesivas de la misma duración que los periodos mínimos de 5 o 7 años y eleva, con carácter general, el preaviso del arrendador a seis meses.
Pero esto llega en un momento especialmente delicado para el alquiler.
Según los datos publicados por Idealista, entre 2018 y 2025 se contabilizaron casi 393.000 anuncios menos de viviendas en alquiler, una reducción del 44%. Cataluña registra una caída especialmente pronunciada y Barcelona destaca todavía más.
¿Qué ocurre si seguimos reduciendo la oferta mientras la demanda continúa siendo elevada?
Debatimos sobre el futuro del alquiler, la reacción de los propietarios ante los nuevos cambios legislativos y si estas medidas conseguirán mejorar el acceso a la vivienda o pueden producir consecuencias diferentes a las buscadas.
Además, analizamos otro problema que vuelve a ganar protagonismo: la inflación.
El Banco de España ha revisado al alza sus previsiones y estima una inflación media del 3,9% en 2026 y del 3,7% en 2027. Además, en su escenario central contempla tasas cercanas al 5% hacia finales de este año, muy condicionadas por la evolución de la energía.
Vivienda, alquiler, inflación y nuevas regulaciones. ¿Hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario español?
Déjanos tu opinión en comentarios.
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📌 Fuentes / Enlace
Decretos DEROGADOS:
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2026-20266&p=20260930&tn=2
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2026-20266&p=20260930&tn=2
Decretos NUEVOS:
https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20822&utm_source=
https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20822&utm_source=
Casi 400.000 viviendas desaparecen: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/10/07/917703-espana-perdio-393-000-viviendas-en-alquiler-entre-2018-y-2025
Inflación Banco de España: https://www.elmundo.es/economia/2026/10/09/6ac7e688e85ecee15e8b45a2.html
00:00 Introducción
03:01 Las 12 nuevas medidas que cambian el alquiler
05:24 El propietario deberá indemnizar al inquilino
11:45 Más cambios importantes en los alquileres
20:15 Nuevos derechos para los inquilinos
22:32 Límites a las compras de grandes tenedores
23:59 ¿Qué va a pasar ahora con el alquiler?
26:18 España pierde casi 400.000 alquileres
27:06 El caso de Barcelona: un 83% menos
29:01 La inflación vuelve a ser un problema
32:48 ¿Se está frenando el mercado inmobiliario?
36:09 Las compraventas empiezan a caer
37:26 El futuro de las inmobiliarias y la IA
41:46 ¿Qué esperamos del mercado de la vivienda?
44:24 Conclusiones
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Publicado el 20 oct 2026Duración: 45:09
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¿Elecciones anticipadas? La vivienda vuelve a estar en el centro del debate
La vivienda vuelve a estar en el centro del debate en España. Analizamos los dos nuevos decretos de alquiler aprobados por el Gobierno y posteriormente rechazados por el Congreso, qué proponían para propietarios e inquilinos y por qué han generado tanta polémica. Además, explicamos el nuevo certificado de amianto obligatorio en Cataluña para la venta y alquiler de determinados inmuebles.
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11ARS REAL ESTATE – PODCAST #045
Octubre empieza cargado de noticias y, una vez más, la vivienda vuelve a ocupar buena parte de la actualidad.
Comenzamos hablando del caso de Maricarmen, la mujer de 87 años cuyo desahucio en Madrid provocó una importante reacción social y volvió a poner sobre la mesa el problema del acceso a la vivienda y la situación de determinados inquilinos vulnerables.
En ese contexto llegaron dos nuevos decretos relacionados con la vivienda y el alquiler. Unas medidas que llegaron a entrar en vigor, pero que pocos días después fueron rechazadas por el Congreso.
Analizamos qué proponían: prórrogas de contratos de alquiler, regulación del alquiler temporal y por habitaciones, incentivos fiscales, cambios relacionados con los pisos turísticos, protección frente a determinados desahucios y nuevas medidas para impulsar la vivienda asequible.
Pero nos detenemos especialmente en una de las propuestas que más debate generó: cambiar nuevamente la duración y las prórrogas de los contratos de alquiler, además de modificar las condiciones bajo las que un propietario podría recuperar su vivienda una vez finalizado el contrato.
¿Qué consecuencias pueden tener tantos cambios normativos? ¿Protegen realmente al inquilino o pueden terminar reduciendo todavía más la oferta de alquiler?
Comentamos nuestra experiencia trabajando diariamente con propietarios, compradores e inquilinos y debatimos sobre la inseguridad que puede generar que las reglas del mercado cambien constantemente.
Y hay otra novedad importante para el sector inmobiliario en Cataluña.
Desde octubre entra en escena el certificado sobre la presencia o ausencia de amianto para determinados inmuebles. Explicamos qué es, a qué viviendas afecta, quién puede emitirlo y qué información deberá facilitarse cuando se venda o alquile una propiedad.
Un episodio especialmente cargado de actualidad para entender qué está cambiando en el mercado inmobiliario y, sobre todo, qué consecuencias prácticas pueden tener todas estas medidas.
¿Creéis que estamos empezando a ver un cambio en la política de vivienda o seguiremos acumulando nuevas regulaciones sin solucionar el problema de fondo?
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📌 Fuentes / Enlace
Decretos del BOE: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2026-20266&p=20260930&tn=2 - https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2026-20266&p=20260930&tn=2
Amianto: https://gipe.es/certificado-amianto-cataluna/
Desahucio Maricarmen: https://efe.com/espana/2026-09-23/desahucio-casa-maricarmen-madrid/
0:00 Introducción
1:15 Los decretos "Maricarmen"
5:14 Las consecuencias de los decretos
8:54 Ni la ministras sabe lo que se aprueba
12:55 Elecciones convocadas: ¿Qué nos espera con al vivienda?
17:13 Nuevo certificado: AMIANTO
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Publicado el 6 oct 2026Duración: 22:45
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La vivienda en España está entrando en una situación nunca vista
¿Estamos ante una nueva crisis de vivienda en España? Analizamos el mercado inmobiliario en 2026, la caída de las compraventas, la subida de los precios, el Euríbor, los nuevos tipos de interés del BCE, la inflación, Casa 47 y las nuevas medidas que se plantean para intentar solucionar el problema de acceso a la vivienda.
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11ARS REAL ESTATE – PODCAST #044
¿Estamos viviendo una de las peores crisis de vivienda de nuestra historia?
En el episodio anterior recibimos muchos comentarios cuestionando nuestra visión sobre una posible bajada de precios. Por eso empezamos este podcast explicando de nuevo qué estamos observando en nuestro mercado y por qué creemos que determinadas zonas pueden empezar a comportarse de forma diferente, aunque a nivel general los precios todavía puedan seguir creciendo.
Y es que la situación actual tiene una combinación complicada: muchísima demanda, poca oferta, alquileres difíciles de asumir, inflación elevada y unas condiciones hipotecarias que vuelven a endurecerse.
El Banco Central Europeo ha vuelto a subir los tipos de interés y analizamos qué puede significar para quienes quieren comprar una vivienda. Al mismo tiempo, la inflación española alcanzó el 4,3% interanual en agosto, reduciendo nuevamente el poder adquisitivo de las familias.
También repasamos los últimos datos del mercado: las compraventas vuelven a retroceder mientras los precios continúan creciendo. Una contradicción que llevamos varios episodios siguiendo y que empieza a tener consecuencias en las negociaciones entre compradores y vendedores.
Hablamos además de Casa 47, el nuevo portal de vivienda asequible impulsado por el Gobierno. Analizamos las primeras viviendas anunciadas, qué pretende conseguir el proyecto y, sobre todo, ponemos las nuevas cifras en contexto con las diferentes promesas y anuncios de vivienda pública realizados durante los últimos años.
También debatimos sobre las nuevas propuestas europeas relacionadas con la vivienda: restricciones a determinadas compras de segundas residencias en zonas tensionadas, fiscalidad sobre viviendas vacías y nuevas herramientas para intentar mejorar el acceso a la vivienda.
Y terminamos planteando otra cuestión: si el principal problema es que falta vivienda donde la gente quiere vivir, ¿tendremos que empezar a densificar nuestras ciudades y construir más en altura?
Como siempre, datos, actualidad y nuestra experiencia diaria trabajando en el mercado inmobiliario.
Déjanos tu opinión en comentarios: ¿crees que la situación actual de la vivienda es peor que la que vivimos en 2008?
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📌 Fuentes / Enlace
Suben los tipos de interés: https://goo.su/ohWSD3Q
Inflación: https://www.ine.es/dyngs/Prensa/adIPC0826.htm
Datos del Notariado: https://www.instagram.com/p/DcjOlFdCuWu/?img_index=1
Web casa 47: https://portal.casa47.es/#/listado-convocatorias/1001
TikTok de CASA 47: https://www.tiktok.com/@casa47gob/video/7683207846669913366
La UE propone prohibir la compra de vivienda: https://goo.su/W7MchRO
0:00 Introducción
0:58 ¿Cuál es la peor crisis de vivienda de al historia?
3:25 Situación actual de la vivienda en España
9:22 Suben los tipos de interés
13:07 La inflación en máximos anuales
18:40 Las compraventas siguen bajando
20:25 La solución al problema de la vivienda: CASA 47
25:41 La UE propone restringir al compra de segundas viviendas
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Publicado el 21 sept 2026Duración: 33:39
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La vivienda se enfría… ¿estamos ante un cambio de ciclo en España?
El mercado inmobiliario español empieza a mostrar señales de frenazo: caen las compraventas de vivienda, las hipotecas se estabilizan, pero los precios siguen creciendo y el alquiler consume cada vez una mayor parte de los ingresos. Analizamos qué está pasando realmente con la vivienda en España en 2026, la situación del alquiler en Cataluña, el auge del alquiler por habitaciones, la okupación y los nuevos cambios que prepara el Gobierno en la Ley de Vivienda.
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11ARS REAL ESTATE – PODCAST #043
Empezamos nuevo año laboral repasando las principales noticias que están marcando el mercado inmobiliario.
Las compraventas vuelven a caer y el sector empieza a mostrar señales claras de desaceleración. Sin embargo, los precios continúan creciendo. ¿Cómo pueden estar ocurriendo ambas cosas al mismo tiempo?
En este episodio analizamos los últimos datos de compraventas e hipotecas y, sobre todo, los contrastamos con lo que estamos viendo nosotros en el día a día de la inmobiliaria: negociaciones, captaciones, compradores, vendedores y operaciones reales. Porque los datos son fundamentales, pero no siempre cuentan por sí solos toda la historia.
También ponemos el foco en uno de los grandes problemas actuales: el alquiler. Analizamos cuánto está suponiendo para los ingresos de los hogares, la situación particular de Cataluña y los continuos cambios regulatorios que afectan tanto a propietarios como a inquilinos.
Hablamos además del crecimiento del alquiler por habitaciones, que sigue ganando terreno y alcanza precios especialmente elevados en ciudades como Barcelona. ¿Estamos normalizando que alquilar una habitación sea la única alternativa para muchas personas?
Comentamos también el debate sobre limitar o incluso prohibir determinadas compras de vivienda, los últimos datos sobre okupación y una situación real que nos hemos encontrado recientemente durante la venta de una vivienda en el Baix Penedès.
Por último, repasamos el nuevo real decreto en materia de vivienda que el Gobierno ha aplazado hasta septiembre y explicamos cómo la constante modificación de la normativa termina afectando en la práctica a propietarios, inquilinos y profesionales del sector.
Un episodio para entender no solo lo que dicen las estadísticas, sino lo que está ocurriendo realmente en el mercado inmobiliario.
