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Alex Emebe
Soy Alex o @alex.emebe y si me sigues en Instagram o tiktok sabrás que soy un inversor inmobiliario en España, que hago contenido que explora estrategias que te ayudarán a ahorrar dinero y aprender a hacer dinero con la inversión inmobiliaria elevando tu mindset financiero.
Esto es todo sobre mi experiencia y como yo empecé siendo un empleado esclavo a convertirme en un inversor inmobiliario profesional.
He tocado casi todas las modalidades de la inversión inmobiliaria (larga temporada, habitaciones, pisos okupados, cambios de uso, segregaciones, turístico...etc.)
Me apasiona lo que hago y me encanta compartir mi camino para ayudar y motivar a otros en las redes.
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12 díasFrecuencia
1h 6minDuración
Cómo crear patrimonio con obra nueva | Con Dani García
En este nuevo episodio hablamos sobre reformas, construcción, inversión inmobiliaria, villas de lujo, mentalidad y creación de patrimonio junto a Dani García. Una conversación muy completa donde hablamos desde cómo reformar correctamente una vivienda de inversión hasta cómo construir casas desde cero puede convertirse en una de las estrategias más rentables del mercado inmobiliario actual.
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Presentación de Dani García
Dani García comparte cómo empezó en el mundo de la construcción gracias a la experiencia de su padre, que llevaba más de 30 años haciendo reformas y obra nueva.
Errores más comunes al hacer una reforma
Uno de los mayores errores que comete la gente al reformar una vivienda es dejarse llevar por gustos personales y no pensar realmente en el objetivo de la inversión. Muchas personas terminan gastando dinero en materiales o cambios que no aumentan la rentabilidad ni el valor del inmueble.
Cómo preparar una vivienda rentable
Cuando se trata de una vivienda de inversión, la clave está en simplificar. Pintar, reparar lo que está roto y dejar el inmueble listo para entrar a vivir suele ser mucho más rentable que hacer reformas excesivas.
Reformas, diseño y mentalidad del inversor
Muchas veces el inversor se enamora de la vivienda como si fuese para vivir él mismo, y eso hace que pierda el foco financiero de la operación.
Villas de lujo y construcción desde cero
Construir desde cero puede ser una de las mejores oportunidades inmobiliarias actuales. Dani explica cómo muchos clientes están comprando terrenos y construyendo villas personalizadas que, una vez terminadas, ya valen un 30% o un 40% más.
Cómo generar rentabilidades altas en obra nueva
Durante el podcast analizamos operaciones reales donde una vivienda construida desde cero multiplicó su valor en menos de un año.
El problema de construir hoy en España
La construcción en España atraviesa una situación complicada por la falta de suelo, el exceso de impuestos, la escasez de mano de obra y el aumento constante de los precios de la vivienda.
Qué zonas tienen más potencial de revalorización
Uno de los puntos más importantes en inversión inmobiliaria es la ubicación. Hablamos sobre cómo detectar zonas con potencial de crecimiento, barrios donde la demanda seguirá aumentando y cómo identificar viviendas.
Cómo encontrar oportunidades off market
Encontrar buenas oportunidades inmobiliarias sigue siendo una de las claves para generar patrimonio. En este episodio hablamos sobre cómo aparecen operaciones fuera de mercado, cómo detectar pisos infravalorados y por qué muchas de las mejores inversiones llegan gracias a contactos, velocidad de decisión y capacidad para actuar rápido cuando aparece una oportunidad real.
00:00 Intro
01:30 Presentación de Dani García
01:50 Errores más comunes al hacer una reforma
04:30 Cómo preparar una vivienda rentable
08:13 Reformas, diseño y mentalidad del inversor
12:14 Villas de lujo y construcción desde cero
16:01 Cómo generar rentabilidades altas en obra nueva
19:59 El problema de construir hoy en España
24:03 Qué zonas tienen más potencial de revalorización
29:03 Cómo encontrar oportunidades off market
35:55 Ocupas, gobierno y oportunidades inmobiliarias
41:45 Por qué las malas políticas hacen más ricos a los inversores
44:36 Cómo escalar en inversión inmobiliaria
48:05 Hipotecas, bancos y apalancamiento
53:12 Objetivos reales para construir patrimonio 01:09:46 Consejos y final
Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.
