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El Juego Del Ladrillo 🧱
Bienvenido al podcast de El Juego Del Ladrillo.
El lugar donde desgranamos el sector inmobiliario con una mirada realista, emprendedora y sin filtro
By Alexis Gardes, Ramon Molera y Albert Peguera
12 mesesAntigüedad
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1h 10minDuración
Gran Tenedor: el truco legal que el mercado oculta 27#
🧱 Bienvenidos a El Juego del Ladrillo, el videopodcast donde hablamos de inversión inmobiliaria, vivienda y mercado inmobiliario sin filtros.
🎙️ Hoy nos acompaña Manel Espinosa, de The Jurisfluencers, para hablar de una de las caras más polémicas del inmobiliario actual en España: gran tenedor, ocupación, arras, subastas, segunda oportunidad y herencias.
Un episodio para entender qué está pasando de verdad en el mercado: qué “trucos” se comentan para no aparecer como gran tenedor, qué errores te pueden costar años y dinero en unas arras, cuánto puede tardar realmente echar a un ocupa y por qué muchas subastas ya no son la oportunidad que parecían.
Además, hablamos de casos reales, mercado negro de la ocupación, segunda oportunidad, nuda propiedad, indivisos y operaciones inmobiliarias con mucho valor oculto.
Si te interesa la inversión inmobiliaria, la ley de vivienda en España y los riesgos reales del mercado actual, este episodio te va a interesar.
En este episodio hablamos de:
✅ Qué está haciendo parte del mercado para no aparecer como gran tenedor
✅ Contratos de arras y errores que pueden costarte años y mucho dinero
✅ Ocupación, vulnerabilidad y tiempos judiciales reales
✅ Mercado negro alrededor de la ocupación
✅ Subastas judiciales y NPLs
✅ Ley de segunda oportunidad: cómo funciona y para quién tiene sentido
✅ Casos de mala fe, concursos e historias reales de deudores
✅ Herencias, nuda propiedad e indivisos como fuente de oportunidades
✅ Cómo negociar operaciones inmobiliarias con criterio
👀 Este episodio es para ti si buscas contenido sobre inversión inmobiliaria en España, ocupación, ley de vivienda, gran tenedor, subastas, NPLs, arras, segunda oportunidad, herencias y experiencias reales de personas que están operando en el mercado actual.
Capítulos del episodio:
00:00:00 – Intro y gran tenedor
00:04:13 – Caso real: arras y piso ocupado
00:07:20 – Ocupación y tiempos judiciales
00:16:22 – Subastas, NPLs y oportunidades reales
00:28:11 – Ley de segunda oportunidad
00:43:47 – Herencias, nuda propiedad e indivisos
00:52:16 – Caso real de operación inmobiliaria
00:58:39 – La anécdota inmobiliaria más loca
01:01:23 – Cierre
🛑 Disclaimer: Esto no es un consejo de inversión ni asesoramiento legal. Basamos el análisis en experiencia personal y profesional. Investiga, asesórate y toma decisiones con criterio.
Somos Alexis Gardés, Albert Peguera y Ramón Molera
🎙️ Invitado: Manel Espinosa (@Thejurisfluencers)
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#inversioninmobiliaria #vivienda #grantenedor #ocupacion #subastas #npl #segundaoportunidad #herencias #derechoinmobiliario #mercadoinmobiliario
Publicado hace 4 díasDuración: 1:01:45
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#24 La estafa del alquiler que nadie te cuenta | Pedro Bretón - SEAG
En este episodio de El Juego del Ladrillo hablamos de uno de los temas más polémicos del sector inmobiliario en España: ocupación, impagos y seguridad jurídica para propietarios.
Para ello contamos con Pedro Bretón, fundador y CEO de SEAG, una de las principales empresas de garantía de alquiler en España.
Con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, nos explica cómo está evolucionando el mercado y qué riesgos enfrentan hoy propietarios e inversores.
Durante la conversación analizamos:
• La profesionalización de la ocupación y el impago
• El crecimiento de estafas con suplantación de identidad para alquilar viviendas
• Cómo funcionan los seguros y garantías de impago• Por qué cada vez más propietarios se sienten desprotegidos jurídicamente
• El impacto de las políticas de vivienda en la oferta de alquiler en España
• Qué ocurre realmente cuando un inquilino deja de pagar
• El papel de la mediación frente a los procesos judiciales
Además, Pedro comparte casos reales sorprendentes: desde alquileres fraudulentos usando DNIs robados, hasta plantaciones ilegales en naves industriales o situaciones de vulnerabilidad que generan largos procesos judiciales.Un episodio imprescindible para entender cómo funciona realmente el mercado del alquiler en España hoy y por qué muchos propietarios están replanteándose invertir en vivienda.
00:00:00 – Introducción: ocupación y nuevos modelos de impago
00:01:30 – Inquiokupas y cambio de narrativa
00:03:10 – El miedo del propietario a alquilar
00:04:45 – Seguros de impago: ¿necesidad u obligación?
00:06:35 – Presentación de Pedro Bretón (SEAG)
00:09:30 – Cómo funcionan las garantías de alquiler
00:12:30 – Mediación vs vía judicial
00:15:50 – Datos reales de impagos en España
00:18:30 – Decreto anti desahucios y vulnerabilidad
00:21:30 – ¿Por qué hoy es clave un seguro de impago?