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📌 Fuentes / Enlace
Las compraventas bajan: https://goo.su/mua2
Notariado ABRIL y MAYO: https://goo.su/kKzpUhX - https://goo.su/lUjo5
Fin de las zonas tensionadas: https://goo.su/wvhQV3
Crece el interés por el alquiler de habitaciones: https://goo.su/zia6Fm
Catalunya concentra el 40% de alas okupaciones: https://www.instagram.com/p/DbkValvtfAH/?igsh=MXRzdWRodzlvcmFnNw%3D%3D
0:00 Introducción
1:20 Se frenan las compraventas
3:30 ¿Realmente están subiendo los precios?
15:34 El gran problema del alquiler
23:28 El interés por las habitaciones aumenta
35:51 El 40% de la okupación esta en Catalunya
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Publicado el 31 ago 2026Duración: 45:55
34,68 mil
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La verdad sobre las VPO en España (y por qué han fracasado)
¿Qué es realmente una Vivienda de Protección Oficial (VPO) y por qué sigue generando tanta polémica en España? En este episodio analizamos el sistema de vivienda protegida, la caída de la construcción de VPO, la pérdida de miles de viviendas públicas durante las últimas décadas, los problemas de adjudicación, los casos de corrupción y las diferencias entre el modelo español y otros modelos europeos como el de Viena.
11ARS REAL ESTATE – PODCAST #042
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¿Qué es realmente una Vivienda de Protección Oficial (VPO)? ¿Es una solución al problema de la vivienda o parte del problema?
En este episodio analizamos en profundidad el sistema de Viviendas de Protección Oficial en España. Hablamos de cómo funcionan, quién puede acceder a ellas, cuáles son sus ventajas y por qué cada vez más personas cuestionan su eficacia como herramienta para facilitar el acceso a la vivienda.
Repasamos los datos más recientes sobre vivienda protegida en España y cómo hemos pasado de construir decenas de miles de VPO cada año a unas cifras muy inferiores en la actualidad. También analizamos el problema de la descalificación de viviendas protegidas y cómo miles de inmuebles han salido del parque público durante las últimas décadas.
Comentamos la nueva normativa aprobada en Cataluña para prolongar la protección de determinadas VPO en zonas tensionadas y debatimos si esta medida ayudará realmente a mejorar la situación del mercado.
Además, analizamos el conocido modelo de vivienda pública de Viena, considerado por muchos como uno de los mejores sistemas de Europa, y lo comparamos con la realidad española.
Por último, hablamos de algunos de los problemas que más polémica generan alrededor de la vivienda protegida: posibles casos de corrupción, sistemas de adjudicación discutidos, conflictos vecinales y situaciones que han generado un fuerte debate social en los últimos años.
¿Es la VPO la solución? ¿Ha fracasado el modelo español? ¿Qué podemos aprender de otros países europeos?
0:00 Introducción
2:30 Caen las compraventas por tercer mes consecutivo
10:00 El problema de la vivienda nueva
18:00 ¿Por qué los jóvenes lo tienen tan difícil?
28:00 Los tres grandes muros para comprar vivienda
40:00 Ayudas del Gobierno para jóvenes
52:00 ¿Cuál sería la solución real?
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📌 Fuentes / Enlace
Perdida de viviendas VPO en España: https://goo.su/bO8CKP
Vídeos analizados: https://www.tiktok.com/@efenoticias/video/7609643567262240033?_r=1&_t=ZN-948fSGIzOre - https://www.tiktok.com/@lasexta.noticias/video/7631317634541341974?_r=1&_t=ZN-95kLRFTqkic
0:00 Introducción
1:20 La VPO y sus Problemas
9:24 España pierde vivienda de VPO
18:55 Modelo Viena
24:06 Corrupción en la VPO
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Publicado el 15 jun 2026Duración: 35:46
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La vivienda se enfría... pero los jóvenes siguen sin poder comprar
En este episodio analizamos si los precios de la vivienda en España están empezando a bajar y qué hay realmente detrás de los datos actuales del mercado inmobiliario. Comentamos estadísticas recientes del notariado, la caída en las compraventas y el contexto económico actual, además de una nueva medida del Gobierno que permite prorrogar los contratos de alquiler hasta 2 años. Un análisis claro para entender qué está pasando con el mercado de la vivienda en 2026.
11ARS REAL ESTATE – PODCAST #041
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¿Es realmente posible que un joven compre una vivienda en España en 2026?
En este episodio analizamos la situación actual del mercado inmobiliario desde la perspectiva de los jóvenes. Aunque las compraventas empiezan a desacelerarse, los precios continúan subiendo y el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los mayores problemas para toda una generación.
Comentamos los últimos datos del INE sobre la caída de las compraventas, el desplome de la vivienda nueva y la falta de oferta que sigue presionando los precios al alza. También analizamos cómo afecta esta situación a los jóvenes, que cada vez tienen más dificultades para ahorrar la entrada, acceder a financiación y competir con otros perfiles compradores.
Además, repasamos los tres grandes muros que se encuentra cualquier joven que quiere comprar una vivienda en España: el ahorro inicial, la subida constante de los precios y el tiempo que se pierde esperando una bajada que nunca llega.
También hablamos de las nuevas ayudas anunciadas por el Gobierno para jóvenes y explicamos por qué, desde nuestro punto de vista, muchas de estas medidas no solucionan el problema de fondo: la falta de vivienda disponible y las dificultades para construir más.
Un episodio especialmente recomendado para jóvenes que estén pensando en comprar una vivienda durante los próximos años y quieran entender qué está pasando realmente en el mercado inmobiliario español.
0:00 Introducción
2:30 Caen las compraventas por tercer mes consecutivo
10:00 El problema de la vivienda nueva
18:00 ¿Por qué los jóvenes lo tienen tan difícil?
28:00 Los tres grandes muros para comprar vivienda
40:00 Ayudas del Gobierno para jóvenes
52:00 ¿Cuál sería la solución real?
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#vivienda #jovenes #hipoteca #comprarcasa #mercadoinmobiliario #11arsrealestate #inmobiliaria #viviendaespaña #alquiler #obraNueva
📌 Fuentes / Enlace
Nueva bajada en el mes de Marzo: https://www.rtve.es/noticias/20260518/compraventa-casas-baja-vivienda-nueva-usada/17073181.shtml
Vídeo Sergio: https://www.instagram.com/reel/DYMLhgnticI/?igsh=MmdpaTllMzFsaGVn
Vídeo Montse: https://www.instagram.com/reel/DYpCzzFIa1x/?igsh=bzJ3NGlnZ2w5NWEy
Datos Europapress: https://www.tiktok.com/@europapress/photo/7642649113758108950?_r=1&_t=ZN-96ZjzDqYpGQ
Aumento en las donaciones: https://www.instagram.com/p/DYeltiZiq09/?igsh=NG04eHJ5ejBucDF4&img_index=1
Nueva ayuda par comprar en pueblos: https://www.hola.com/al-dia/20260519902315/boe-ayuda-15000-euros-vivienda-jovenes-pueblos-nuevo-plan-estatal-de-vivienda-2026-2030/
0:00 Introducción
1:50 Nueva bajada en el precio de la vivienda
6:00 La gente esta desanimada cuando visita las casas
14:50 ¿Qué pasa en realidad en el sector inmobiliario?
23:42 Por esto los jovenes no pueden comprar
28:40 Las donaciones en máximos históricos
33:43 Las ayudas fallidas del ESTADO
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Publicado el 1 jun 2026Duración: 38:45
12,3 mil
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El pinchazo de la construcción ya está aquí (y nadie habla de ello)
En este episodio analizamos una realidad que cada vez preocupa más en España: se terminan menos viviendas mientras la demanda sigue creciendo. Comentamos los últimos datos sobre obra nueva, hipotecas, compraventas y acceso a la vivienda, además de cómo cada generación tiene más dificultades para convertirse en propietaria. También hablamos del caos político y legal que se ha generado alrededor de las prórrogas de alquiler en España.
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #040
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En este episodio repasamos los últimos datos del mercado inmobiliario español y analizamos por qué el problema de la vivienda sigue empeorando.
Comentamos la fuerte caída de los certificados de final de obra en 2025, algo que no ocurría desde 2018. Mientras se terminan menos viviendas, las compraventas siguen altas, el crédito hipotecario continúa creciendo y los precios de la vivienda vuelven a marcar máximos.
También hablamos del déficit acumulado de vivienda en España, que ya supera las 600.000 unidades, y de cómo la rehabilitación y las reformas están creciendo cada vez más ante la falta de oferta nueva.
Otro de los temas principales del episodio es el acceso a la vivienda según generaciones. Analizamos los datos del Banco de España y cómo ha cambiado la propiedad de vivienda entre Baby Boomers, Generación X y Millennials. Mientras que hace décadas la mayoría de personas ya tenían vivienda antes de los 40 años, hoy cada vez menos jóvenes consiguen comprar una casa.
Además repasamos las estadísticas notariales de febrero de 2026: caída de compraventas, subida del precio del metro cuadrado y evolución de las hipotecas.
Por último comentamos el caos político y jurídico generado tras la caída del decreto que prorrogaba los contratos de alquiler hasta 2 años. Explicamos qué ha pasado realmente, por qué existe incertidumbre legal y qué consecuencias puede tener tanto para propietarios como para inquilinos.
📌 Fuentes / Enlace
Pinchazo en la construcción: https://goo.su/nTFc3
Estadística notariales Febrero: https://www.instagram.com/p/DX1bkgjjZ8g/?igsh=NjN0eXF3aHBkOHc1
Estadísticas compradores extranjeros: https://www.instagram.com/p/DW6AolFCqPn/?igsh=dGdyY2xhcXR4aGdt&img_index=2
Vídeo reportaje informativos Telecinco: https://www.tiktok.com/@informativost5/video/7631312080255110403?_r=1&_t=ZN-95kNMwPeASM
Derogación prorroga alquileres: https://goo.su/xrDgk - https://goo.su/IdeDg7b
0:00 Introducción
1:03 La obra nueva cae un 10,6%
10:06 ¿Quiénes son los propietarios en España?
16:29 Nueva bajada en el precio de la vivienda
19:05 Que extranjeros compran más en España
21:40 Derogación de la prorroga de alquiler
#vivienda #mercadoinmobiliario #precio vivienda #comprarcasa #hipoteca #alquiler #leydevivienda #inmobiliario #11arsrealestate #podcastinmobiliario #España2026
Publicado el 11 may 2026Duración: 25:19
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Las ventas caen un 11%… ¿es buen momento para comprar casa?
En este episodio analizamos si los precios de la vivienda en España están empezando a bajar y qué hay realmente detrás de los datos actuales del mercado inmobiliario. Comentamos estadísticas recientes del notariado, la caída en las compraventas y el contexto económico actual, además de una nueva medida del Gobierno que permite prorrogar los contratos de alquiler hasta 2 años. Un análisis claro para entender qué está pasando con el mercado de la vivienda en 2026.
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #039
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En este episodio comentamos varios vídeos que se han hecho virales en redes sociales donde se plantea que los precios de la vivienda están empezando a bajar. Analizamos si esto es realmente así o si simplemente estamos viendo una desaceleración del mercado.
Repasamos los últimos datos del notariado: las compraventas han caído un 11,4% en enero de 2026, mientras que el precio del metro cuadrado sigue subiendo un 9% interanual. Además, la concesión de hipotecas también se ha reducido tras meses de crecimiento continuo.
A partir de estos datos analizamos qué está pasando realmente: menos operaciones, menor acceso a financiación y un contexto económico más incierto que podría estar enfriando el mercado, aunque los precios siguen resistiendo.
