Alex Emebe

Soy Alex o @alex.emebe y si me sigues en Instagram o tiktok sabrás que soy un inversor inmobiliario en España, que hago contenido que explora estrategias que te ayudarán a ahorrar dinero y aprender a hacer dinero con la inversión inmobiliaria elevando tu mindset financiero. Esto es todo sobre mi experiencia y como yo empecé siendo un empleado esclavo a convertirme en un inversor inmobiliario profesional. He tocado casi todas las modalidades de la inversión inmobiliaria (larga temporada, habitaciones, pisos okupados, cambios de uso, segregaciones, turístico...etc.) Me apasiona lo que hago y me encanta compartir mi camino para ayudar y motivar a otros en las redes.

9 mesesAntigüedad

11 horasContenido

3.8%Engagement

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28 díasÚltimo

23 díasFrecuencia

1h 1minDuración

De Local Comercial a Apartamentos Turísticos (Así Funciona) | Con Pablo y Julio #11

Alex Emebe presenta INVERSORES IMPARABLES, un encuentro exclusivo para inversores inmobiliarios que tendrá lugar en Sevilla el próximo 21 de noviembre de 2026. Una jornada para descubrir nuevas oportunidades de inversión, aprender de profesionales del sector y conectar con otros inversores. Un espacio donde la formación, la inspiración y el networking serán los protagonistas. 🎤 ALEX EMEBE Y PONENTES INVITADOS 📅 Fecha: 21 de noviembre de 2026 📍 Lugar: Torre Sevilla · Sevilla ¿Quieres asistir? Envía la palabra EVENTO por WhatsApp al 624 192 634 y te informaremos de cómo conseguir tu plaza con descuento. Nos vemos en Sevilla. ¡Prepárate para conectar, aprender y seguir creciendo como inversor inmobiliario! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Redes de Pablo y Julio www.instagram.com/julio_bidegain www.instagram.com/pablofloresaguilar.me ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔗 COMUNIDAD DE INVERSORES 🔗 📳 Únete a mi comunidad privada de Telegram y comparte tu camino hacia la libertad financiera junto a otros inversores inmobiliarios: 👉 https://alexemebe.com/acceso-a-la-comunidad/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Presentación del podcast En este nuevo episodio del podcast traemos una auténtica masterclass sobre la transformación de locales comerciales en apartamentos turísticos. Quiénes son De Local a Turístico Pablo y Julio nos explican cómo llegaron al sector turístico y por qué decidieron profesionalizarse. A través de su experiencia, descubrimos las diferencias entre viviendas turísticas, apartamentos turísticos y establecimientos de hospedaje, y por qué transformar locales comerciales puede abrir nuevas oportunidades de inversión. ¿Cómo es rentable su negocio? La clave está en el *value-add*: adquirir un local comercial y añadirle valor mediante reformas, segregaciones, cambios de uso, licencias y una estrategia operativa bien definida. ¿Cómo empiezo en este negocio? Antes de buscar un local, hay que estudiar la viabilidad del proyecto. El primer paso es analizar la demanda turística de la ciudad y del barrio, identificar qué tipo de alojamiento necesita el mercado y calcular cuánto puede facturar. ¿Qué herramientas puedo usar? Existen herramientas como Airbnb, iDna y PriceLabs que ayudan a analizar los datos del mercado turístico. Sin embargo, no basta con consultar cifras: es fundamental interpretarlas correctamente, estudiar la oferta de la zona y comparar alojamientos similares para diseñar un producto que pueda competir por encima de la media. ¿Qué pasaría si no me dan la licencia? Uno de los mayores riesgos de este modelo es no comprobar previamente la normativa urbanística y turística. Plazos de ejecución El tiempo es dinero, especialmente en un negocio turístico. Desde la adquisición del local hasta su puesta en funcionamiento, los plazos pueden variar según la obra, las licencias y el ayuntamiento. Como referencia, los proyectos pueden situarse entre los 6 y los 12 meses, aunque algunas operaciones pueden alargarse. Otro tipo de modelo No siempre es necesario comprar el local. También existen alternativas como el alquiler a largo plazo o los contratos de explotación, que permiten desarrollar el negocio sin destinar tanto capital a la adquisición del inmueble. Tipos de contrato Analizamos diferentes fórmulas para negociar con el propietario, como la compraventa con pagos aplazados, las condiciones suspensivas o resolutorias y los contratos de explotación. Costes de reformas El coste de una reforma depende de la ubicación, las características del local y el producto que se quiera desarrollar. Rentabilidad La rentabilidad depende de la inversión inicial, la facturación y los gastos operativos. Durante el episodio se plantea un ejemplo de inversión de 120.000 euros para desarrollar dos unidades de alojamiento, con una facturación bruta estimada de unos 3.500 euros mensuales entre ambas. Cosas a tener en cuenta No todos los inversores tienen el mismo capital, perfil de riesgo ni objetivos. Antes de lanzarte, debes definir qué quieres conseguir, estudiar la viabilidad turística, financiera y urbanística, y apoyarte en profesionales cuando sea necesario. #InversionInmobiliaria #ApartamentosTuristicos #LocalesComerciales 02:19 Presentación del podcast 03:09 Quienes son De local a turístico 05:00 ¿Cómo es rentable su negocio? 10:52 ¿Cómo empiezo en este negocio? 14:03 Qué herramientas puedo usar 21:02 Qué pasaría si no me dan la licencia 23:07 En qué hay que fijarse para saber que es una buena opción 28:11 Plazos de ejecución 31:38 Otro tipo de modelo 34:21 Tipos de contrato 39:47 Costes de reformas 47:25 Rentabilidad 52:11 Cosas a tener en cuenta 55:33 Despedida Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su análisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.