00:24:00 – El problema político de la vivienda
00:26:40 – Falta de vivienda y por qué no se construye
00:30:00 – El papel del inversor inmobiliario
00:32:30 – Cómo se analiza a un inquilino hoy
00:35:30 – Bases de datos de morosos
00:36:45 – Fraudes con suplantación de identidad
00:39:00 – Estafas alquilando pisos con DNIs robados
00:42:00 – Cómo protegerse como propietario
00:46:00 – Documentación falsa y mercado negro
00:50:00 – Vulnerabilidad y suspensión de desahucios
00:53:00 – Qué significa realmente ser vulnerable
00:56:00 – Okupas profesionales
01:00:00 – ¿Puede ser vulnerable también el propietario?
01:01:50 – Conclusiones y cierre
🛑 Disclaimer: Esto no es un consejo de inversión. Basamos nuestro análisis en experiencia personal. Investiga, asesórate y toma decisiones con criterio.
Dicho esto…Somos Alexis Gardes, Albert Peguera y Ramón Molera ¡y arrancamos con @ElJuegoDelLadrillo!
🎙️ Invitado: Pedro Bretón / https://www.seag.es/
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¡Nos vemos en el próximo episodio!
Publicado hace 1 mesDuración: 1:02:13
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#23🧱 España te quita hasta el 47%. Indonesia solo el 0,5% | ¿Dónde invertir en 2026? | Albert Serra
Si quieres invertir en Lombok de la mano de El Juego del Ladrillo, déjanos tus datos de contacto en el siguiente enlace: 👉 https://gqun.short.gy/O29PRw
🧱 Bienvenidos a "El Juego del Ladrillo": el videopodcast donde hablamos del sector inmobiliario, sin filtros ni consignas y desde la realidad del mercado.
🎙️ En este nuevo capítulo nos acompaña Albert Serra, promotor inmobiliario en Indonesia, para analizar por qué cada vez más inversores están sacando su dinero fuera de España y qué oportunidades reales existen en países en desarrollo como Indonesia, Filipinas o Marruecos.
En este episodio hablamos de:
✅ Inseguridad jurídica en España y miedo del propietario
✅ Impuestos al 0,5%: cómo funciona realmente la fiscalidad en Indonesia
✅ Invertir sin ser dueño del suelo (leasehold): riesgos y ventajas
✅ Bali vs Lombok: dónde están hoy las oportunidades reales
✅ Rentabilidades del 10–20% y el lado que casi nadie cuenta
✅ Mano de obra barata, escalabilidad y control del proyecto
✅ España hoy vs España hace 50 años: dónde invertir con visión a largo plazo
👀 Así que, si tienes una vivienda, inviertes en inmobiliario o estás pensando en hacerlo fuera de España, este episodio te afecta:
00:00:46 – Bienvenidos a El Juego del Ladrillo
00:01:30 – Inseguridad jurídica en España y miedo del propietario
00:04:10 – “El dinero se va fuera”: por qué los inversores miran otros países
00:08:50 – De Cataluña a invertir fuera de España: cambio de mentalidad
00:13:20 – Marruecos: análisis real de invertir en Marrakech
00:21:10 – Riesgos legales, notarías y financiación en Marruecos
00:27:40 – Filipinas: turismo, rentabilidad y riesgo operativo
00:34:30 – Rentabilidades del 10–20% fuera de España
00:38:50 – Invertir sin ser dueño del suelo: leasehold explicado
00:44:40 – Bali ya no es lo que era
00:48:50 – Lombok: por qué está en el radar de los inversores
00:55:00 – Fiscalidad al 0,5% en Indonesia
00:59:40 – Mano de obra, costes y escalabilidad
01:04:20 – España hoy vs España hace 50 años
01:08:10 – ¿Quién debería plantearse invertir y vivir fuera?
01:10:30 – Cierre y reflexión final
🛑 Disclaimer: Esto no es un consejo de inversión. Basamos nuestro análisis en experiencia personal. Investiga, asesórate y toma decisiones con criterio.
Dicho esto…
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🎙️ Invitado:Albert Serra
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¡Nos vemos en el próximo episodio!
Publicado hace 2 mesesDuración: 1:11:20
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#22 🧨🤯 ESPECIAL ACTUALIDAD: Sanchez vs RRSS📱, Hacienda 💲💲, Bad Bunny en la Super Bowl 🐰
🧱 Inversión inmobiliaria en España (2026): impuestos, Hacienda, construcción, VPO y por qué el dinero se va fuera. En este episodio de El Juego del Ladrillo hablamos sin filtros de por qué la vivienda es tan cara, qué parte del precio son tasas e impuestos, y cómo encontrar oportunidades por debajo de mercado.
🎙️ Episodio #22
✅ Hacienda y recaudación récord: ¿dónde va el dinero?
✅ La vivienda es cara por costes + impuestos (y nadie lo dice claro)
✅ Absentismo en construcción: el coste oculto que paga el comprador
✅ Redes sociales y “control del relato”: Telegram, Musk y regulación
✅ Refugios: vivienda vs oro vs Bitcoin (estabilidad vs volatilidad)
✅ Cómo se compra “-40%” en inmobiliario (qué suele haber detrás)
✅ Centros comerciales en crisis y el debate de cambios de uso
✅ VPO: números, incentivos y polémicas
⏱️ CAPÍTULOS:
00:00:36 – Pasapalabra: el bote y lo que se queda Hacienda
00:01:36 – ¿Dónde va el dinero de los impuestos?