También explicamos la nueva medida del Gobierno sobre el alquiler, que permite a los inquilinos prorrogar su contrato hasta 2 años adicionales manteniendo las condiciones actuales. Esto implica que el propietario, en la mayoría de los casos, no puede negarse y que la subida del alquiler queda limitada al 2% anual.
Comentamos qué impacto puede tener esta medida en el mercado: mayor estabilidad para los inquilinos, pero también más dudas para los propietarios, lo que podría afectar todavía más a la oferta de vivienda en alquiler.
Un episodio clave para entender si realmente estamos ante un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario o simplemente ante una pausa en el crecimiento.
📌 Fuentes / Enlace
Vídeo Sergio: https://www.tiktok.com/@sergioexcellencecircle/video/7610377158367710486?_r=1&_t=ZN-94BemehYOwB
Vídeo Viral: https://www.instagram.com/reel/DVVgVmljBnm/?igsh=MXB4aTAyNTN5YTZjeQ==
Datos Notariado: https://www.instagram.com/p/DWgcGypDWXv/?img_index=1&igsh=MWx3NDVsNjIwOHBteA%3D%3D
Prorroga contrato de alquiler: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/04/10/892263-prorroga-de-dos-anos-de-los-alquileres-como-deben-actuar-propietarios-e-inquilinos
0:00 Introducción
1:10 ¿Bajarán los precios de la vivienda?
8:02 La demanda es insolvente
17:20 Consejo par a compradores y vendedores
22:22 Datos OFICIALES
27:16 Prórroga contrato de alquiler
#vivienda #mercadoinmobiliario #precio vivienda #comprarcasa #hipoteca #alquiler #leydevivienda #inmobiliario #11arsrealestate #podcastinmobiliario #España2026
Publicado el 20 abr 2026Duración: 41:54
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Las clases sociales en España según tu sueldo (y la casa que puedes comprar)
En este episodio analizamos una infografía viral que clasifica a la población según sus ingresos y la relacionamos con una pregunta clave: qué vivienda puedes comprar realmente según tu sueldo en España. Un análisis realista sobre el acceso a la vivienda y la situación actual del mercado inmobiliario en España.
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #038
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👉🏻En este episodio comentamos una infografía que se ha hecho muy viral en redes sociales sobre las clases sociales según los ingresos. A partir de esa base analizamos una pregunta que cada vez se hace más gente: ¿qué casa puedes permitirte realmente según tu sueldo en España?
Hemos comparado cada nivel de ingresos con el precio máximo de vivienda que una persona o una pareja podría comprar hoy teniendo en cuenta las condiciones habituales de financiación: hipoteca al 80%, cuota máxima del 30% de los ingresos y el ahorro necesario para la entrada, impuestos y gastos.
A partir de estos números analizamos la realidad del mercado inmobiliario actual en España y por qué cada vez es más difícil acceder a una vivienda. Hablamos del papel de los salarios, del ahorro necesario para comprar, del problema de la oferta y de cómo estas variables están cambiando el acceso a la vivienda para muchas familias.
Un episodio diferente donde utilizamos datos reales para poner en contexto una de las preguntas más importantes del momento: qué vivienda puede permitirse cada clase social hoy en España.
0:00 Introducción
1:00 ¿A que lase social perteneces?
13:34 ¿Qué puedes comprar con 1400€ al mes?
17:46 ¿Qué puedes comprar con 1650€ al mes?
19:15 ¿Qué puedes comprar con 2150€ al mes?
22:10 ¿Qué puedes comprar con 2700€ al mes?
24:14 ¿Qué puedes comprar con 3500€ al mes?
25:36 Conclusiones y debate
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#AlquilerEspaña #PrecioVivienda #Okupacion #NoticiasInmobiliarias
#CrisisVivienda #Inmobiliario #vivienda #mercadoinmobiliario #comprarcasa #hipoteca #inmobiliario #11arsrealestate #accesoalavivienda #precio vivienda #economiaespaña #podcastinmobiliario
Publicado el 16 mar 2026Duración: 39:44
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Se acabó la especulación inmobiliaria con esta nueva ley
Las nuevas medidas del Govern para frenar la compra especulativa de vivienda, el posible cambio en el IVA de la obra nueva, el resultado del control de precios del alquiler y las nuevas condiciones hipotecarias. Analizamos las principales noticias inmobiliarias del último mes y qué pueden significar para el mercado.
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #037
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En este episodio repasamos algunas de las noticias más importantes del sector inmobiliario en España y Cataluña.
👉🏻El Govern de Cataluña plantea una reforma de la Ley de Urbanismo para limitar la compra de vivienda especulativa.
La propuesta plantea restricciones tanto para grandes tenedores como para pequeños propietarios:
- Las viviendas compradas deberán destinarse a residencia habitual.
- Limitaciones para segundas residencias dentro del mismo municipio.
- Restricciones al alquiler turístico y de temporada.
- Obligaciones para promotoras que rehabiliten edificios.
- Limitaciones en herencias si la vivienda no se usa como residencia habitual.
👉🏻Mientras tanto, en el Congreso se debate otra medida que podría cambiar el mercado: La posibilidad de bajar el IVA de la obra nueva al 4% para la compra de primera vivienda.
👉🏻También analizamos otros temas que están marcando el mercado:
- El resultado del control de precios del alquiler en ciudades como Barcelona.
- Las dificultades de una familia media para acceder a la compra de vivienda.
- El endurecimiento de las condiciones hipotecarias.
- El comportamiento del Euribor.
Y algunas curiosidades del mercado como el piso más caro actualmente a la venta en Madrid.
Un episodio para entender mejor hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario y qué podemos esperar en los próximos meses.
📌 Fuentes / Enlace
Propuesta de prohibición de compra de vivienda: https://goo.su/VKkTVnA
Propuesta de bajada de IVA al 4%: https://goo.su/9gGgqm0
Cuantas viviendas se han vendido?: https://goo.su/WPmuy
Resultado control de alquiler en Cataluña: https://goo.su/OoyOO
Problemas para comprar vivienda: https://goo.su/6msZPVa
Piso mas caro de Madrid: https://acortar.link/3kAUbf
Directo Montse: https://www.instagram.com/reels/DVWpI6EDjTc/
0:00 Introducción
4:40 Prohibición de la compra de vivienda
15:06 ¿Bajada al 4% del IVA?
23:34 ¿Cuántas viviendas se vendieron en 2025?
28:10 El desastre de la limitación del alquiler
31:00 Actualización hipotecaria
34:00 El piso mas caro de Madrid
#11arsRealEstate #PodcastInmobiliario #ViviendaEspaña #MercadoInmobiliario
#AlquilerEspaña #PrecioVivienda #NoticiasInmobiliarias #Inmobiliario
Publicado el 9 mar 2026Duración: 35:00
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El gran cambio que viene en la vivienda (y nadie está preparado)
¿Estamos realmente en una crisis inmobiliaria o estamos perdiendo poder adquisitivo? Analizamos el precio de la vivienda desde 2008 hasta 2025, la inflación acumulada y el futuro del mercado en los próximos años.
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #036
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En este episodio analizamos una pregunta que cada vez se repite más:
👉🏻¿Estamos en una crisis inmobiliaria?
Comparamos el precio del metro cuadrado en 2008 (2.100€/m²) con el actual en 2025 (2.639€/m²) y lo ajustamos a la inflación acumulada del 38%.
¿El resultado? La vivienda, en términos reales, no está en máximos históricos.
Mientras tanto:
- La alimentación ha subido entre un 55–65%.
- La energía entre un 70–100%.
- Restauración y servicios un 45–55%.
- La vivienda alrededor de un 25% en términos nominales.
- Entonces… ¿por qué sentimos que todo es más caro?
- Porque estamos perdiendo poder adquisitivo.
- En este podcast hablamos también de lo que viene:
- La incapacidad creciente de compra por culpa de los salarios.
- La posible desaparición progresiva del alquiler tradicional.
-El fin del “piso puente” (comprar para luego mejorar).
-Hipotecas cada vez más largas.
- El problema de conservación de edificios antiguos.
- Por qué la obra nueva no bajará.
-Y el auge de pisos de menos de 50 m².
Un análisis realista, sin alarmismos, pero con datos sobre la mesa.
📌 Fuentes / Enlace
Aumento del precio de la vivienda: https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/
0:00 Introducción
1:00 ¿Estamos en una crisis inmobiliaria?
3:20 La vivienda no esta cara, solo somos más pobres
10:42 7 Nuevos PROBLEMAS con la VIVIENDA
#11arsRealEstate #PodcastInmobiliario #ViviendaEspaña #MercadoInmobiliario
#AlquilerEspaña #PrecioVivienda #Okupacion #NoticiasInmobiliarias
#CrisisVivienda #Inmobiliario
Publicado el 16 feb 2026Duración: 36:39
47,51 mil
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Cada vez menos alquiler y más pisos okupados: el mercado se tensa
Cerramos el mes de enero analizando el mercado inmobiliario: pisos okupados, alquiler en retirada y precios que se disparan en las ciudades. Comentamos datos reales y qué soluciones existen para aliviar la presión sobre la vivienda.
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #035
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En este episodio hablamos de:
👉🏻El aumento de viviendas okupadas a la venta, con Madrid superando a Barcelona y Tarragona liderando el número de casos. Analizamos cómo esto está provocando que cada vez menos propietarios quieran alquilar y cómo estas viviendas son prácticamente imposibles de vender.
👉🏻La brecha cada vez mayor entre precios en ciudades y zonas rurales, donde las viviendas en capitales ya duplican el precio de las rurales. Reflexionamos sobre si desplazarse 45–60 minutos puede ser una solución real y qué medidas podrían ayudar a descongestionar las grandes ciudades.
👉🏻La colaboración público-privada en Calafell, con alquileres asequibles reales, números claros y el modelo de cesión de uso durante 75 años.
👉🏻Nuestra opinión sobre el portal del Notariado para consultar precios de vivienda y por qué puede llevar a confusión en muchas poblaciones.
🔎 Cerramos el podcast con un repaso rápido a las noticias del episodio anterior:
- Limitación del precio de la vivienda y VPO en Cataluña.
- IRPF al 0% para caseros que no suban el alquiler.
- Regulación del alquiler de temporada y por habitaciones, ya en vigor.
📌 Fuentes / Enlace
Aumento de las casas okupadas en venta: https://goo.su/AbmWsq
Las casas en el centro valen el doble que en las poblaciones rurales: https://goo.su/5ELNb6Z
Portal del notariado:https://penotariado.com/inmobiliario/buscador-precio-vivienda
Nueva Regulación de alquiler temporal y habitacional: https://goo.su/cgPyCY
Ayuda ante impagos para propietarios: https://goo.su/IXVGblB
Proyecto Publico/Privado Calafell: https://goo.su/HSc1u -https://share.google/PlUJ3wou7xF6BtwKO
0:00 Introducción
2:15 Aumento de las viviendas okupadas
7:29 Las viviendas en zona rural son un 50% más baratas
13:20 Avance de la obra Publico-Privada
19:35 Los problemas del portal del notariado
24:48 3 Nuevas leyes sobre vivienda
#11arsRealEstate #PodcastInmobiliario #ViviendaEspaña #MercadoInmobiliario
#AlquilerEspaña #PrecioVivienda #Okupacion #NoticiasInmobiliarias
#CrisisVivienda #Inmobiliario
Publicado el 2 feb 2026Duración: 32:43
5,95 mil
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🚨Alquiler regulado,, VPO limitada, IRPF al 0% y más control: así cambia la vivienda en 2026
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #034
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💥 Cataluña da un nuevo paso en la regulación del mercado de la vivienda y las consecuencias pueden ser profundas tanto para propietarios como para inquilinos.
