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Alex Emebe
Soy Alex o @alex.emebe y si me sigues en Instagram o tiktok sabrás que soy un inversor inmobiliario en España, que hago contenido que explora estrategias que te ayudarán a ahorrar dinero y aprender a hacer dinero con la inversión inmobiliaria elevando tu mindset financiero.
Esto es todo sobre mi experiencia y como yo empecé siendo un empleado esclavo a convertirme en un inversor inmobiliario profesional.
He tocado casi todas las modalidades de la inversión inmobiliaria (larga temporada, habitaciones, pisos okupados, cambios de uso, segregaciones, turístico...etc.)
Me apasiona lo que hago y me encanta compartir mi camino para ayudar y motivar a otros en las redes.
1 mesAntigüedad
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5 díasÚltimo
8 díasFrecuencia
1h 8minDuración
#4 El negocio inmobiliario real: millones, deuda y estrategia | Con Fran Tirado
En este episodio contamos con Fran Tirado, con quien hablamos del negocio inmobiliario sin teoría ni filtros: operaciones reales, deuda, estrategia y cómo se construyen proyectos que generan millones.
Analizamos cómo se compran edificios, cómo se utiliza la deuda como herramienta de crecimiento y cómo el contexto político y económico crea oportunidades en el mercado inmobiliario.
Si quieres entender cómo funciona realmente este negocio y cómo piensan los inversores que operan a gran escala, este episodio te va a aportar mucho.
Redes de Fran Tirado:
www.instagram.com/frantiradobuve
https://youtube.com/@frantiradobuve
―――― 🔗comunidad de inversores🔗 ――――
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00:00 Intro
00:57 Introducción + Contexto del Podcast
02:15 Quién es Fran y su historia real (fracasos → éxito)
08:02 La importancia de la mentalidad
09:28 El miedo al éxito
11:29 La importancia de los mentores para tener éxito
17:19 Cómo empezar desde cero en real estate (la forma más rápida)
20:56 El mayor error de los agentes inmobiliarios
28:12 La importancia real de los contactos
31:16 Deudas - Utilizar el banco para crecer
35:05 Cómo encontrar operaciones rentables
37:40 Cómo crear una red nacional de oportunidades
38:49 Pisos de fondos
42:40 El camino del inversor
44:14 La inversión en propiedades vulnerables o sin posesión
48:47 Gracias a la política se pueden comprar más barato
52:10 Tipos de ocupas y plazos
54:47 Modalidades de inversión
58:58 Qué es un WIP
01:03:10 Consejos para inversores
02:07:07 Despedida
Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.
Publicado hace 5 díasDuración: 1:07:32
2.77K
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#3 El sistema que usan los inversores para multiplicar propiedades | Con Toni Fernandez
En este episodio hablamos con Toni Fernández sobre cómo pasar de comprar pisos a construir un verdadero patrimonio inmobiliario. Analizamos estrategias reales de inversión, cómo escalar con dinero propio y de terceros, y cuándo empezar a delegar para dejar de crear otro “autoempleo”.
También profundizamos en oportunidades actuales del mercado, estructuras patrimoniales, gestión del riesgo y cómo pensar a largo plazo para crecer de forma inteligente en real estate.
Si quieres entender cómo piensan los inversores que realmente escalan, este episodio es para ti.
Redes de Toni Fernandez:
https://www.instagram.com/afernandezpro
@ToniFernandezPro
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00:00 Intro
00:56 Presentación del invitado
03:20 Diferencia entre comprar pisos y crear patrimonio
09:43 Cómo definir tu estrategia de inversión (ticket y velocidad)
15:43 Oportunidades y riesgos del mercado inmobiliario en España
25:01 ¿Está caro o barato el mercado inmobiliario?
31:24 Clave: revalorización y valor real del activo
37:02 Mejores ciudades para invertir
39:44 Delegar: cuándo y cómo hacerlo bien
44:48 ¿En que momento delegar?
51:48 Crear estructura para escalar
55:20 Cómo escalar sin dinero propio
59:16 Cómo crecer con dinero de terceros
01:04:04 Límites legales para la captación de capital
01:07:26 Mentalidad del inversor y libertad financiera
01:14:21 Despedida
Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.
Publicado hace 12 díasDuración: 1:15:20
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#2 Cómo financiar propiedades y escalar en Real Estate | con Antonio Lorenzo
En este episodio me acompaña Antonio Lorenzo, experto en financiación hipotecaria con más de 11 años de experiencia en el sector. Actualmente gestiona más de 100 hipotecas al año, trabajando tanto con compradores de vivienda habitual como con inversores inmobiliarios que buscan escalar su patrimonio a través de la financiación.
Redes de Antonio Lorenzo:
instagram.com/antoniolorenzohenarejos
https://www.youtube.com/@UChwbHVCVekbgNmuATiw6Fyw
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00:00 Intro
00:53 Introducción y presentación de Antonio Lorenzo
02:11 Cómo ven los bancos a los inversores inmobiliarios
03:52 Perfil bancario y vinculaciones: la clave para que el banco te financie
05:05 Por qué algunos inversores escalan a 20 pisos y otros se bloquean en el tercero
06:59 Cómo el banco calcula tus ingresos por alquiler
09:15 Qué banco elegir para financiar inversiones inmobiliarias
10:28 La importancia de las relaciones con los directores de banco
13:08 Qué son las atribuciones en los bancos y por qué son clave
15:27 La tasación: uno de los factores más importantes de la hipoteca
21:29 Tipos de interés actuales: qué es una buena hipoteca hoy
25:56 Estrategia para escalar con financiación a largo plazo
27:02 Cómo los bancos gestionan el riesgo por cliente
31:24 Dobles garantías: cómo conseguir el 100% de financiación
36:22 Segmentos bancarios: banca privada, premier y su impacto en la financiación
38:52 Errores comunes al pedir financiación hipotecaria
43:13 Cómo presentar correctamente la documentación al banco
46:57 ¿Es bueno unificar todo en una misma entidad?