00:03:39 – Deuda, pensiones y gasto público real
00:06:51 – ¿Qué haríamos con 1,3M€? (vivienda + inversión)
00:09:00 – Coste real de construir: tasas, licencias e impuestos (30–40%)
00:09:27 – Absentismo en construcción: cifras y efecto en el precio final
00:13:09 – Edad media + sanidad lenta = más bajas
00:17:02 – Incentivos rotos: capital e inversión se van fuera
00:18:42 – Infraestructura: Europa vs China (ejecución)
00:22:18 – Sin techo y consecuencias de políticas mal diseñadas
00:25:03 – Redes sociales: ¿protección o censura? (Telegram)
00:29:29 – Control del relato: medios vs creadores
00:33:29 – Menores y redes: padres vs gobierno
00:36:34 – Super Bowl: cultura/valores y polarización
00:41:12 – Bad Bunny y real estate: dónde invierte y por qué
00:43:00 – Oro/plata: manipulación, volatilidad y comparación real
00:47:16 – Por qué el margen está en la compra (no en la venta)
00:50:49 – ¿Cómo compramos al -40%?: problemas, off-market y creatividad
00:52:32 – Caso Barcelona: Nova Icaria y posibilidades reales
00:56:13 – VPO: costes, “marketing” y polémicas
00:59:09 – Ciencia vs presupuesto: prioridades reales
01:04:27 – Cierre
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Publicado hace 2 mesesDuración: 1:04:17
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#21🧱 Objetivos 2026: Qué hacer menos, qué mejorar y qué conseguir
🧱 Bienvenidos a "El Juego del Ladrillo": el videopodcast donde hablamos de inmobiliario , sin filtros ni consignas y con los pies en la realidad.
🎙️ En este nuevo capítulo hablamos sobre nuestros objetivos para el año 2026
En este episodio hablamos de:
✅ ¿Qué pasará en El Juego del Ladrillo en 2026?
✅ ¿Qué cambiaríamos de lo que hemos hecho hasta ahora?
✅ Y los vuestros, ¿cuáles son? Dejádnoslos en comentarios
👀 Así que, si quieres conocer nuestros resultados del 2025 y objetivos del 2026 quédate hasta el final :
00:01:30 – Planificación y North Star para marcar la dirección
00:04:00 – La Acción es más importante que el Objetivo
00:06:00 – En Objetivos ¿Crecer o Mantener?
00:10:00 – % del tiempo que dedicas a cada tarea
00:13:30 – Qué hacer menos de Ramon
00:15:00 – Qué hacer menos de Alexis
00:16:30 – Qué hacer menos de Albert
00:19:00 – La velocidad para avanzar
00:21:30 – Qué puede mejorar Ramon
00:23:00 – Qué puede mejorar Alexis
00:25:00 – Qué puede mejorar Albert
00:26:00 – Qué conseguir Ramon
00:28:20 – Qué conseguir Alexis
00:29:00 – Qué conseguir Albert
00:31:00 – Datos de El Juego del Ladrillo 2025
00:36:45 – Objetivos de EJDL 2025: Nuevos Formatos
00:41:00 – Nuevos entrevistados
00:45:00 – Oportunidades de inversión
00:49:00 – Apuestas de doblar audiencia para final del 2026
00:51:00 – Nuevos eventos y cenas para generar comunidad
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¡Nos vemos en el próximo episodio!
Publicado hace 3 mesesDuración: 52:59
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#20💥 Escalar en inmobiliario es imposible si no delegas (la verdad incómoda) | Jaime Gil
🧱 Bienvenidos a "El Juego del Ladrillo" : el videopodcast donde hablamos de inmobiliario , sin filtros ni consignas y con los pies en la realidad.
🎙️ En este nuevo capítulo nos acompaña Jaime Gil, CEO de PropHero y de la inmobiliaria JJ
En este episodio hablamos de:
✅ Por qué sí es rentable invertir en obra nueva
✅ No hay burbuja: es falta de vivienda en zonas con demanda (y nadie quiere admitirlo)
✅ La ley urbanística está obsoleta y el mercado lo está pagando
✅ El atributo del apalancamiento en el Real Estate
✅ Lo complicado en la refinanciación y apretar en el ratio de endeudamiento
✅ Es imposible escalar algo si no delegas
👀 Así que, si tienes una vivienda, inviertes en inmobiliario o piensas hacerlo, este episodio te afecta:
00:01:30 – Introducción y contexto. ¿Quién es Jaime Gil?
00:06:00 – ¿Qué es ser un buen vendedor inmobiliario?
00:08:00 – Qué haría Jaime como ministro de vivienda en España
00:12:00 – Hay que construir más
00:14:30 – La ley urbanística está obsoleta
00:16:00 – La importancia de las redes para comunicar las urbes
00:19:00 – ¿Existe burbuja inmobiliaria?
00:21:00 – Lo complicado de realizar un BRRRR en España
00:23:30 – El ratio de endeudamiento y capacidad de financiación
00:27:30 – La regulación y cómo afecta al mercado
00:29:20 – Cómo conoció Jaime a Pablo Gil
00:31:45 – Cómo se organiza Jaime Gil en su día a día
00:33:20 – La honestidad
00:36:00 – La especialización en tu sector
00:39:00 – El PSI o el API, ¿aportan valor?
00:41:45 – ¿Por qué comprar vivienda de obra nueva?
00:51:00 – Datos para el modelo predictivo de PropHero
00:55:00 – Cuándo diversificar
00:58:00 – La etapa profesional efímera en el que hay que invertir
01:01:00 – La anécdota de Jaime Gil
01:05:00 – Qué va a ser Jaime Gil de mayor
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Enlace para oportunidades: https://www.prophero.com/es/value-partners/
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@Jaimegil.invest
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Publicado hace 3 mesesDuración: 1:07:58
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#19💥 ¿Estamos ante el principio del fin de la propiedad privada? | Eduard Soler (Som Habitatge)
🧱 Bienvenidos a "El Juego del Ladrillo" — el videopodcast donde hablamos de inmobiliario , sin filtros ni consignas y con los pies en la realidad.