En este episodio analizamos las últimas decisiones del Parlament de Cataluña, el nuevo paquete de medidas del Gobierno y la entrada en vigor de la regulación del alquiler de temporada y por habitaciones, junto con sus efectos reales sobre el mercado.
Hablamos de:
👉🏻La prórroga de la protección de las VPO en zonas tensionadas y cómo miles de viviendas no pasarán al mercado libre en los próximos años.
👉🏻El nuevo incentivo fiscal del IRPF al 100 % para los propietarios que no suban el alquiler, en un contexto donde más de 600.000 contratos se revisarán en 2026.
👉🏻La regulación definitiva del alquiler de temporada y de habitaciones, ya en vigor, y qué cambia exactamente para propietarios e inquilinos.
👉🏻Las nuevas limitaciones de gastos, precios y garantías en los contratos de alquiler.
👉🏻Las novedades en materia de desahucios y cómo afectan a la seguridad jurídica del alquiler.
👉🏻Y cerramos el episodio respondiendo comentarios y dudas de vídeos anteriores.
Un podcast de análisis, con datos y opinión real desde dentro del sector inmobiliario, para entender qué está pasando con la vivienda y hacia dónde vamos en 2026.
📌 Fuentes / Enlace
Nueva Regulación de alquiler temporal y habitacional: https://goo.su/cgPyCY
Limitación precio VPO: https://goo.su/SUuUbaw
IRPF 0% para caseros: https://goo.su/72Ywx
Ampliación desahucios: https://goo.su/Rm9xd
0:00 Introducción
1:29 Limitación del precio en la VPO
7:26 IRPF al 0% para caseros
12:24 Regulación alquiler de temporada y habitacional
16:07 Ampliación desahucios
18:18 Respondiendo comentarios
#11arsRealEstate #PodcastInmobiliario #NoticiasInmobiliarias #ViviendaEspaña #PrecioVivienda #CrisisVivienda #Bruselas #MercadoInmobiliario #Vivienda2025 #JóvenesYVivienda #AccesoVivienda #Hipoteca #InversiónInmobiliaria #LeyVivienda #ViviendaPública #AvalICO #SegundaVivienda #Especulación #ComprarCasa #RealEstatePodcast #España2025
Publicado el 19 ene 2026Duración: 30:58
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🏠¿Qué pasará con la vivienda en 2026? Nuestras previsiones reales
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #033
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💥 Arrancamos el año con un episodio especial de previsiones.
Sin guion cerrado y basándonos en nuestra experiencia, los datos del mercado y todo lo que estamos viendo día a día, analizamos qué puede pasar con el mercado de la vivienda en 2026.
En este podcast hablamos de:
Qué creemos que pasará con el precio de la vivienda: ¿seguirá subiendo, se estabilizará o veremos correcciones?
El futuro del alquiler, tras los últimos cambios normativos y la salida de muchos pisos del mercado.
Cómo puede afectar todo esto a compradores, propietarios e inversores.
El papel de las hipotecas, los tipos de interés y las decisiones del Banco Central Europeo.
Y un consejo claro para los jóvenes que quieren comprar vivienda en los próximos años.
No son predicciones “de titulares”, sino una lectura realista del mercado inmobiliario tal y como lo vivimos desde dentro.
Si quieres saber qué creemos que viene y cómo prepararte, este episodio es para ti.
0:00 Introducción
1:50 ¿Subirán o Bajarán los precios?
10:57 ¿Qué pasará con las hipotecas?
25.34 ¿Qué pasará con el Alquiler?
36:40 Consejo para comprar vivienda en 2026
#11arsRealEstate #PodcastInmobiliario #NoticiasInmobiliarias #ViviendaEspaña #PrecioVivienda #CrisisVivienda #Bruselas #MercadoInmobiliario #Vivienda2025 #JóvenesYVivienda #AccesoVivienda #Hipoteca #InversiónInmobiliaria #LeyVivienda #ViviendaPública #AvalICO #SegundaVivienda #Especulación #ComprarCasa #RealEstatePodcast #España2025
Publicado el 5 ene 2026Duración: 48:38
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El FIN del alquiler ya tiene fecha: lo que cambia a partir de 2026 🏠🚨
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #032
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💥 El alquiler tal y como lo conocemos tiene los días contados.
En este episodio analizamos una de las mayores reformas del mercado del alquiler en España, que entrará en vigor en 2026, y sus consecuencias reales para propietarios, inquilinos y el mercado de la vivienda.
También comentamos:
👉🏻Por qué cada vez más propietarios optan por vender en lugar de alquilar.
👉🏻Las supuestas ayudas ante impagos, que en la práctica generan muchas dudas.
👉🏻El caso Casa Casa 47, que vuelve a poner el foco en el conflicto entre propiedad y alquiler.
👉🏻Un proyecto real de vivienda asequible en Calafell, basado en colaboración público-privada.
👉🏻Y el debate sobre las hipotecas a 50 años, que ya se plantea en España y en EE. UU. como “solución” al acceso a la vivienda… ¿o como un problema mayor?
Cerramos el episodio reflexionando sobre una pregunta clave:
👉 ¿De qué sirve construir más viviendas si los salarios no suben?
👉 ¿Quién gana realmente con hipotecas cada vez más largas?
Un episodio intenso, con datos, opinión y análisis real del mercado inmobiliario actual.
📌 Fuentes / Enlace
Nueva Regulación de alquiler temporal y habitacional: https://goo.su/cgPyCY
Ayuda ante impagos para propietarios: https://goo.su/IXVGblB
Proyecto Publico/Privado Calafell: https://goo.su/HSc1u
Hipotecas a 50 años: https://goo.su/W03Xq
Video de la ministra de vivienda: https://www.tiktok.com/@lavanguardia/video/7581054826105031958?_r=1&_t=ZN-92AKKzA6ViY
0:00 Introducción
1:47 Nueva regulación en alquiler habitacional y de temporada
5:33 Los inversores venden y no alquilan por miedo
7:26 CASA 47 y las Nuevas ayudas TRAMPA
14:58 Empresa privada haciendo vivienda protegida
24:46 Hipotecas a 50 años
#11arsRealEstate #PodcastInmobiliario #NoticiasInmobiliarias #ViviendaEspaña #PrecioVivienda #CrisisVivienda #Bruselas #MercadoInmobiliario #Vivienda2025 #JóvenesYVivienda #AccesoVivienda #Hipoteca #InversiónInmobiliaria #LeyVivienda #ViviendaPública #AvalICO #SegundaVivienda #Especulación #ComprarCasa #RealEstatePodcast #España2025
Publicado el 22 dic 2025Duración: 33:40
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INMOBILIARIOS REACCIONAN a las ABSURDECES de TikTok sobre la vivienda 🤦♂️
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #031
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Hoy inauguramos una nueva sección del canal donde reaccionamos y analizamos vídeos virales sobre el mercado inmobiliario y el problema de la vivienda.
En este episodio comentamos un TikTok donde se asegura que “el problema de la vivienda NO se soluciona aumentando la oferta”… y te explicamos por qué esa afirmación no tiene ningún sentido económico.
🔍 Hablamos de datos reales, de cómo funciona la oferta y la demanda, de Adam Smith, de política de vivienda y de por qué estos mensajes virales pueden confundir más que ayudar.
Si quieres entender qué hay de verdad y qué hay de bulo en lo que se dice en redes, este episodio te va a encantar. Es directo, sin guion y con opinión real de profesionales del sector.
📌 Fuentes / Enlace
Vídeo: https://vm.tiktok.com/ZNdqTVeJD/
#11arsRealEstate #ReaccionInmobiliaria #DesmintiendoBuloss #TikTokInmobiliario #CrisisVivienda #MercadoInmobiliario #ViviendaEspaña #OfertaYDemanada #PrecioVivienda #NoticiasInmobiliarias #Reaccionando #Inmobiliaria2025 #RealEstatePodcast #Vivienda2025 #España2025
Publicado el 24 nov 2025Duración: 22:51
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Los datos REALES sobre la vivienda en España que nadie te está contando 🏠📉
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #029
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💥 Los datos no mienten: el precio de la vivienda en España ha subido un 64 % desde 2007, mientras que la inflación lo ha hecho un 20 % y las rentas familiares apenas un 35 %.
Hoy analizamos por qué cada vez menos jóvenes pueden comprar vivienda, qué está pasando en Bruselas con la política de vivienda europea y cuáles son las nuevas medidas del Gobierno que podrían cambiar (o no) el rumbo del mercado.
🔍 En este episodio verás:
Qué dicen los notarios y las estadísticas oficiales sobre la evolución de precios y compradores.
Cómo el acceso a la vivienda se ha desplomado entre los jóvenes (de 2,5 de cada 10 en 2007 a solo 1 de cada 10 hoy).
Qué propone Europa para afrontar la crisis de la vivienda y en qué puntos España discrepa del resto de socios europeos.
Las promesas incumplidas de la vivienda pública, los fallos del aval ICO y los planes que no han llegado a ejecutarse.
El nuevo perfil del comprador español: parejas de unos 40 años con hijos, hipoteca, vivienda habitual y presupuestos entre 150.000 € y 250.000 €.
Y la última propuesta del Gobierno: gravar con más impuestos la segunda y tercera vivienda para intentar frenar la especulación.
📌 Fuentes / Enlace
Nueva definición del gran tenedor: https://www.eane.es/blog/gran-tenedor-catalunya-vivienda-habitual-no-computa
Falta de vivienda en España: https://goo.su/Fh4Rzk
Estudio del perfil del comprador: https://goo.su/q3ReU
Portal precios de viviendas: https://penotariado.com/inmobiliario
Propuesta para grabar la segunda y la tercera vivienda: https://goo.su/BNtyzq
0:00 Introducción
1:21 Cambio sobre los grandes tenedores
6:35 ¿Seguirán subiendo los precios de la vivienda?
10:25 Nueva herramienta para valorar tu vivienda
15:30 Informe de los Notarios: DATOS REALES
28:08 Perfil del comprador 2025
31:27 Somos cada vez mas pobres
34:10 Plan de urgencia en Bruselas
37:50 Resultados de las nuevas medidas
#11arsRealEstate #PodcastInmobiliario #NoticiasInmobiliarias #ViviendaEspaña #PrecioVivienda #CrisisVivienda #Bruselas #MercadoInmobiliario #Vivienda2025 #JóvenesYVivienda #AccesoVivienda #Hipoteca #InversiónInmobiliaria #LeyVivienda #ViviendaPública #AvalICO #SegundaVivienda #Especulación #ComprarCasa #RealEstatePodcast #España2025
Publicado el 10 nov 2025Duración: 43:07
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Tu primera casa: cómo evitar errores al comprar en 2026
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #029
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💥 Comprar una vivienda puede ser la decisión más importante y costosa de tu vida.
En este episodio te explicamos cómo comprar una casa a buen precio en el mercado actual, con ejemplos reales, datos actualizados y estrategias que pueden hacerte ahorrar miles de euros.
🔍 Si estás pensando en comprar, negociar una hipoteca o simplemente quieres entender cómo tomar mejores decisiones inmobiliarias, este podcast te servirá para ver el proceso con otra perspectiva.
Analizamos qué factores realmente marcan la diferencia entre una buena compra y un error caro, cómo prepararte antes de dar el paso y cómo negociar para conseguir las mejores condiciones.
🎧 Un episodio práctico, sin tecnicismos, con experiencias reales y consejos claros para que compres con seguridad, cabeza y sin pagar de más.