Publicado hace 1 díaDuración: 1:12:19
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Compró un edificio por 90.000€ y esto generará 6.000€/mes | Alex Gris
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Introducción
En este nuevo episodio del podcast me encuentro en Elche con Alex Gris, una persona a la que admiro muchísimo dentro del sector inmobiliario. En este vídeo hablamos de cómo ve el mercado actual, qué oportunidades siguen existiendo hoy en día y cómo alguien que empieza todavía puede encontrar operaciones rentables.
Como está el mercado inmobiliario a día de hoy
El mercado inmobiliario está cada vez más competitivo y parece que encontrar buenas oportunidades es imposible. Sin embargo, Alex explica que siguen apareciendo operaciones, especialmente para quien sabe detectar valor donde otros solo ven problemas.
¿Alguien que empieza es capaz de encontrar una operación rentable?
Aunque hoy el mercado está mucho más saturado, Alex defiende que cualquier persona puede empezar si tiene disciplina y constancia. Explica que muchas operaciones ya no aparecen en Idealista y que gran parte de las mejores oportunidades son off market.
Que rentabilidad se está moviendo y modalidad adecuada para alguien que empieza
En este episodio hablamos de las rentabilidades reales que se están consiguiendo actualmente en Alicante y otras zonas similares. Alex comenta que en alquiler tradicional están viendo rentabilidades netas cercanas al 7%, mientras que en alquiler por habitaciones pueden alcanzar cifras cercanas al 15%.
Trayectoria de Alex Gris
Alex cuenta cómo empezó en el sector inmobiliario junto a su mujer prácticamente por casualidad, comprando un primer piso para alquilarlo. Después de ver que funcionaba, comenzaron a repetir el proceso una y otra vez hasta construir una cartera sólida durante más de 20 años.
Claves para empezar en Real Estate
Durante el vídeo compartimos varias claves fundamentales para cualquier persona que quiera empezar en inversión inmobiliaria. Hablamos de la importancia de entender el apalancamiento, utilizar correctamente la deuda y aprovechar las ventajas fiscales que existen dentro del sector.
Que cartera tiene Alex Gris
Alex explica que con los años ha dejado de obsesionarse tanto con la rentabilidad máxima para centrarse más en generar estabilidad y cash flow. Actualmente su objetivo es mantener ingresos mensuales recurrentes cercanos a los 15.000€ de flujo de caja.
Revalorización
Uno de los puntos más interesantes del vídeo es cómo ha cambiado el mercado inmobiliario en los últimos años. Hablamos de zonas donde las propiedades se han multiplicado por 3 e incluso mucho más en apenas unos años.
Políticas de protección
En esta parte debatimos sobre las políticas actuales relacionadas con la vivienda y cómo muchas de ellas, aunque aparentemente buscan ayudar, terminan generando el efecto contrario.
¿Cómo ve Alex Gris la deuda?
La deuda es una de las herramientas más importantes dentro de la inversión inmobiliaria y en este episodio hablamos de cómo utilizarla correctamente. Alex explica que todo depende del perfil psicológico de cada persona y de su capacidad para gestionar la presión.
Enseñando edificio de 3 plantas
En la segunda parte del vídeo enseñamos una operación real en Alicante: un edificio de tres plantas comprado después de casi un año completo de negociaciones. Alex explica cómo consiguió cerrar la operación por menos de 90.000€ y cómo planea transformar el edificio en cinco viviendas completamente reformadas.
Planta 2
Subimos a las plantas superiores del edificio para enseñar la distribución real de las viviendas, las dimensiones de las habitaciones y el enorme potencial que tiene la propiedad después de la reforma.
Despedida
Para terminar el vídeo, Alex comparte varios consejos para las personas que quieren empezar en inversión inmobiliaria. Explica que cualquiera puede llegar a realizar operaciones grandes, pero que primero hay que construir experiencia, contactos y estructura poco a poco.
00:00 Introducción
00:23 Como está el mercado inmobiliario a día de hoy
01:25 ¿Alguien que empieza es capaz de encontrar una operación rentable?