🎙️ En este nuevo capítulo nos acompaña Eduard Soler Garrido, abogado y asesor fiscal especializado en vivienda e impuestos indirectos, miembro del grupo de trabajo de IVA de AEDAF y representante de "Som Habitatge" (Somos Vivienda, en España).
La pregunta incómoda que muchos propietarios se hacen en privado, es si la vivienda sigue decidiéndose en el mercado… o ya se decide en los despachos. Cataluña se ha convertido en un "laboratorio de políticas de vivienda" que, para muchos, anticipa lo que puede extenderse al resto de España en los próximos meses. Regulaciones que suenan bien en titulares, pero que generan efectos secundarios poco explicados.
En este episodio hablamos de:
✅ Qué es "Som Habitatge" (Somos Vivienda) y por qué los propietarios empiezan a organizarse
✅ Por qué Cataluña es hoy el experimento que mira toda España
✅ Si regular la vivienda protege… o expulsa oferta y capital
✅ Qué debería preocuparle hoy a cualquier propietario (aunque no lo sepa)
👀 Así que, si tienes una vivienda, inviertes en inmobiliario o piensas hacerlo, este episodio te afecta.
00:01:30 – Introducción y contexto. Por qué Eduard le interesó el sector inmobiliario
00:02:30 – Som Habitatge: por qué organizarse
00:04:30 – ¿Quién defiende al propietario y a la propiedad privada?
00:12:30 – El incentivo de un conflicto
00:16:30 – La socialización de la vivienda para que NO sea negocio
00:21:30 – La financiación del Sindicato de Inquilinas, IDRA y Observatori DESC
00:31:00 – El reportage para atacar a Som Habitatge
00:34:00 – El veto de Sindicato de Inquilinas a Som Habitatge
00:37:30 – Qué hacer con la nueva regulación española si eres propietario
00:48:30 – La vivienda en Europa y sus asociaciones
00:53:20 – ¿Qué es ser rico en España? ¿Cuántos hay?
00:58:00 – La Asociación "Somos Vivienda" busca nuevos socios
01:04:00 – Algunos puntos aprobados en Cataluña (y con riesgo de aprobarse en el Congreso)
01:04:00 – Dónde estará Som Habitatge en 5 años
👨🏼🎓 Link para unirte a SOMOS VIVIENDA @SomHabitatge :
👩🏼🎓 https://somhabitatge.com/es/fes-ten-soci/
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Publicado hace 3 mesesDuración: 1:11:50
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#18 💥 El Negocio de la Okupación : Datos incómodos del lado oculto del ladrillo - (Gemelos Okupas)
🧱 Bienvenidos a El Juego del Ladrillo — el videopodcast donde desmontamos los mitos del mundo inmobiliario con una mirada realista, emprendedora y sin filtro.
🎙️ En este nuevo capítulo hablamos con Los Gemelos Okupas, para hablar sobre el negocio de la okupación. Hoy lo vamos a desgranar con Aitor y Arón y aprenderemos sobre:
✅ El negocio que hay detrás de la ocupación
✅ El racional de un banco con inmuebles impagados
✅ Quedan 14KM de euros en deuda
✅ El factor tiempo de los NPLs (según cada juzgado)
✅ La caída de las subastas y el nuevo crecimiento de los NPLs
✅ Las zonas con más impagados en España
👀 Prepárate para una conversación íntima y cercana.
00:02:30 - ¿Por qué un negocio sobre la okupación?
00:07:00 - Trabajos relacionados con la ocupación
00:08:10 - La posición del Gobierno con la ocupación
00:10:15 - Por qué hay tanta ocupación
00:12:30 - El perfil de okupa
00:15:30 - Anécdota 1 : La vecina que gritó y amenazó a Alexis
00:19:30 - Medidas para quitar a los okupas
00:24:30 - Tip 1 : para quitar al okupa
00:28:00 - Anécdota 2 : La joven rusa de Gavá
00:33:30 - Tip 2 : Posesión antes de la compra (nadie lo hace)
00:38:00 - La gestión con fondos sin o con posesión
00:38:40 - El apalancamiento de pisos ocupados
00:40:00 - Descuentos de ocupados al 10-15%
00:40:50 - Anécdota 3 : El okupa de la nave
00:43:30 - Anécdota 4 : La casa con el bunker de marihuana
00:45:30 - Los pisos de banco son territorio de nadie
00:47:00 - Allanamiento de Morada VS Usurpación
00:49:00 - Si ya han ocupado, proceso judicial e ir a buenas
00:51:45 - La intimidación en Cataluña ¿funciona?
00:54:00 - El futuro de la ocupación
00:56:00 - Los tipos de okupas
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#17 💥 NPLs : La gran oportunidad 2026 (y nadie lo sabe) - (David Roig de Fencia)
🧱 Bienvenidos a El Juego del Ladrillo — el videopodcast donde desmontamos los mitos del mundo inmobiliario con una mirada realista, emprendedora y sin filtro.
🎙️ En este nuevo capítulo hablamos con David Roig de Fencia , experto en la gestión de activos distressed y de créditos NPLs, RPLs y PLs ¿Qué carai son los NPLs? ¿Vale la pena invertir en este tipo de produtos? Hoy lo vamos a desgranar con DavidRoig de @fencia_es:
✅ El subyacente y el derecho de crédito detrás de un NPL
✅ El racional de un banco con inmuebles impagados
✅ Quedan 14KM de euros en deuda
✅ El factor tiempo de los NPLs (según cada juzgado)
✅ La caída de las subastas y el nuevo crecimiento de los NPLs
✅ Las zonas con más impagados en España
👀 Prepárate para una conversación íntima y cercana.