📌 Fuentes / Enlace
Calcula tu hipoteca: https://www.ahe.es/simulador-hipotecario
0:00 Introducción
0:50 Consejo 1
6:46 Consejo 2
10:31 Consejo 3
12:39 Consejo 4
17:22 Consejo 5
23:19 Consejo 6
33:18 Consejo 7
38:38 Consejo 8
46:23 Consejo 9
#11arsRealEstate #PodcastInmobiliario #ComprarCasa #Hipoteca #ConsejosInmobiliarios #ViviendaEspaña #MercadoInmobiliario #HipotecaFija #HipotecaVariable #AhorroVivienda #ComprarVivienda #JóvenesYVivienda #PrecioVivienda #InversiónInmobiliaria #CrisisVivienda #España2025 #RealEstatePodcast #ViviendaAsequible #NegociarCasa #AhorroHipoteca #PrimeraVivienda
Publicado el 20 oct 2025Duración: 51:32
7,07 mil
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¿COMPRO o ESPERO? ¡Cuidado con comprar vivienda AHORA!🏠
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #028
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💥 Cerramos el 3.º trimestre con récords en el precio de la vivienda en España.
Los datos son claros: la vivienda usada acelera su crecimiento un 15,3 % interanual, con provincias como Valencia (+22,1 %), Madrid (+21,7 %) o Murcia (+18,6 %) liderando las subidas. Mientras tanto, el stock de viviendas en venta roza mínimos históricos, y las hipotecas de riesgo vuelven a máximos.
En este episodio analizamos:
🏘️ Qué está pasando realmente con los precios y la oferta.
📉 Por qué el stock de vivienda está en mínimos pese a los tipos altos.
💸 El desfase entre salarios y vivienda: en 1 año, la vivienda ha subido 4 veces más que los sueldos en 30 años.
🏗️ Qué pasa con la obra nueva, los retrasos en permisos y los costes laborales.
🏠 Las tres nuevas ayudas del Gobierno de Pedro Sánchez:
-Alquiler con opción a compra (VPO)
-Ayuda de hasta 10.800 € para compra rural
-Seguro de impago de alquiler para jóvenes
⚠️ La tensión en el mercado del alquiler, con subidas del 10,9 % anual y medidas retrasadas sobre el alquiler de habitaciones.
🏛️ Y el nuevo pulso político: el Congreso exige derogar la Ley de Vivienda por encarecer precios y aumentar la okupación.
🔚 Cerramos con una buena noticia final, porque no todo es negativo en el mercado inmobiliario.
📌 Fuentes / Enlace
Máximos en el precio de la vivienda: https://goo.su/ZnvD
Stock de viviendas en mínimos: https://goo.su/5FCTN2
Reportaje obra nueva en T5: https://www.tiktok.com/@informativost5/video/7549144568306912534?_r=1&_t=ZN-8ziM2Xh1N70
Vídeo Juan Ramon Rallo: https://vm.tiktok.com/ZNdnBfgEQ/
Tres nuevas ayudas del Gobierno: https://www.rtve.es/noticias/20250915/sanchez-prevision-crecimiento-ayudas-jovenes-vivienda/16729455.shtml
Propuesta para eliminar la ley de vivienda: https://goo.su/QEQx9Sv
0:00 Introducción
0:54 La vivienda sube un 15%
8:28 Dato DEMOLEDOR sobre el precio de la vivienda
9:54 Stock de la vivienda en mínimos
21:16 Corrupción con la vivienda
30:00 Las tres nuevas ayudas para la vivienda
41:15 Nuevo problema con el alquiler
43:30 ¿Eliminan la ley de vivienda?
#11arsRealEstate #NoticiasInmobiliarias #PodcastInmobiliario #PrecioVivienda #MercadoInmobiliario #Hipoteca2025 #AyudasVivienda2025 #LeyVivienda #CrisisVivienda #ViviendaEspaña #ComprarCasa #AlquilerEspaña #InversiónInmobiliaria #Euríbor #HipotecaJoven #SMI #ObraNueva #StockVivienda #ViviendaRural #PedroSánchez #Idealista #RealEstatePodcast #España2025 #EconomíaVivienda #subidaPrecios #HipotecasDeRiesgo
Publicado el 13 oct 2025Duración: 47:12
13,98 mil
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⚠️ Máximos desde 2008: hipoteca media 170.000 € - ¿Qué significa esto?
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #027
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💥 Nuevas reglas para comprar y financiar vivienda en 2025: desde el 12 de agosto es obligatorio tener el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) vigente y registrado para poder tasar si compras con hipoteca, con multas entre 300 y 6.000 euros si no cumples. Además, repasamos precios, hipotecas, perfiles de comprador y medidas locales que prometen vivienda asequible.
📌 Temas del episodio
👉🏻 CEE obligatorio antes de pedir la hipoteca.
👉🏻 Importe medio al comprar con hipoteca: ya supera 170.000 euros.
👉🏻 Hipotecas en máximos: 243.257 firmas en el primer semestre; junio con 41.500, 82 porcentaje a tipo fijo. Ojo con financiaciones por encima del 80 porcentaje.
👉🏻 Quién compra hoy: 25 a 45 años, 53.000 euros de ahorros y 84 porcentaje de financiación; 77 porcentaje vivienda habitual, 10 porcentaje segunda residencia, 6 porcentaje mejoran su hipoteca.
👉🏻 Cómo cambian los hogares: en 2055, los de una persona subirían del 28 al 37 porcentaje; bajan los de 3 y 4 personas.
👉🏻 Garajes y presión en zonas turísticas: subidas fuertes y expulsión del residente en islas.
👉🏻 Ayuntamientos al ataque: el plan de Vigo destina 4,5 millones a comprar vacíos y locales para vivienda pública, y prepara 200 VPO con alquileres que no superen el 30 porcentaje del ingreso familiar.
👉🏻 ¿Vivienda “rápida”? Bloques industrializados en 10 días : 300 euros al mes, pero con dudas de calidad y encaje urbano.
📌 Fuentes / Enlace
Nuevo cambios en el Certificado Energético. https://goo.su/7bVPo
Precio medio de una hipoteca en España: https://goo.su/MPts
Hipotecas en máximos históricos: https://goo.su/en66BiB
El plan de Vigo para solucionar el problema de la vivienda: https://goo.su/qdCwsE
Pisos Express en Barcelona. https://www.tiktok.com/@informativost5/video/7533508727622716694?_r=1&_t=ZN-8yVtKlxJi2o
0:00 Introducción
1:09 Cambios IMPORTANTES en el Certificado Energético
4:11 Precio medio de las hipotecas en España
6:58 Hipotecas en máximos históricos
17:22 Radiografía de los hogares en España
25:05 El parking más caro de España
29:00 El plan de Vigo para la vivienda
32:10 Pisos modulares en Barcelona
#ControlAlquiler #HipotecaJoven #CrisisVivienda #PodcastInmobiliario #PreciosVivienda2025 l #11arsRealEstate #NoticiasInmobiliarias #hipoteca #vivienda #España2025 #Euríbor #comprarocomoesperar #inmobiliario
Publicado el 8 sept 2025Duración: 33:53
5,17 mil
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5 MOTIVOS por los que COMPRAR CASA en España es misión IMPOSIBLE
👉🏻11ARS REAL ESTATE - PODCAST #025
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¡Nuevo episodio antes de empezar agosto donde analizaremos 5 grandes motivos que hacen que comprar vivienda en España sea prácticamente imposible.
📌 Temas del episodio
👉🏻El Estado como primer problema
– España solo 1,6 % de vivienda social (UE media 9 %)
– ITP récord: 12 360 M€ en 2024, 150 000 M€ desde 2008
– Leyes que reducen oferta y “ayudan” poco o nada.
👉🏻Sueldos vs precios
– La vivienda sube entre 3 y 5 veces más rápido que los salarios desde 2007.
👉🏻El impuesto oculto: ITP
– 10 % extra sobre el precio; 5 % si eres joven… con suerte.
👉🏻Oferta ridícula vs demanda desesperada
– Ejemplo Mataró: 129 749 habitantes, solo 1182 viviendas a la venta.
👉🏻España = destino top mundial
– Para extranjeros la vivienda sigue siendo “barata”, empujan los precios.
👉🏻Cultura del ahorro nula
– Mínimos históricos en tasa de ahorro; entre no poder y no querer.
📌 Fuentes / Enlace
0:00 Introducción
1:12 Motivo 1
15:15 Motivo 2
19:23 Motivo 3
24:22 Motivo 4
26:55 Motivo 5
#ControlAlquiler #GoldenVisa #HipotecaJoven #CrisisVivienda #PodcastInmobiliario #PreciosVivienda2025 #Okupas #AlquilerEspaña #AndorraVivienda #EEUUInmobiliario #VetoPisosTurísticos #ViviendaSocial #11arsRealEstate #NoticiasInmobiliarias
Publicado el 4 ago 2025Duración: 37:37
4,06 mil
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¿Es buena idea la NUEVA AYUDA para la vivienda?: 50 000€ pero… tu piso pasa a ser de VPO
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #025
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¡Nuevo episodio cargado de noticias y análisis sobre la vivienda en Cataluña y el mercado nacional! Desgranamos la nueva ayuda joven que avala el 20 % (hasta 50 000 €) y convierte tu piso en VPO para siempre, y repasamos los cambios fiscales y hipotecarios que llegan este verano.
📌 Temas del episodio
👉🏻Aval 20 % al 0 %: requisitos , cláusulas VPO, límite de reventa y alquiler .
👉🏻Efecto boomerang: ¿subirá el precio de la vivienda y atrapará a los jóvenes en hipotecas sin revalorización?
👉🏻Registro obligatorio de alquiler de corta duración y cómo afecta a Booking/Airbnb.
👉🏻Nuevo ITP Cataluña: +20 % para grandes tenedores y penalización a vivienda “de lujo” reformada.
👉🏻 Actualización mercado hipotecario 2025:
👉🏻¿Futuro de hipotecas a 70 años? Lo que dicen los promotores.
👉🏻Bulos virales de TikTok: desmontamos los mitos inmobiliarios más recientes.
📌 Fuentes / Enlace
Ayuda 50.000€ en Catalunya: https://goo.su/khcZsu
Registro de alquileres de corta estancia: https://goo.su/bUFjBG1
Nuevo ITP en Catalunya: https://goo.su/19zkza
Video completo de Montse Hipotecas: https://goo.su/40ucHY
54.000 viviendas vendidas en abril, record: https://goo.su/582G4
Hipotecas a 70 años: https://goo.su/iS114jg
Tik Tok comentado: https://goo.su/mKvGNq
0:00 Introducción
0:49 50.000€ a 0% de interés.
9:10 Tres nuevas medidas entran en vigor
18:47 Actualización mercado hipotecario
24:29 Hipotecas a 70 años
28:52 Bulo de TikTok
#ControlAlquiler #GoldenVisa #HipotecaJoven #CrisisVivienda #PodcastInmobiliario #PreciosVivienda2025 #Okupas #AlquilerEspaña #AndorraVivienda #EEUUInmobiliario #VetoPisosTurísticos #ViviendaSocial #11arsRealEstate #NoticiasInmobiliarias
Publicado el 7 jul 2025Duración: 31:40
6,58 mil
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¿Hay realmente una BURBUJA INMOBILIARIA'?
11ARS REAL ESTATE
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El Banco de España alerta sobre una posible sobrevaloración sobre los precios de las viviendas.
¿Significa que volvemos a 2008? En este video aplicamos un checklist de 11 señales de burbuja y comparamos punto por punto 2008 vs 2025: precios, crédito, especulación, FOMO, oferta, políticas, etc.
💬 ¿Tú crees que hay una burbuja inmobiliaria en España? Déjanos tu opinión en comentarios.