03:55 Que rentabilidad se está moviendo y modalidad adecuada para alguien que empieza
06:25 Trayectoria de Alex Gris
11:09 Claves para empezar en Real Estate
17:14 Que cartera tiene Alex Gris
19:22 Revalorización
22:22 Políticas de protección
27:30 ¿Cómo ve Alex Gris la deuda?
31:09 Enseñando edificio de 3 plantas
43:46 Planta 2
48:02 Despedida
Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.
Publicado hace 8 díasDuración: 50:23
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#5 Cómo proteger tu patrimonio y evitar errores que destruyen herencias | Con David Jiménez
En este episodio contamos con David Jiménez, con quien hablamos sobre cómo proteger el patrimonio y evitar los errores que pueden destruir años de trabajo y esfuerzo.
Analizamos qué ocurre cuando una herencia o un patrimonio no se planifica correctamente, qué riesgos existen si no se revisan ciertos aspectos clave y qué decisiones marcan la diferencia entre conservar o perder lo construido.
También abordamos la importancia de la planificación patrimonial y los errores más frecuentes que comete la mayoría de personas sin darse cuenta.
Si quieres entender cómo proteger tu patrimonio y evitar problemas que pueden costarte mucho dinero en el futuro, este episodio te va a aportar mucho.
Redes de David Jiménez:
www.instagram.com/davidjimenezabogado
https://youtube.com/@davidjimenezabogado
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00:00 Intro
00:50 Presentación del invitado y temas del podcast
01:40 Error más grave a la hora de proteger tu patrimonio
06:11 Qué ventajas tiene una empresa sin empleados y con empleados
15:26 Errores en tu protección patrimonial
22:15 Gastos en la parte operativa de las empresas
24:37 Qué componentes tiene que tener el empresario para saber que le va a ir bien
27:28 Qué le llevó a David a estudiar filosofía y economía
30:00 Cómo aplica David su mentalidad a la inversión inmobiliaria
34:51 Qué filosofía va más con David
39:36 Operaciones interesantes a nivel de herencias
42:31 Qué debemos tener en cuenta en herencias
48:10 Cómo funciona el proindiviso
51:51 Consejos para alguien que tiene patrimonio para protegerse
55:56 ¿Las deudas se heredan?
57:35 Más cosas que tener en cuenta
59:41 ¿Se puede elegir a quién dejar los bienes?
01:04:14 ¿Sería interesante hacer una donación?
01:06:40 ¿Hay diferencia entre una donación de inmueble y de dinero?
01:07:28 Reflexión final
01:08:46 Despedida
Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.
Publicado hace 1 mesDuración: 1:09:19
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#4 El negocio inmobiliario real: millones, deuda y estrategia | Con Fran Tirado
En este episodio contamos con Fran Tirado, con quien hablamos del negocio inmobiliario sin teoría ni filtros: operaciones reales, deuda, estrategia y cómo se construyen proyectos que generan millones.
Analizamos cómo se compran edificios, cómo se utiliza la deuda como herramienta de crecimiento y cómo el contexto político y económico crea oportunidades en el mercado inmobiliario.
Si quieres entender cómo funciona realmente este negocio y cómo piensan los inversores que operan a gran escala, este episodio te va a aportar mucho.
Redes de Fran Tirado:
www.instagram.com/frantiradobuve
https://youtube.com/@frantiradobuve
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00:00 Intro
00:57 Introducción + Contexto del Podcast
02:15 Quién es Fran y su historia real (fracasos → éxito)
08:02 La importancia de la mentalidad
09:28 El miedo al éxito
11:29 La importancia de los mentores para tener éxito
17:19 Cómo empezar desde cero en real estate (la forma más rápida)
20:56 El mayor error de los agentes inmobiliarios
28:12 La importancia real de los contactos
31:16 Deudas - Utilizar el banco para crecer
35:05 Cómo encontrar operaciones rentables
37:40 Cómo crear una red nacional de oportunidades
38:49 Pisos de fondos
42:40 El camino del inversor
44:14 La inversión en propiedades vulnerables o sin posesión
48:47 Gracias a la política se pueden comprar más barato
52:10 Tipos de ocupas y plazos
54:47 Modalidades de inversión
58:58 Qué es un WIP
01:03:10 Consejos para inversores
02:07:07 Despedida
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Publicado hace 2 mesesDuración: 1:07:32
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#3 El sistema que usan los inversores para multiplicar propiedades | Con Toni Fernandez
En este episodio hablamos con Toni Fernández sobre cómo pasar de comprar pisos a construir un verdadero patrimonio inmobiliario. Analizamos estrategias reales de inversión, cómo escalar con dinero propio y de terceros, y cuándo empezar a delegar para dejar de crear otro “autoempleo”.