00:02:00 - ¿Qué es un NPL?
00:06:00 - ¿Qué pasa si alguien impaga una deuda?
00:07:15 - SAREB : La evolución de la banca española desde la crisisi financiera
00:14:45 - Riesgo, Garantías y Rentabilidad de los NPLs
00:18:45 - La subasta y la cesión de remate
00:22:20 - Ejemplo de un caso (Malgrat de Mar)
00:24:00 - El cliente de NPL
00:26:00 - Riesgos: Producto no apalancable, con ocupantes vulnerables, y el factor tiempo
00:31:00 - La nota simple
00:32:00 - La negociación
00:34:00 - Diferencia entre el NPL y los remates
00:38:00 - Software de Fencia
00:38:30 - Ejemplo en la Costa Brava
00:43:30 - Anécdota del iraní en Castelldefels
00:46:00 - Momento dulce para los NPLs
00:49:00 - El cambio en las subastas judiciales, a sobre cerrado
00:54:00 - Los ciclos para conseguir buen producto NPL
00:58:30 - La compra de TIR
00:59:00 - Preguntas del público
👨🏼🎓Guía de Inversiones en NPLs:
👩🏼🎓 https://fencia.es/info/guias-inversion-inmobiliaria/creditos-impagados/
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Publicado hace 4 mesesDuración: 1:07:58
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#16 💥 ESPECIAL ALQUILER: Cláusulas esenciales para alquilar
🧱 Bienvenidos a El Juego del Ladrillo — el videopodcast donde desmontamos los mitos del mundo inmobiliario con una mirada realista, emprendedora y sin filtro.
🎙️ En este capítulo 16 hablamos los tres, desde nuestra visión y experiencia, Alexis Gardes, Albert Peguera, y Ramón Molera, sobre el Proceso de Alquiler en los inmuebles.
✅ Pequeños consejos para mejorar la comercialización del alquiler
✅ La potencia de la IA para mejorar la experiencia
✅ Rentabilidades , Cash on Cash , ROCE ,
✅ En la negociación , quién vende, por qué vende (el que habla primero siempre pierde)
👀 Prepárate para una conversación íntima y cercana.
00:02:30 - Cómo buscar la máxima rentabilidad
00:05:15 - El retorno de hacer buenas fotos
00:08:00 - Usa IA para mejorar las fotos
00:10:00 - Aplicaciones de IA
00:12:00 - Que la foto sea igual que la realidad
00:13:00 - Olores para mejorar la ambientación del piso, como si fuera un hotel
00:15:30 - Dar un buen servicio en la primera visita del alquiler
00:18:00 - Colores según el Buyer Persona
00:20:00 - El filtro del inquilino
00:23:15 - El seguro de impago
00:29:00 - La cláusula de penalties en caso que no cumpla
00:30:00 - Automatizaciones en el filtro del inquilino
00:32:00 - Perplexity y Comet
00:34:00 - El filtro de los inquilinos automatizado
00:37:00 - Cláusulas en el contrato de alquiler (desalojo, finalización antes de tiempo, penalización si no desalojan...)
00:45:00 - Cláusulas en el contrato de alquiler (fianza de garantía, copia de llaves, pequeñas reparaciones... ¡y mucho más!)
00:57:00 - Alquilar nunca es 100% pasivo. ¡Cuanto más automatices mejor!
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Publicado hace 5 mesesDuración: 58:31
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#15 💥 Huye de España: ¿Dónde invertir? - (Adrián Gleez desde Andorra)
🧱 Bienvenidos a El Juego del Ladrillo — el videopodcast donde desmontamos los mitos del mundo inmobiliario con una mirada realista, emprendedora y sin filtro.
🎙️ En este nuevo capítulo hablamos con Adrián Gleez , emprendedor e inversor español con experiencia hoy en extranjero. ¿Vale la pena invertir fuera de España? Hoy lo vamos a desgranar con @AdrianGleez
✅ Terrenos fuera de España
✅ La importancia de tener un buen equipo para la operativa
✅ Los beneficios de emprender en Andorra
✅ Los ecosistemas en los negocios de Adrián
👀 Prepárate para una conversación íntima y cercana.
00:03:00 - El recorrido de Adrián Gleez
00:10:00 - Los negocios de Adrián hoy
00:13:30 - Dónde poner en foco fuera de España
00:14:30 - Operación Tanzania
00:21:00 - Control con equipo de confianza
00:23:00 - El EGO
00:26:30 - El auditor en una operación
00:29:00 - Bali ¿es mejor alquilar, o comprar para vender?
00:32:00 - Lombok Souls
00:34:30 - Lease Hold vs Free Hold
00:39:00 - Si hay terreno limitado, el valor sube
00:40:30 - Andorra
00:43:00 - Impuestos
00:47:00 - Extranjeros y Cupos en Andorra
00:49:00 - El declive de Europa
00:51:30 - La agenda 2030
00:55:30 - El valor de los Terrenos
00:59:30 - Capital Social vs Capital Económico
01:03:00 - La gestión de las empresas de Adrián Gleez
01:07:00 - El efecto apalancamiento
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Publicado hace 5 mesesDuración: 1:10:50
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#14 💥 ESPECIAL COMPRA: La guía definitiva para la compra
🧱 Bienvenidos a El Juego del Ladrillo — el videopodcast donde desmontamos los mitos del mundo inmobiliario con una mirada realista, emprendedora y sin filtro.
🎙️ En este capítulo 14 hablamos los tres, desde nuestra visión y experiencia, Alexis Gardes, Albert Peguera, y Ramón Molera, sobre el Proceso de la Compra en los inmuebles.