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💬 Como siempre, damos nuestra opinión y reflexionamos sobre lo que realmente está funcionando y lo que no en un momento crítico para el mercado.
📌 Fuentes / Enlace
Informes del banco de España: https://goo.su/lzLQV0 - https://goo.su/KncqKJ
0:00 Introducción
1:03 Resumen del informe del Banco de España
3:29 11 señales que indican que hay una burbuja
8:53 Ejemplo: BURBUJA de las .COM
12:12 2008 vs 2025
27:09 5 señales preocupantes
31:45 Opinión Francisco
32:44 Opinión Ivan
35:00 El mercado avanza muy rápido
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#economía
#jóvenesysalarios
#pensiones
#urbanismo
#inversióninmobiliaria
Publicado el 16 jun 2025Duración: 36:25
7,86 mil
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📉 El 30 % de tu CASA son IMPUESTOS: ¿por eso no puedes comprar?
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #023
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🏠 ¿Sabías que España lidera la presión fiscal sobre la vivienda en toda Europa?
En este nuevo episodio de nuestro podcast inmobiliario, te contamos con datos cómo tener una casa en propiedad en España supone pagar un 30,3% en impuestos, frente a la media europea del 6,5%. Además, si alquilas, tampoco te libras: la presión fiscal sobre el alquiler es del 44%, mucho más que en el resto de Europa.
Analizamos las nuevas propuestas del Gobierno:
👉🏻Subida del IVA a pisos turísticos
👉🏻Impuesto del 20% para compradores extranjeros
👉🏻Penalización por tener vivienda vacía
👉🏻Cambios en plusvalía
👉🏻Bonificaciones para alquiler asequible
Y no solo eso: hablamos de la caída del alquiler de larga duración, la nueva oleada regulatoria y si las hipotecas volverán a subir antes de que acabe el año.
💬 ¿Tú también crees que la vivienda en España está fiscalmente castigada? Déjanos tu opinión en comentarios.
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📌 Fuentes / Enlace
España es líder en presión fiscal sobre la vivienda: https://goo.su/a4aNTk
Nuevos impuestos a la vivienda que quiere implementar el PSOE: https://goo.su/wqaDMz
Directo de MONTSE sobre HIPOTECAS: https://www.instagram.com/p/DJ4oW7boEUu/
El alquiler permanente cae otro 3% y el de temporada se dispara. https://goo.su/edH3z2
Cada vez más personas compiten por un piso de alquiler: https://goo.su/FW0i3uS
Sumar propone los alquileres vitalicios: https://goo.su/WRXdLqK
0:00 Introducción
0:48 España es el país de toda la UE que más impuestos paga sobre la vivienda
5:02 6 nuevos impuestos que quiere implementar el PSOE
16:16 Nuevos cambios en las hipotecas
22:26 No hay oferta, la gente está desesperada
24:34 El alquiler de temporada se vuelve a disparar
26:25 Sumar propone los alquileres indefinidos
27:09 Polémica con el alquiler turístico
#ControlAlquiler
#vivienda #inmobiliario #españa #hipotecas #alquiler #podcast #impuestos#HipotecaJoven #CrisisVivienda #PodcastInmobiliario #PreciosVivienda2025 #Okupas #AlquilerEspaña #AndorraVivienda #EEUUInmobiliario #VetoPisosTurísticos #ViviendaSocial #11arsRealEstate #NoticiasInmobiliarias
Publicado el 2 jun 2025Duración: 34:06
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⚠️ Control total del alquiler: nuevas leyes, fin de visados y veto a pisos turísticos
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #022
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🏠 ¿Crisis o control? Las últimas medidas que marcarán el futuro de la vivienda | Podcast 11ars Real Estate
¡Volvemos con un nuevo episodio cargado de noticias impactantes sobre el sector inmobiliario en España y fuera de nuestras fronteras! Analizamos las últimas decisiones políticas, económicas y sociales que afectan directamente al acceso a la vivienda y a la inversión inmobiliaria.
📌 Temas del episodio:
👉🏻 El FMI recomienda eliminar el control del alquiler si reduce la oferta de vivienda.
👉🏻 Cataluña regula el alquiler de temporada y habitaciones (¡aún no en vigor!).
👉🏻 Fin de las Golden Visa en España: ¿cambio estructural o puro marketing?
👉🏻 El Tribunal Supremo permite a las comunidades de vecinos prohibir pisos turísticos.
👉🏻 Las nuevas protestas del Sindicato de Inquilinas: ¿Qué piden?
👉🏻 Nuevas medidas fiscales: bajada del ITP en la Comunidad Valenciana y fracaso del aval ICO.
👉🏻Hipoteca joven de ING al 95%: ¿realmente accesible?
🌎 Sección internacional
💬 Como siempre, damos nuestra opinión y reflexionamos sobre lo que realmente está funcionando y lo que no en un momento crítico para el mercado.
📌 Fuentes / Enlace
FMI pide abandonar el control de precios: https://goo.su/3QMCa
Regulación alquiler temporal y habitacional https://goo.su/h8SH5y6
El fin de las Golden Visa: https://goo.su/svxzj1U
Las comunidades de propietarios ya pueden prohibir los pisos turísticos: https://goo.su/Ha25bE
Tiktok Sindicato de Inquilinas.. https://goo.su/f9oa
Rebaja de ITP en Valencia: https://goo.su/16zsVVl
Hipoteca Joven ING: https://goo.su/I8Av1
Situación de EEUU: https://goo.su/Aonov
Nueva Regulación Andorrana: https://goo.su/UAgqD
0:00 Introducción
1:28 FMI nos aconseja que abandonemos el control de precios
03:35 Regulación al alquiler temporal y habitacional
06:38 El fin de la GOLDEN VISA
12:14 Ya puedes prohibir los pisos turísticos en tu comunidad
16:56 ¿Qué pide el sindicato de inquilinas?
25:55 Rebaja de ITP en Valencia
28:43 El desastre del AVAL ICO
31:33 EEUU y ANDORRA - ¿Qué esta pasando?
#ControlAlquiler #GoldenVisa #HipotecaJoven #CrisisVivienda #PodcastInmobiliario #PreciosVivienda2025 #Okupas #AlquilerEspaña #AndorraVivienda #EEUUInmobiliario #VetoPisosTurísticos #ViviendaSocial #11arsRealEstate #NoticiasInmobiliarias
Publicado el 12 may 2025Duración: 41:41
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🏚️ ¿Vale la pena COMPRAR un PISO de BANCO? Lo que nadie te cuenta
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #021
🏚️ ¿Vale la pena comprar un piso de banco en 2025? | Podcast 11ars Real Estate 🎙️
En este episodio, contamos con la experiencia de Adrià del Rio, asesor inmobiliario especializado en pisos de banco, para resolver todas las dudas sobre este tipo de operaciones.
¿De qué hablamos hoy?
🔑 ¿Cómo es el proceso real de visitar pisos bancarios?
🛑 Los principales problemas: okupaciones, llaves perdidas, viviendas inaccesibles.
💸 ¿Realmente hay chollos en los pisos de banco?
🤔 ¿Quién suele comprarlos: inversores o particulares?
🏦 ¿Se pueden negociar los precios con los bancos?
📜 Tanteo y retracto: ¿cuántos pisos se queda realmente la Generalitat?
⏳ ¿Cómo funcionan los plazos y tiempos de compra en pisos de banco?
🏡 El mejor y peor piso de banco que hemos gestionado.
⚡ Consejos reales, experiencias vividas y verdades que no te cuentan sobre los pisos bancarios.
💬 Déjanos tu opinión: ¿Te plantearías comprar un piso de banco? ¿Has tenido alguna experiencia similar? ¡Te leemos en los comentarios!
0:00 Introducción
0:45 ¿Cómo es el proceso antes de poner a la venta un piso de banco?
4:00 ¿Son más baratos los pisos de banco?
6:25 ¿Cuál es el estado de los pisos de banco?
10:46 Proceso para comprar un piso de banco
12:20 Tanteo y retracto. ¿Se quedan pisos?
18:00 ¿Hay corrupción en los pisos de banco?
24:24 ¿Errores en los precios?
36:30 Mejor y peor piso de banco que has visto
#PisosDeBanco #ComprarVivienda #InversiónInmobiliaria #Okupas #MercadoInmobiliario #PisosOkupados #11arsRealEstate #OportunidadesInmobiliarias #PodcastInmobiliario
Publicado el 28 abr 2025Duración: 43:34
4,31 mil
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💥 Caos inmobiliario: crece la okupación y suben los impuestos al comprar
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #020
🏠 OKUPACIONES, PRECIOS IMPARABLES Y NUEVAS LEYES | Noticias inmobiliarias 2025 | Podcast 11ars Real Estate 🎙️
¡Bienvenidos de nuevo al podcast de 11ars Real Estate! Volvemos con fuerza, cargados de novedades y noticias clave del mercado inmobiliario en España. En este episodio analizamos datos impactantes, cambios legales recientes y reflexiones necesarias sobre el futuro de la vivienda.
📊 ¿De qué hablamos en este episodio?
✔️Vuelven a subir las okupaciones: Cataluña lidera con el 40% de los casos.
✔️ Más de 20.000 viviendas okupadas en venta en Idealista (¡2,6% del total!).
✔️ Ya se pueden cortar suministros a okupas.
✔️ Nueva normativa de vivienda en Cataluña: Fin de la bonificación por reformas, ITP del 20% para grandes tenedores, Nuevos tramos del ITP y bonificación para jóvenes hasta 35
✔️ Comprar una vivienda exige más de 6 años de ingresos familiares
✔️ ¿Está la vivienda realmente cara? Comparativa con 2008 y análisis de precios actuales
💬 ¿Tú qué opinas? ¿Estamos ante una crisis real o una nueva burbuja? ¿Qué solución ves tú para el acceso a la vivienda?
📌 Fuentes / Enlace
Crecimiento de la Okupación: https://goo.su/rfPVUb
20.000 Viviendas sin posesión a la venta: https://goo.su/eYU2sR
Corte de Suministros aprobado: https://goo.su/nWu7qzz
Nuevos IMPUESTOS a la VIVIENDA: https://goo.su/MFD3KS - https://goo.su/MfVRH
Comprar una casa exige 6 años de todos los ingresos: https://goo.su/x8Dtsj
Vídeo Cesta de la compra https://www.antena3.com/programas/espejo-publico/noticias/comprar-super-2004-2025-cuanto-han-subido-precios_2025021467af4db8417ec20001f9dc22.html
0:00 Introducción
0:34 El aumento de la okupación en España
03:35 Hay 20.000 viviendas a la venta en España
06:03 Aprueban los cortes de suministros si te okupan el piso
09:53 Nuevos medidas y impuestos para la VIVIENDA
19:47 Comprar una vivienda exige 6 años de todos tus ingresos
29:09 La vivienda NO esta cara realmente
#CrisisVivienda #OkupasEspaña #PrecioVivienda2025 #MercadoInmobiliario #PodcastInmobiliario #11arsRealEstate #Reformas #AlquilerEspaña #Comprarcasa #InversiónInmobiliaria
Publicado el 31 mar 2025Duración: 38:13
9,56 mil
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📉 El PRECIO de la vivienda caerá… ¿pero CUÁNDO?
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #019
El mercado inmobiliario en España está al rojo vivo 🔥. No solo los precios siguen subiendo, sino que la competencia por comprar una vivienda es más feroz que nunca. En este episodio, analizamos con datos reales de 2024 qué está pasando y qué podemos esperar en los próximos años.
📊 TEMAS QUE TRATAMOS:
✔️ Datos oficiales de 2024: ¿Cuántas viviendas se han vendido? ¿Quiénes son los vendedores y compradores?