También profundizamos en oportunidades actuales del mercado, estructuras patrimoniales, gestión del riesgo y cómo pensar a largo plazo para crecer de forma inteligente en real estate.
Si quieres entender cómo piensan los inversores que realmente escalan, este episodio es para ti.
Redes de Toni Fernandez:
https://www.instagram.com/afernandezpro
@ToniFernandezPro
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00:00 Intro
00:56 Presentación del invitado
03:20 Diferencia entre comprar pisos y crear patrimonio
09:43 Cómo definir tu estrategia de inversión (ticket y velocidad)
15:43 Oportunidades y riesgos del mercado inmobiliario en España
25:01 ¿Está caro o barato el mercado inmobiliario?
31:24 Clave: revalorización y valor real del activo
37:02 Mejores ciudades para invertir
39:44 Delegar: cuándo y cómo hacerlo bien
44:48 ¿En que momento delegar?
51:48 Crear estructura para escalar
55:20 Cómo escalar sin dinero propio
59:16 Cómo crecer con dinero de terceros
01:04:04 Límites legales para la captación de capital
01:07:26 Mentalidad del inversor y libertad financiera
01:14:21 Despedida
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Publicado hace 2 mesesDuración: 1:15:20
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#2 Cómo financiar propiedades y escalar en Real Estate | con Antonio Lorenzo
En este episodio me acompaña Antonio Lorenzo, experto en financiación hipotecaria con más de 11 años de experiencia en el sector. Actualmente gestiona más de 100 hipotecas al año, trabajando tanto con compradores de vivienda habitual como con inversores inmobiliarios que buscan escalar su patrimonio a través de la financiación.
Redes de Antonio Lorenzo:
instagram.com/antoniolorenzohenarejos
https://www.youtube.com/@UChwbHVCVekbgNmuATiw6Fyw
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00:00 Intro
00:53 Introducción y presentación de Antonio Lorenzo
02:11 Cómo ven los bancos a los inversores inmobiliarios
03:52 Perfil bancario y vinculaciones: la clave para que el banco te financie
05:05 Por qué algunos inversores escalan a 20 pisos y otros se bloquean en el tercero
06:59 Cómo el banco calcula tus ingresos por alquiler
09:15 Qué banco elegir para financiar inversiones inmobiliarias
10:28 La importancia de las relaciones con los directores de banco
13:08 Qué son las atribuciones en los bancos y por qué son clave
15:27 La tasación: uno de los factores más importantes de la hipoteca
21:29 Tipos de interés actuales: qué es una buena hipoteca hoy
25:56 Estrategia para escalar con financiación a largo plazo
27:02 Cómo los bancos gestionan el riesgo por cliente
31:24 Dobles garantías: cómo conseguir el 100% de financiación
36:22 Segmentos bancarios: banca privada, premier y su impacto en la financiación
38:52 Errores comunes al pedir financiación hipotecaria
43:13 Cómo presentar correctamente la documentación al banco
46:57 ¿Es bueno unificar todo en una misma entidad?
48:19 Sistema americano vs sistema francés
54:40 Consejos para inversores que quieren escalar con financiación
56:43 Conclusión
Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.
Publicado hace 2 mesesDuración: 57:22
6.34K
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#1 La verdad del mercado inmobiliario actual | con Joaquín Caraballo
Redes de Joaquín:
https://www.instagram.com/jcaraballo_inmobiliaria
https://www.instagram.com/inmobiliariacaraballo/
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En este primer episodio hablamos sin filtros sobre inversión inmobiliaria, mentalidad y cómo se construye patrimonio real a largo plazo.
Una conversación con Joaquín Caraballo, con más de una década dentro del sector, donde analizamos qué está pasando realmente en el mercado inmobiliario y cómo piensan los inversores que están creciendo de verdad.