48:19 Sistema americano vs sistema francés
54:40 Consejos para inversores que quieren escalar con financiación
56:43 Conclusión
Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.
Publicado hace 19 díasDuración: 57:22
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#1 La verdad del mercado inmobiliario actual | con Joaquín Caraballo
Redes de Joaquín:
https://www.instagram.com/jcaraballo_inmobiliaria
https://www.instagram.com/inmobiliariacaraballo/
―――― 🔗comunidad de inversores🔗 ――――
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En este primer episodio hablamos sin filtros sobre inversión inmobiliaria, mentalidad y cómo se construye patrimonio real a largo plazo.
Una conversación con Joaquín Caraballo, con más de una década dentro del sector, donde analizamos qué está pasando realmente en el mercado inmobiliario y cómo piensan los inversores que están creciendo de verdad.
Inicio y presentación del invitado
En este episodio me acompaña Joaquín Caraballo, profesional con más de 12 años de experiencia en el sector inmobiliario.
¿Está caro el mercado inmobiliario realmente?
Analizamos si el mercado inmobiliario está realmente caro o si todavía queda recorrido. Hablamos de oferta monetaria, crecimiento de población, falta de vivienda y cómo estos factores influyen en el precio de los activos.
Nuevas formas de rentabilidad inmobiliaria
Comentamos cómo han evolucionado las rentabilidades y cómo surgen nuevas formas de generar ingresos con los inmuebles: alquiler por habitaciones, cambios de uso, estrategias mixtas o modelos que permiten aumentar la rentabilidad incluso en mercados donde aparentemente “ya está todo caro”.
Evolución del mercado
Repasamos la evolución de precios en los últimos años y cómo determinados activos han multiplicado su valor. El mercado inmobiliario es cíclico, pero a largo plazo tiende a crecer.
Cómo detectar zonas con alto crecimiento
Hablamos de cómo identificar barrios o ciudades con potencial: crecimiento demográfico, nuevas infraestructuras, actividad económica o desplazamiento de la demanda.
Relaciones: la clave para conseguir oportunidades
En el sector inmobiliario, las relaciones son fundamentales. Tener buen análisis no es suficiente: hay que crear vínculos con agentes, bancos, proveedores de producto y de liquidez.
La mayoría del producto no sale al público…
Gran parte de las oportunidades inmobiliarias no llegan a portales públicos. Se venden en off-market a inversores con los que ya existe relación previa.
Mentalidad del inversor y desarrollo personal
La mentalidad es uno de los pilares del éxito en inversión.
Entrena tu mente como entrenas tu dinero
Igual que un deportista entrena cada día, un inversor debe entrenar su mente. Lectura, formación, meditación y aprendizaje constante forman parte del proceso.
Pensamiento a largo plazo vs mentalidad cortoplacista
El largo plazo marca la diferencia. Muchas decisiones que parecen menos rentables hoy se convierten en las más inteligentes con el tiempo.
Como ve el banco a una persona que busca financiación
Analizamos cómo evalúan los bancos a un inversor: ratios, perfil financiero, patrimonio y comportamiento. Entender cómo te percibe la entidad financiera permite planificar mejor las operaciones y facilitar el acceso a financiación.
Cómo escalar patrimonio inmobiliario correctamente
Escalar cartera no es solo comprar más pisos. Es analizar rentabilidades, deuda, crecimiento patrimonial y estrategia global.
Cómo conseguir inversores para tus proyectos
Compartimos cómo atraer capital para operaciones inmobiliarias: confianza, transparencia, reputación y resultados.
Cómo estructurar operaciones con socios
Explicamos distintas formas de estructurar proyectos: préstamos, cuentas en participación, sociedades por proyecto o inversión conjunta.
Empezar tu primer proyecto
El primer proyecto suele empezar con recursos propios o entorno cercano.
Consejos para prosperar en el sector inmobiliario
Formación constante, buenas relaciones, acción, mentalidad de crecimiento y visión a largo plazo.
0:00 Intro
01:06 Inicio y presentación del invitado
04:03 ¿Está caro el mercado inmobiliario realmente?
05:49 Nuevas formas de rentabilidad inmobiliaria
13:21 Evolución del mercado
16:02 Cómo detectar zonas con alto crecimiento
18:30 Relaciones: la clave para conseguir oportunidades
20:04 La mayoría del producto no sale al público…
25:12 Mentalidad del inversor y desarrollo personal
29:29 Entrena tu mente como entrenas tu dinero
34:19 Pensamiento a largo plazo vs mentalidad cortoplacista
35:51 Como ve el banco a una persona que busca financiación
39:22 Cómo escalar patrimonio inmobiliario correctamente
44:49 Cómo conseguir inversores para tus proyectos
50:38 Cómo estructurar operaciones con socios
01:00:58 Empezar tu primer proyecto
01:04:14 Consejos para prosperar en el sector inmobiliario
Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.
Publicado hace 1 mesDuración: 1:12:06
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