✔️ ¿Se puede frenar la subida de precios? Hablamos de tasaciones, oferta y demanda futura.
✔️ Grandes tenedores en el punto de mira: Nuevo registro obligatorio y sanciones de hasta 900.000€.
✔️ Derecho de tanteo: ¿Qué significa que el gobierno pueda intervenir en la compraventa de ciertos inmuebles?
✔️ ¿Sube la vivienda o la sube el gobierno? Reflexionamos sobre el impacto de las regulaciones.
✔️ Posible bajada de tipos de interés: Buenas noticias para hipotecados y futuros compradores.
📈 ¿QUÉ SIGNIFICA ESTO PARA TI?
Si estás pensando en comprar, vender o invertir en vivienda, este episodio te ayudará a entender la realidad del mercado y qué puede pasar en los próximos años.
💬 Déjanos tu opinión: ¿Crees que la vivienda en España es inaccesible o estamos en una burbuja? ¿Cómo te afecta esta situación? ¡Te leemos en los comentarios!
📌 Fuentes / Enlace
¿Cuántas viviendas se han vendido en España?: https://goo.su/inC2XNk
El precio del alquiler sube un 14%: https://goo.su/2oVWsyu
Registro de grandes tenedores https://goo.su/iBooze - https://goo.su/O81AUZ
Vídeo de anécdota de Sergi: https://goo.su/zodO
Ayuntamiento de BCN asesorara a comunidades de vecinos: https://goo.su/WeBJar
Nueva bajada de Tipos de Interés: https://goo.su/AzADspk
0:00 Introducción
01:55 ¿Cuántas viviendas se han vendido en 2024? - Datos oficiales
09:28 ¿Por qué venden los propietarios? - ¿Las segundas residencias vana dejar de existir?
15:54 Los compradores negocian al alza: CONSEJO AL COMPRAR
27:30 ¿Cuándo bajarán los precios de la vivienda?
34:44 El precio del alquiler sube un 14%
36:11 Nuevo registro para grandes tenedores
41:17 El ayuntamiento asesorará a comunidades de vecinos
42:24 Nueva bajada en las hipotecas
#CrisisDeLaVivienda #PreciosVivienda #AlquilerEspaña #ComprarCasa #MercadoInmobiliario #RealEstate2025 #PisosTurísticos #Hipotecas #DerechoDeTanteo #InversiónInmobiliaria
Publicado el 10 mar 2025Duración: 47:04
36,29 mil
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¿Quieren PROHIBIR las HERENCIAS? - NOTICIAS INMOBILIARIAS FEBRERO
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #018
¿Qué le espera al sector inmobiliario en 2025?
¡Bienvenidos al primer episodio del año de nuestro podcast de 11ars Real Estate! 🏠 En esta edición, exploramos los posibles cambios y tendencias que marcarán el mercado inmobiliario en 2025.
📊 En este episodio hablamos sobre:
🔮 Predicciones para el precio de la vivienda: ¿se estabilizarán o seguirán subiendo?
💸 La crisis del alquiler y las medidas para afrontarla.
🏦 Tendencias de las hipotecas y el impacto del Euríbor.
💼 ¿Es el momento ideal para comprar o vender propiedades?
🔗 ¡No olvides suscribirte y compartir tu opinión en los comentarios!
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#Inmobiliaria2025 #MercadoInmobiliario #CrisisDeAlquiler #Euríbor2025 #ComprarCasa #VenderCasa #LeyDeVivienda #RealEstatePodcast #11arsRealEstate
Fuentes / EnlaceS:
VÍDEO COSTES DE OBRA NUEVA: https://vm.tiktok.com/ZGdSvn1p9/
Las 12 MEDIDAS: https://acortar.link/YAvv73
El PP rebaja el ITP: https://acortar.link/JIYN9F
La oferta de viviendas cae en picado: https://acortar.link/2cd1le
BCN empezará a invertir más en vivienda: https://acortar.link/4FsvOn
0:00 Introducción
01:00 Las 12 Medidas de Sanchez
01:42 Medida 1 y 2
03:47 Medida 3
06:43 Medida 4
08:23 Medida 5
09:58 Medida 6
12:19 Medida 7
13:40 Medida 8
15:51 Medida 9
17:17 Medida 10
20:50 Medida 11
22:43 Medida 12
31:44 ¿Qué opinan en EEUU?
34:25 PP ayuda a los jovenes a comprar vivienda
35:51 Noticia catastrófica para la vivienda
41:23 ¿Quiere Pedro Sanchez PROHIBIR las herencias?
Publicado el 3 feb 2025Duración: 45:16
4,83 mil
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NO ES DIFÍCIL COMPRAR UNA CASA SIENDO JOVEN ¿O SÍ? - Lo vemos con DATOS.
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #017
¿Es realmente tan difícil para los jóvenes comprar una casa en España? 🏡 En este episodio, analizamos a fondo esta gran pregunta con datos, ejemplos y reflexiones.
📊 De qué hablamos:
🔍 ¿Qué dicen los números? Datos sobre salarios, precios de vivienda y capacidad de ahorro de los jóvenes.
💭 ¿Es una cuestión de dificultad económica o de prioridades?
👥 Ejemplos reales: cómo enfrentan distintos grupos de jóvenes este desafío.
🏦 ¿Es mejor comprar o alquilar en el contexto actual?
💬 Nuestra opinión:
Exploramos si las nuevas generaciones realmente lo tienen más complicado que las anteriores o si estamos ante un cambio de prioridades y hábitos de consumo. Además, compartimos consejos para quienes quieren dar el salto a la compra de su primera vivienda.
#ComprarCasaJóvenes #AccesoViviendaEspaña #SectorInmobiliario #CrisisDeLaVivienda #11arsRealEstate #PodcastInmobiliario #MercadoInmobiliario2025
Fuentes / Enlace
¿Cuántos jovenes viven con sus padres: https://acortar.link/v6lHyV - https://acortar.link/wgcRqQ - https://acortar.link/0X3HAX
¿Cuánto gastan los jovenes : https://acortar.link/mCw4Ih
¿Cuántos ahorros tienen los jovenes: https://acortar.link/aQK2Vm
0:00 Introducción
02:06 ¿Qué dice el CHAT GPT?
03:21 Nuestro análisis
10:29 Clases de jovenes que ahorran para comprar una casa
29:22 ¿Gastan mucho los jovenes?
39:42 Desinformación en redes sociales
Publicado el 13 ene 2025Duración: 45:15
6,11 mil
182
98
¿SERÁ 2025 el MEJOR AÑO para COMPRAR una VIVIENDA?
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #016
¿Qué le espera al sector inmobiliario en 2025?
¡Bienvenidos al primer episodio del año de nuestro podcast de 11ars Real Estate! 🏠 En esta edición, exploramos los posibles cambios y tendencias que marcarán el mercado inmobiliario en 2025.
📊 En este episodio hablamos sobre:
🔮 Predicciones para el precio de la vivienda: ¿se estabilizarán o seguirán subiendo?
💸 La crisis del alquiler y las medidas para afrontarla.
🏦 Tendencias de las hipotecas y el impacto del Euríbor.
💼 ¿Es el momento ideal para comprar o vender propiedades?
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#Inmobiliaria2025 #MercadoInmobiliario #CrisisDeAlquiler #Euríbor2025 #ComprarCasa #VenderCasa #LeyDeVivienda #RealEstatePodcast #11arsRealEstate
Fuentes / Enlace
Sobrevaloración inmobiliaria en España: https://acortar.link/5tsjoT
Necesitas ahorrar 7 años para comprar una vivienda: https://acortar.link/mMF7ln
¿Será 2025 el peor año para las agencias inmobiliarias?: https://acortar.link/EXWa69
Previsión del EURIBOR: https://acortar.link/FDyz5K
0:00 Introducción
02:00 Hay una sobrevaloración de la vivienda en España
04:53 ¿Cuántos años debes ahorrar para comprar una vivienda?
08:03 ¿Hay una burbuja de inversión inmobiliaria?
11:05 ¿2025 será un buen momento para comprar?
16:14 ¿2025 será un buen momento para vender?
22:17 202 será el peor año para las grandes agencias inmobiliarias
27:20 ¿Solucionaremos el problema del alquiler en 2025?
31:55 En 2025 habrán muy buenas hipotecas
Publicado el 2 ene 2025Duración: 39:16
25,37 mil
453
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9 DATOS DEMOLEDORES que RESUMEN EL PROBLEMA de la VIVIENDA en ESPAÑA
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11ARS REAL ESTATE - PODCAST #015
📊 ¿Qué nos espera en el mercado inmobiliario en 2024 y 2025? ¡Prepárate para un análisis lleno de datos clave! En el episodio de hoy, desglosamos 9 datos esenciales que resumen el panorama actual y nos advierten sobre lo que podría suceder el próximo año.
💸 ¿Hipotecas al 100%? Descubre las nuevas oportunidades para obtener financiación completa en la compra de una vivienda y cómo las recientes bajadas del Euríbor podrían beneficiar a los hipotecados.
📉 ¿Crisis en el alquiler? Analizamos la huelga de alquileres en el país, sus causas y el impacto que podría tener en el mercado. También hablaremos del nuevo bono de alquiler del Estado: ¿realmente es una solución efectiva para los inquilinos?
🏡 ¿Una nueva burbuja inmobiliaria? Te damos nuestra perspectiva sobre el estado del sector: precios de la vivienda, previsiones de hipotecas, la falta de vivienda pública y la paralización de nuevas construcciones. ¿Está el mercado al borde del colapso?
🔔 No te pierdas este episodio lleno de información que necesitas para entender el mercado inmobiliario. Suscríbete y acompáñanos mientras desvelamos los retos y oportunidades que marcarán el futuro. ¡El 2025 ya está en el horizonte!
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Fuentes / Enlace
Evolución del precio de la vivienda: https://acortar.link/jmPcws
Largas colas para visitar un piso de menos de 1000€ en BCN: https://acortar.link/iVpIR2
61.000 compraventas en Septiembre: https://acortar.link/F4jqkr
Video de Alex: https://www.tiktok.com/@alextensso/video/7446163045153312033?_r=1&_t=8s6IqVp5RhY
Evolución de la obra nueva: https://acortar.link/qNkauv
Euribor: https://acortar.link/SgBTIW
0:00 Introducción
01:07 DATO 1
03:57 DATO 2
08:35 DATO 3
10:48 DATO 4
13:38 DATO 5
15:47 Vídeo viral
21:58 DATO 6 y DATO 7
27:50 DATO 8
29:51 DATO 9
Publicado el 16 dic 2024Duración: 31:34
5,54 mil
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🟢BUENAS NOTICIAS - HIPOTECAS al 100%, BAJADA del EURIBOR, BONO ALQUILER - HUELGA de ALQUILERES
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11ARS REAL ESTATE - PODCAST #014
📈 ¿Nuevas hipotecas al 100%? ¡Buenas noticias para los compradores! En el episodio de hoy, analizamos las nuevas oportunidades para obtener financiación completa en la compra de una vivienda. Te contamos cómo conseguir estas hipotecas, cómo están evolucionando las condiciones de financiación y cómo el Euríbor, con sus recientes bajadas, podría jugar a favor de los actuales y futuros hipotecados.
💬 Pero no todo son buenas noticias. Abordaremos el contexto de la huelga de alquileres en el país, compartiendo nuestra perspectiva sobre sus causas y su posible impacto. Además, analizaremos el nuevo bono de alquiler del Estado y si realmente representa un apoyo significativo para los inquilinos.