✅ El riesgo de apretar demasiado
✅ Filtrar los inmuebles más antiguos de IDEALISTA
✅ Rentabilidades , Cash on Cash , ROCE ,
✅ En la negociación , quién vende, por qué vende (el que habla primero siempre pierde)
👀 Prepárate para una conversación íntima y cercana.
00:01:30 - Objetivos en la compra
00:03:30 - Alexis pierde un local por apretar demasiado
00:10:00 - Planificación antes de la compra
00:11:30 - Llevar los deberes ya hechos antes de la visita
00:15:00 - La locura del alquier en Barcelona
00:16:00 - El mercado regulado del alquiler
00:18:30 - Las métricas claves para evaluar si un inmueble es o no rentable
00:23:00 - Rentabilidad correcta para aceptar según Zona
00:28:00 - El Trinomio Tiempo, Capital y Oportunidad
00:31:00 - Otras métricas
00:37:00 - El Riesgo en la NO VENTA de Albert
00:40:00 - CheckList para revisar en la Visita
00:47:00 - Anécdotas sobre identificación y superficies
00:50:00 - Datos
00:53:30 - La información en la Nota Simple
00:58:00 - La negociación con datos
00:59:00 - La negociación con el vendedor
01:02:30 - Bigger Pockets
01:06:30 - Juego de Zonas y €/m2
01:08:00 - Despedida Final
Datos:
- El 48% de los edificios en España tienen más de 40 años.
- 1 de cada 4 viviendas tiene un problema grave.
- El 90% de nuestra vida la pasamos en espacios habitables.
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Publicado hace 6 mesesDuración: 1:12:22
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#13 💥 El burnout del inversor: La desaparición explicada de - (JUAN TAMARIT de INMOEMPRENDE)
🧱 Bienvenidos a El Juego del Ladrillo — el videopodcast donde desmontamos los mitos del mundo inmobiliario con una mirada realista, emprendedora y sin filtro.
🎙️ En este doceavo capítulo hablamos con @Inmoemprende . En este episodio, Juan Tamarit nos revela:
✅ El tipo de inversiones y zonas de Juan
✅ Qué hay que evitar en un piso de inversión
✅ La estrategia para comprar viviendas de fondos
✅ El burnout del inversor para equilibrar miedo y codicia
👀 Prepárate para una conversación distinta a la que estamos acostumbrados.
📌 Los momentos clave del episodio:
00:02:30 - Quién en Juan
00:05:30 - Zonas de Juan Tamarit
00:08:00 - Truco para financiar pisos pequeños
00:12:00 - ¿cómo se gestiona juan su día a día?
00:14:00 - El burn out del inversor, donde Juan decidió parar
00:19:00 - La perversidad de la independencia financiera
00:23:00 - Los imprevistos en el sector inmobiliario
00:27:00 - Las zonas donde invierte @Inmoemprende para no depender de modas
00:33:00 - Las 3 grandes zonas de Barcelona para invertir por 150K€
00:39:00 - El foco de comprar "rentabilidad" y no "patrimonio"
00:43:00 - ¿Dónde están hoy las oportunidades?
00:47:00 - La estrategia para comprar viviendas de fondos
00:50:00 - La anécdota de compra con okupa de @arteinversor en el notario
00:57:30 - La estrategia de los motores de Juan Tamarit
01:01:00 - Definición de la libertad financiera para Juan Tamarit
01:03:00 - El sufrimiento del inversor
01:04:50 - Libro: "Más allá del Dinero, el camino emocional"
https://www.amazon.es/M%C3%A1s-All%C3%A1-del-Dinero-Emocional/dp/B0FKGT2NL7
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Publicado hace 6 mesesDuración: 1:11:07
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#12 💥 La verdad oculta sobre los precios €/m2 en las reformas - (DANIEL BEGUERÍA)
🧱 Bienvenidos a El Juego del Ladrillo — el videopodcast donde desmontamos los mitos del mundo inmobiliario con una mirada realista, emprendedora y sin filtro.
🎙️ En este doceavo capítulo hablamos con @DanielBeguería reformista de hogares. En este episodio, Daniel Beguería nos revela:
✅ Cómo ayudar al cliente para que sepa lo que quiere
✅ Qué tener en cuenta en tu primera reforma
✅ Donde ahorrar sin comprometer la calidad
✅ Hacks para mejorar los pisos
👀 Prepárate para una conversación distinta a la que estamos acostumbrados.
📌 Los momentos clave del episodio:
00:01:30 - Conflictos con los clientes
00:04:00 - Vocación para un trabajo más artesanal
00:05:00 - El poder de las redes potencia el negocio
00:06:00 - Pagar un presupuesto para filtrar al cliente
00:09:00 - Logística , Area de actuación y retos en la Escalabilidad
00:11:00 - El colchón donde el constructor gana margen
00:14:30 - La coordinación de la obra
00:18:00 - Los procesos y el control de la obra
00:24:00 - La complejidad de la construcción como la hostelería
00:26:00 - Precio promedio €/m2
00:30:00 - El margen del constructor
00:31:00 - Anécdotas de la construcción
00:33:00 - Falta de personal cualificado en oficios artesanales
00:35:30 - Dinero en negro
00:38:00 - Cómo ayudar al cliente para que sepa lo que quiere
00:41:00 - La oportunidad en los flips
00:44:00 - Hacks para mejorar los flips
00:48:00 - Luz y Confort : La vivienda ideal para un constructor
00:50:00 - Tecnología en la construcción
00:59:00 - Derechos de los empleados y explotación del empresario
01:10:00 - El patrimonio de Daniel Beguería
01:14:00 - Preguntas de la audiencia
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Publicado hace 7 mesesDuración: 1:20:16
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#11 💥 LA FISCALIDAD INMOBILIARIA QUE NADIE TE CUENTA ¿PATRIMONIAL SÍ o NO? -(JOSE ANTONIO BERNÁLDEZ)
🧱 Bienvenidos a El Juego del Ladrillo — el videopodcast donde desmontamos los mitos del mundo inmobiliario con una mirada realista, emprendedora y sin filtro.