Inicio y presentación del invitado
En este episodio me acompaña Joaquín Caraballo, profesional con más de 12 años de experiencia en el sector inmobiliario.
¿Está caro el mercado inmobiliario realmente?
Analizamos si el mercado inmobiliario está realmente caro o si todavía queda recorrido. Hablamos de oferta monetaria, crecimiento de población, falta de vivienda y cómo estos factores influyen en el precio de los activos.
Nuevas formas de rentabilidad inmobiliaria
Comentamos cómo han evolucionado las rentabilidades y cómo surgen nuevas formas de generar ingresos con los inmuebles: alquiler por habitaciones, cambios de uso, estrategias mixtas o modelos que permiten aumentar la rentabilidad incluso en mercados donde aparentemente “ya está todo caro”.
Evolución del mercado
Repasamos la evolución de precios en los últimos años y cómo determinados activos han multiplicado su valor. El mercado inmobiliario es cíclico, pero a largo plazo tiende a crecer.
Cómo detectar zonas con alto crecimiento
Hablamos de cómo identificar barrios o ciudades con potencial: crecimiento demográfico, nuevas infraestructuras, actividad económica o desplazamiento de la demanda.
Relaciones: la clave para conseguir oportunidades
En el sector inmobiliario, las relaciones son fundamentales. Tener buen análisis no es suficiente: hay que crear vínculos con agentes, bancos, proveedores de producto y de liquidez.
La mayoría del producto no sale al público…
Gran parte de las oportunidades inmobiliarias no llegan a portales públicos. Se venden en off-market a inversores con los que ya existe relación previa.
Mentalidad del inversor y desarrollo personal
La mentalidad es uno de los pilares del éxito en inversión.
Entrena tu mente como entrenas tu dinero
Igual que un deportista entrena cada día, un inversor debe entrenar su mente. Lectura, formación, meditación y aprendizaje constante forman parte del proceso.
Pensamiento a largo plazo vs mentalidad cortoplacista
El largo plazo marca la diferencia. Muchas decisiones que parecen menos rentables hoy se convierten en las más inteligentes con el tiempo.
Como ve el banco a una persona que busca financiación
Analizamos cómo evalúan los bancos a un inversor: ratios, perfil financiero, patrimonio y comportamiento. Entender cómo te percibe la entidad financiera permite planificar mejor las operaciones y facilitar el acceso a financiación.
Cómo escalar patrimonio inmobiliario correctamente
Escalar cartera no es solo comprar más pisos. Es analizar rentabilidades, deuda, crecimiento patrimonial y estrategia global.
Cómo conseguir inversores para tus proyectos
Compartimos cómo atraer capital para operaciones inmobiliarias: confianza, transparencia, reputación y resultados.
Cómo estructurar operaciones con socios
Explicamos distintas formas de estructurar proyectos: préstamos, cuentas en participación, sociedades por proyecto o inversión conjunta.
Empezar tu primer proyecto
El primer proyecto suele empezar con recursos propios o entorno cercano.
Consejos para prosperar en el sector inmobiliario
Formación constante, buenas relaciones, acción, mentalidad de crecimiento y visión a largo plazo.
0:00 Intro
01:06 Inicio y presentación del invitado
04:03 ¿Está caro el mercado inmobiliario realmente?
05:49 Nuevas formas de rentabilidad inmobiliaria
13:21 Evolución del mercado
16:02 Cómo detectar zonas con alto crecimiento
18:30 Relaciones: la clave para conseguir oportunidades
20:04 La mayoría del producto no sale al público…
25:12 Mentalidad del inversor y desarrollo personal
29:29 Entrena tu mente como entrenas tu dinero
34:19 Pensamiento a largo plazo vs mentalidad cortoplacista
35:51 Como ve el banco a una persona que busca financiación
39:22 Cómo escalar patrimonio inmobiliario correctamente
44:49 Cómo conseguir inversores para tus proyectos
50:38 Cómo estructurar operaciones con socios
01:00:58 Empezar tu primer proyecto
01:04:14 Consejos para prosperar en el sector inmobiliario
Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.
Publicado hace 3 mesesDuración: 1:12:06
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