🏠 Y para cerrar, exploraremos una pregunta clave: ¿Estamos en una nueva burbuja inmobiliaria? Te ofrecemos nuestra visión sobre el estado actual del sector y qué podría venir en los próximos meses.
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Hipotecas al 100% ING: https://linktw.in/cDFUem
Bajada de tipos de interés: https://linktw.in/KFaIqP - https://linktw.in/RFzkFz
Fondo ICO del Gobierno para vivienda asequible: https://linktw.in/uaqyrT
Las compraventas suben un 6% y los precios un 4%: https://linktw.in/VjZQES
Huelga de alquileres: https://linktw.in/fqAcNi
Huelga de alquileres 1931: https://linktw.in/KCFQES
Bono de alquiler joven: https://linktw.in/VgPNzR
Burbuja inmobiliaria de inversores: https://linktw.in/uLlusr
0:00 Tráiler
0:26 Introducción
01:15 Hipotecas al 100%
08:25 Bajada de tipos de interés
10:32 ¿Es buen momento de comprar?
15:05 ¿Tiene sentido la huelga de alquileres?
25:15 Bono de alquiler joven
28:40 Respondiendo comentarios de seguidores
34:07 ¿Hay una burbuja inmobiliaria?
Publicado el 4 nov 2024Duración: 37:46
3,47 mil
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¿QUÉ PASARIA SI ADOPTAMOS LAS POLÍTICAS DE MILEI EN ESPAÑA? - ESPECIAL INTERNACIONAL
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11ARS REAL ESTATE - PODCAST #13
En el episodio de hoy vamos a comparar los impuestos que pagamos por la vivienda en España con los que se pagan en otros países. Analizaremos que ha hecho MILEI desde que empezó a adoptar políticas liberales en el mercado inmobiliario y veremos que pasaría si hiciésemos lo mismo en España. También explicaremos como comprar vivienda aquí, en España si no resides en el país. Y mucho más...
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Impuestos: https://linktw.in/GHrEai - https://linktw.in/uECsdU - https://linktw.in/yUjORD
ITP en Estados Unidos: https://linktw.in/fZypGn
Supermercados Promotores: https://linktw.in/Usejpz
Canadá prohíbe la compra de vivienda a extranjeros: https://linktw.in/fjOIdL
Milei y los alquileres en Argentina: https://linktw.in/xuLtNa
0:00 Tráiler
0:26 Introducción
2:30 Impuestos en España vs otros países
9:42 ITP en Estados Unidos ¿Es buena idea?
14:27 Supermercados Promotores
17:15 Canadá PROHIBE la compra de vivienda
18:53 ¿Qué pasaría si adoptamos las políticas de alquileres de Argentina en España?
27:14 ¿Cómo comprar casa en España sin residir aquí?
Publicado el 21 oct 2024Duración: 32:43
1,37 mil
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15
🚫¿PROHIBIRÁN COMPRAR VIVIENDAS para ESPECULACIÓN? | Noticias Inmobiliarias España
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11ARS REAL ESTATE - PODCAST #012
En el episodio de hoy hablaremos sobre la prohibición de los pisos turísticos en Barcelona. Comentaremos y analizaremos el gran desajuste inmobiliario que estamos viviendo en el sector. También comentaremos la nueva propuesta de Yolanda Díaz para prohibir la compra de vivienda. Veremos como esta evolucionando el Euribor y mucho mas...
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Eliminan los pisos turísticos de Barcelona: https://linktw.in/wwyDyp
¿Cuántos pisos hay en Barcelona?: https://linktw.in/mfsHxU
El gran desajuste inmobiliario: https://linktw.in/XkFVsY
Prohibir la compra de Vivienda: https://linktw.in/YNFceK
Bajada del EURIBOR: https://linktw.in/XdptBP
Huelga de Alquileres: https://linktw.in/cfjLgV
Alquilar luz solar: https://linktw.in/VsPHXO
0:00 Tráiler
0:16 Introducción
01:48 Barcelona elimina TODOS los pisos turísticos
04:41 ¿Cuántas viviendas hay en Barcelona?
07:37 El gran desajuste INMOBILIARIO
13.32 Anécdota REAL
22:38 PROHIBIR la compra de VIVIENDAS
22:40 Huelga de alquileres
30:15 Actualización del EURIBOR
32:35 CURIOSIDAD: Alquilar luz solar
Publicado el 6 oct 2024Duración: 35:58
4,17 mil
152
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¿POR QUÉ ES TAN DIFÍCIL COMPRAR una CASA/PISO? 2006 vs 2025
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11ARS REAL ESTATE - PODCAST #011
En el episodio de hoy vamos a analizar al detalle si realmente es más difícil comprar una vivienda hoy en día. Haremos una comparación sobre como era comprar una casa en 2006 y en 2024, tocando temas como: motivaciones de compra, requisitos para que te den una hipoteca, tipos de interés, porcentajes de financiación, sensaciones del mercado y mucho más...
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Precios de la vivienda en España en 2006: https://linktw.in/zbKpKl
Precios de la vivienda en España en 2024: https://linktw.in/myBYeo
0:00 Tráiler
0:26 Introducción
03:27 ¿Por qué decides comprar y no alquilar? (2006 vs 2024)
05:03 Una gran diferencia generacional al comprar
07:07 ¿Cómo era el mercado inmobiliario? (2006 vs 2024)
11:05 ¿Cuánto tiempo tardaste en encontrar la casa que compraste? (2006 vs 2024)
13:39 A todo el mundo le daban una hipoteca en 2006
21:14 Diferencias al pedir una hipoteca en 2006 vs 2024
22:12 ¿Cuánto tiempo se tarda en ahorrar para comprar una casa? (2006 vs 2024)
26:27 ¿Qué ayudas o bonificaciones se dan para comprar una vivienda? (2006 vs 2024)
27:50 ¿Qué cambiarias si volvieses a comprar una casa?
30:28 ¿Por qué el banco da hipotecas variables? ¿Cuál es su objetivo?
34:31 Problemas de la hipoteca variable
37:11 El problema de la vivienda son los impuestos
Publicado el 6 sept 2024Duración: 41:25
5,96 mil
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¿CUANTOS ESPAÑOLES TIENEN una VIVIENDA en PROPIEDAD? - ¿PROHIBIR el ALQUILER TURÍSTICO?
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11ARS REAL ESTATE - PODCAST #09
En el episodio de hoy vamos a a descubrir cuantos españoles son propietarios, vamos a analizar la evolución del mercado del alquiler y comentaremos las nuevas medidas que quiere implementar el gobierno para hacer frente a ala crisis del alquiler. Además analizaremos que esta pasando con el precio de la vivienda a nivel internacional.
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Fuentes / Enlaces:
Propietarios en (2016-2017): https://linktw.in/NaQnto
Propietarios en (2021-2022): https://linktw.in/RYLfUR
¿Qué prefieren los países de Europa? ¿Comprar o alquilar?: https://linktw.in/fxanSL
Excepciones al Índice de Alquiler: https://linktw.in/brIoyx
Vídeo Ministra de vivienda: https://vm.tiktok.com/ZGeWnNnBM/
Vídeo Montse Cespedosa: https://linktw.in/qcUmUg
VPO en BARCELONA: https://linktw.in/YyOekR
Aumento de precios en las 7 Capitales de España: https://linktw.in/lpjRzx
Alquiler Express: https://linktw.in/YUdFQO
La oferta de temporada un 55%: https://linktw.in/mKFlVI
Crecimiento del precio de la vivienda a nivel Internacional: https://linktw.in/IvzIqN
0:00 Tráiler
0:26 Introducción
01:55 ¿Cuántos españoles tienen una vivienda en propiedad?
04:10 Alquilar o comprar en EUROPA
07:50 Excepciones del Índice de alquiler
10:14 Nuevas medidas para Controlar el Alquiler temporal y vacacional
14:44 Hay que PROHIBIR los PISOS TURÍSTICOS
20:54 ¿Qué pagas realmente cuando compras una vivienda de obra nueva?
26:06 Nuevas medidas para construir VPO para Barcelona
31:52 Evolución de precios en las Capitales de España
33:10 Noticias del Alquiler
37:10 Evolución del precio de la vivienda a nivel internacional
Publicado el 8 ago 2024Duración: 40:04
28,83 mil
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⚠️ ¿ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR una CASA? - NOTICIAS INMOBILIARIAS
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11ARS REAL ESTATE - PODCAST #08
En el episodio de hoy vamos a analizar porque comprar una casa es la mejor opción a día de hoy para un joven en el mercado inmobiliario español. También revisaremos las principales noticias inmobiliarias y como nos afectan a nuestros día a día.
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Fuentes / Enlaces:
Bajan los TIPOS de INTERÉS: https://linktw.in/jKGNvl
Los Alquileres vuelven a SUBIR: https://linktw.in/yumkLjl
Estos son los precios de las HABITACIONES en las PINCIPALES CIUDADES: https://linktw.in/oWpkqw
La AEV prevé una subida generalizada del precio de la vivienda: https://linktw.in/heGGZX
ASG HOMES "El precio de la obra nueva tampoco bajará": https://linktw.in/VKnoIs
¿Cuál es la mejor época para comprar una casa?: https://linktw.in/yvsOZvd
0:00 Tráiler
0:26 Introducción
2:16 Bajada de TIPOS de INTERÉS ¿Cómo nos afecta en el día a día?
5:51 Condiciones ACTUALES en las HIPOTECAS
13:23 ¿Es alquilar una buena opción?
18:15 Comparación los jovenes de ANTES y los jovenes de AHORA
25:03 La MEJOR OPCIÓN es COMPRAR - DATOS
33:50 ¿Cuál es la MEJOR ÉPOCA para COMPRAR CASA'
Publicado el 15 jul 2024Duración: 37:33
20,7 mil
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¿CÓMO nos ha AFECTADO la LEY de VIVIENDA después de UN AÑO? - NOTICAS INMOBILIARIAS
11ARS REAL ESTATE - PODCAST #07
Hoy desde Llars Real Estate os venimos a hablar sobre las consecuencias de la LEY de la VIVIENDA, después de un año de su aprobación analizaremos como ha evolucionado el mercado ante estas restricciones. Además hablaremos de temas de actualidad y analizaremos el problema que tienen los jovenes para comprar y alquilar y si realmente el aval ICO les podrá ayudar.
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PODCAST AVAL ICO: https://www.youtube.com/watch?v=GtD33lg_ORo&t=66s
Fuentes / Enlaces:
Derogación del Decreto de alquileres temporales y habitacionales: https://linktw.in/XHwbhb
Un año después de la Ley de vivienda, oferta en mínimos y precios en máximos: https://linktw.in/gheyyu - https://linktw.in/DMbnDz
El precio de la vivienda sube un 4,3% este primer trimestre: https://linktw.in/rWWLqI
El precio del mercado de LUJO aumenta un 7,7%: https://linktw.in/EIAlze
El problema de los jovenes para comprar o alquilar: https://linktw.in/SRtkMn
El 53% de los municipios más demandados para alquilar ofrece rentas por debajo de los 900 euros: https://linktw.in/BGtFHA
¿Cuánta gente conoce el aval ICO?: https://linktw.in/IaJQyF
0:00 Tráiler
0:27 Introducción
1.31 Derogan el decreto ley que regula los alquileres temporales
3.46 Así ha afectado la Ley de vivienda a los precios de los Alquileres
10:05 ¿Cuánto ha aumentado el precio de la vivienda?
13:43 El gran problema de los jovenes
17:12 Localidades más demandas para alquilar
19:48 Novedades Aval ICO
31:05 Bajada de tipos anunciada por la BCE
Publicado el 10 jun 2024Duración: 33:44
4,66 mil
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