🎙️ En este duodécimo capítulo hablamos con Jose Antonio Bernáldez, fiscalista especializado en el Real Estate. @bernaldezasociados
En este episodio, Jose Antoni nos revela:
✅ La efectividad hoy de la Hacienda Española
✅ Si tiene sentido montar Patrimoniales y Holdings
✅ La nueva efervescencia inversora que le llega a su despacho
✅ El sujeto pasivo de IVA
👀 Prepárate para una conversación distinta a la que estamos acostumbrados.
📌 Los momentos clave del episodio:
00:02:30 - Los beneficios de vivir en España (riesgos e implicaciones de irse)
00:09:10 - Los números antes de montar una patrimonial
00:13:15 - Proteger con sociedad si tu actividad tiene riesgo
00:16:30 - Estructura si quieres crecer
00:19:00 - El dinero de la Sociedad es para la Sociedad
00:20:30 - La Sociedad Patrimonial vs la Sociedad del Flip (con riesgo)
00:24:30 - El Holding de repartir dividendos al 1,25%
00:31:30 - Qué hacer si quieres asumir riesgos
00:33:00 - Una LLC americana para gestionar pisos
00:39:00 - La efervescencia del Inversor actual para crecer (y el inversor que se enganchó en 2008)
00:44:30 - La Buena Herencia, el impuesto sobre Patrimonio, Sucesiones, y el buen Testamento
00:53:00 - La función de tener a un buen fiscalista
00:57:30 - El sujeto pasivo de IVA
01:01:00 - Las preguntas incómodas
01:05:00 - El despacho de Jose Antonio Bernáldez en Madrid
01:08:00 - Recursos para los valores de referencia
01:11:00 - Reducción en el alquiler por habitaciones
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Dicho esto… Somos Alexis Gardes, Albert Peguera, Ramón Molera, esta vez , con la colaboración de @bernaldezasociados
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Publicado hace 7 mesesDuración: 1:14:52
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#10 💥 ESPECIAL VALOR: LO QUE NADIE TE CUENTA Y TE HUBIERA GUSTADO SABER ANTES DE UNA OPERACIÓN
🧱 Bienvenidos a El Juego del Ladrillo — el videopodcast donde desmontamos los mitos del mundo inmobiliario con una mirada realista, emprendedora y sin filtro.
🎙️ En este décimo capítulo hablamos los tres, desde nuestra visión y experiencia, Alexis Gardes, Albert Peguera, y Ramón Molera, sobre el Valor en los inmuebles.
✅ El precio lo marca el vendedor, el valor lo marca el comprador
✅ Extraer el máximo de información posible antes de la decisión
✅ La negociación cuando no existe un valor emocional
✅ ChatGPT para extraer el mejor dato sobre el valor
👀 Prepárate para una conversación íntima y cercana.
📌 Los momentos clave del episodio:
00:04:00 - El valor nunca es único, el precio sí
00:05:00 - Dejar de lado el lado emocional en la compraventa de un inmueble
00:06:00 - Los gastos en cualquier operación
00:09:00 - La actualización del valor a lo largo del tiempo
00:11:30 - La experiencia de venta de Albert Peguera
00:18:00 - La diferencia de valor si el inmueble es oficina o vivienda
00:20:00 - El alquiler de camas por horas
00:20:00 - El resumen actualizado de tu patrimonio
00:26:00 - ¿Cómo extraer el precio de un inmueble antes del flip?
00:31:00 - Ser muy negativo delante del vendedor
00:38:00 - El pago aplazado
00:47:00 - Palancas para mejorar una tasación
00:49:00 - El truco ilegal de Alexis para mejorar la tasación
00:51:30 - El peso de la ZONA para el VALOR
00:52:30 - El concepto DONUT en el centro de las grandes ciudades
00:53:45 - Se valora el continente y no el contenido (homestaging)
00:57:00 - Fotos profesionales para mejorar el precio comercial
01:00:00 - Pintura e instalaciones para mejorar en un flip
01:02:00 - ChatGPT y automatizaciones para mejorar el valor
01:14:00 - Sin miedo a vender caro
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Publicado hace 8 mesesDuración: 1:19:43
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#9 💥 LO QUE LA GENTE CREE QUE ES LUJO VS LA REALIDAD - (LAURA MARTÍNEZ)
🧱 Bienvenidos a El Juego del Ladrillo — el videopodcast donde desmontamos los mitos del mundo inmobiliario con una mirada realista, emprendedora y sin filtro.
🎙️ En este noveno capítulo hablamos con Laura Martínez, agente de Real Estate experta en la venta de viviendas de lujo. En este episodio, Laura nos revela el esfuerzo, la perseverancia y la realidad de lo que hay detrás de las cámaras:
✅ Hay que picar mucha piedra
✅ Los trucos y procesos para organizar su día a día
✅ Algunas de las muchas anécdotas que ha vivido durante estos últimos años como agente inmobiliaria
👀 Prepárate para una conversación íntima y cercana.
📌 Los momentos clave del episodio:
00:01:20 - ¿Quién es Laura y por qué se introdujo en el Luxury Real Estate?
00:05:00 - Las oportunidades que surgen trabajando "bajando al barro"
00:09:00 - La difícil captación cuando ya no hay oferta
00:14:10 - Herramientas para ayudar al que quiera vender
00:17:00 - La mejor y la peor propiedad gestionada (Casa Burés Barcelona)
00:22:20 - El drama de alquilar en larga estancia (LAU) hoy en Cataluña
00:24:30 - El proceso de captación hoy en el alquiler de larga duración (LAU)
00:28:30 - Templates o cómo se organiza Laura en su día a día
00:33:00 - Fraudes y ética en el Real Estate
00:41:00 - La primera captación en viviendas de lujo (llaves, fotos y videos)
00:44:00 - Orden y edición de un video para Instagram
00:50:00 - El Proyecto NETFLIX de Laura Martínez
TRAILER: https://www.instagram.com/lauramartinezagent/reel/DG8gAPloNOU/
CAPÍTULOS: https://www.youtube.com/@lauraymarc.realstate
00:54:30 - Porcentajes de los fees comerciales
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Publicado hace 8 mesesDuración: 57:25
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#8 💥 OKUPAS, LEYES LOCAS y FAMILIAS SIN CASA: La CRISIS que NO QUIEREN que VEAS (SERGIO GUTIÉRREZ)
🧱 Bienvenidos a El Juego del Ladrillo — el videopodcast donde desmontamos los mitos del mundo inmobiliario con una mirada realista, emprendedora y sin filtro.
🎙️ En este octavo capítulo hablamos con Sergio, fundador de Excellence Circle, el experto que está destapando las verdades ocultas del mercado inmobiliario en tiempos de crisis. En este episodio, Sergio nos revela:
✅ La cruda realidad sobre los okupas y cómo afecta a pequeños propietarios.
✅ Las leyes más polémicas que están cambiando el juego para inversores y familias.
✅ Historias impactantes de familias sin hogar en un mercado cada vez más excluyente.
✅ Estrategias reales para proteger tus activos en un entorno legal adverso.
👀 Prepárate para una conversación sin censura: datos crudos, casos reales y soluciones que nadie más se atreve a discutir.
📌 Los momentos clave del episodio:
00:01:15 - ¿Quién es Sergio y por qué decidió montar Excellence?
00:06:00 - Tendencias alcistas para los próximos años
00:09:45 - El drama del alquiler para las familias normales
00:15:00 - El alquiler por habitaciones y el alta en el registro temporal
00:21:00 - La IA y la automatización inmobiliaria
00:26:00 - El futuro del API ¿seguirá existiendo?
00:31:00 - Los datos de compraventa del registro
00:34:00 - La valoración estadística
00:37:00 - La formación de los API
00:42:30 - Zonas donde no invertir (y dónde si)
00:47:00 - El uso psicológico de ChatGPT
00:48:30 - Cómo se organiza Sergio con redes sociales
00:50:00 - Los disparates en los VPOs
00:59:00 - Los NPLs
01:03:00 - Preguntas del público
01:24:20 - Fake or True (no me lo creo)
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Publicado hace 9 mesesDuración: 1:26:08
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#7 💥 VIVIR DE RENTAS: MITOS Y REALIDADES (GERMÁN JOVER DE ZONA 3)
🧱 Bienvenidos a El Juego del Ladrillo — el videopodcast donde desmontamos los mitos del mundo inmobiliario con una mirada realista, emprendedora y sin filtro.
🎙️ En este séptimo capítulo hablamos con Germán Jover, fundador de Zona3, el referente que está cambiando las reglas del juego con comunidad, formación y operaciones audaces. En este episodio Germán nos revela:
✅ Su salto de inversor individual a emprendedor multisectorial
✅ Los 3 indicadores clave que analiza en solo 5 minutos para decidir un flip rentable.
✅ El momento más complejo de su carrera y las estrategias que lo sacaron adelante.
✅ La polémica verdad sobre el alquiler tradicional para pequeños inversores.
👀 Prepárate para una tertulia sin filtros: anécdotas, fracasos y controversias que no suelen compartirse en público.
00:01:00 - Quién es Germán
00:03:00 - Qué es la Libertad Financiera y los tabúes de hablar de la cultura del dinero
00:16:00 - El foco para llegar a todos los proyectos
00:22:15 - Cómo analizar un buen flip
00:32:00 - La falta de producto
00:37:20 - Una buena anécdota en el flip
00:43:15 - Cómo gestionar los proyectos para llegar a todo
00:49:00 - Las Zonas de Germán Jover
00:59:00 - CRA (alquiler) vs CRV (flip)
01:01:00 - Zona3
01:08:00 - Fake or True
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Publicado hace 9 mesesDuración: 1:09:13
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#6 💥COMPRAR UN PISO Y VENDER LAS HABITACIONES ¿ES POSIBLE? (URI VYCE)
🧱 Bienvenidos a El Juego del Ladrillo — el videopódcast donde desmontamos los mitos del mundo inmobiliario con una mirada realista, emprendedora y sin filtro.
🏠 ¿Qué opciones reales tienen los jóvenes para independizarse hoy? ¿Se está rompiendo el sueño de tener casa propia?
🎙️ En este sexto capítulo hablamos con Uri Vyce (@UriVyce) CEO de Habitacion.com, la plataforma que está revolucionando el mercado inmobiliario vendiendo habitaciones por toda la península.
🔍 En este episodio Uri nos habla:
✅ De sus inicios como youtuber y emprendedor
✅ De cómo se organiza para trabajar con su pareja como socios
✅ Del modelo de negocio de habitacion y cómo escalar una startup en un sector tan complejo como el inmobiliario.
👀 Ya verás cómo Uri nos encandiló hablando de su vida y proyecto desde un lado más íntimo y personal
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Publicado hace 10 mesesDuración: 1:23:00
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