Publicado el 16 oct 2026Duración: 56:12

2,37 mil

#10 La gran ventaja de España que casi nadie está aprovechando | Con Rubén Cardona

Instagram de Rubén Cardona: https://www.instagram.com/inviertepronto/ Bienvenidos a un nuevo episodio del podcast. En esta conversación analizamos la situación actual del mercado inmobiliario en España, el impacto del capital extranjero en la vivienda y por qué muchos inversores internacionales siguen viendo oportunidades donde gran parte de la población local ve incertidumbre. Hablamos de oferta, demanda, revalorización de activos y de cómo España continúa siendo uno de los destinos más atractivos para invertir en inmuebles. ¡Aprende a realizar tus mejores inversiones con alguien con verdadera experiencia!🚀 🏦 Más de 10 años en banca como analista de riesgos, más de 500 operaciones inmobiliarias REALIZADAS y más de 60 viviendas en cartera. He convertido la inversión inmobiliaria en mi profesión y en mi vehículo para crear patrimonio. Ahora comparto todo ese conocimiento para ayudarte a invertir de forma segura, encontrar oportunidades que otros no ven y construir una cartera inmobiliaria rentable que te permita alcanzar la libertad financiera. 👍🏻 Suscríbete al canal y sígueme en mis otras redes sociales para no perderte ningún contenido sobre inversión inmobiliaria. ❤️ Si este vídeo te ha aportado valor, apóyalo con un Me Gusta y compártelo con alguien a quien también pueda ayudarle. 💬 ¿Quieres que profundice en algún tema concreto? Déjamelo en los comentarios y lo tendré en cuenta para próximos vídeos. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔗 COMUNIDAD DE INVERSORES 🔗 📳 Únete a mi comunidad privada de Telegram y comparte tu camino hacia la libertad financiera junto a otros inversores inmobiliarios: 👉 https://alexemebe.com/acceso-a-la-comunidad/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Presentación del podcast En este episodio nos acompaña Rubén Cardona, inversor inmobiliario y especialista en ayudar a no residentes a invertir en España. ¿Está España barata? Analizamos si España sigue siendo un mercado inmobiliario barato comparado con otros países europeos. ¿Qué pasa con el capital extranjero? Debatimos sobre el impacto de la inversión extranjera en España y cómo influye en la evolución de los precios de la vivienda. Cómo está el mercado en la zona del Levante Hablamos sobre la evolución del mercado inmobiliario en la costa mediterránea y por qué ciudades como Valencia, Alicante o Málaga siguen atrayendo cada vez más inversores nacionales e internacionales. Las inversiones de Rubén Conocemos la cartera inmobiliaria de Rubén, las estrategias que utiliza y las diferentes modalidades de alquiler que ha probado a lo largo de los años. Errores más comunes Uno de los apartados más importantes del episodio. Comentamos los errores que más se repiten entre inversores, especialmente entre quienes compran inmuebles desde el extranjero. ¿Cómo es traer el capital a España? Rubén comparte su experiencia ayudando a inversores extranjeros a transferir capital desde otros países para comprar inmuebles en España. Mejores bancos para los no residentes Analizamos cómo funciona la apertura de cuentas bancarias para extranjeros, qué entidades suelen ofrecer mejores condiciones y cuáles son los requisitos más habituales para acceder a financiación hipotecaria siendo no residente. ¿Qué activos funcionan mejor a día de hoy? Rubén comparte qué tipos de inmuebles considera más interesantes en el mercado actual. Qué mindset tiene que tener alguien que va a comprar desde fuera La mentalidad juega un papel fundamental en cualquier inversión. Hablamos sobre cómo superar el miedo, evitar la parálisis por análisis y desarrollar la confianza necesaria para tomar decisiones. Dónde están las mejores oportunidades Uno de los puntos más interesantes del episodio. Rubén explica por qué muchas de las mejores oportunidades no se encuentran en el centro de las grandes ciudades, sino en municipios cercanos con buenos servicios y conexiones. Gracias por acompañarnos en esta conversación sobre inversión inmobiliaria, capital extranjero, rentabilidad, financiación, fiscalidad y oportunidades en el mercado español. 01:23 Presentación del podcast 02:11 ¿Está España barata? 03:09 Por qué la gente de aquí tiene miedo y los extranjeros no 04:32 ¿Qué pasa con el capital extranjero? 06:17 Cómo está el mercado en la zona del levante 11:21 Las inversiones de Rubén 14:23 ¿Por qué no utiliza financiación? 18:15 Errores más comunes 19:32 Cosas a tener en cuenta 21:34 ¿Cómo es traer el capital a España? 29:32 ¿Qué activos funcionan mejor a día de hoy? 33:08 Qué mindset tiene que tener alguien que va a comprar desde fuera 36:31 Dónde están las mejores oportunidades 47:41 Despedida Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su análisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.

Publicado el 26 jun 2026Duración: 48:10

5,59 mil

115

#9 Hacer un FLIP sin saber esto te puede costar MILES DE EUROS | Con Daniel Almira

Instagram de Daniel: danielalmiram En este episodio del podcast hablamos con Daniel Almira, inversor inmobiliario especializado en flips, reformas y estrategias de crecimiento dentro del sector inmobiliario. Compartimos experiencias reales, errores, aprendizajes y oportunidades que siguen existiendo hoy en día para quienes quieren invertir en inmuebles de forma rentable. Una conversación directa y sin filtros sobre flipping house, financiación, reformas, alquileres y compra de activos con problemas. ¡Aprende a realizar tus mejores inversiones con alguien con verdadera experiencia!🚀 🏦 Más de 10 años en banca como analista de riesgos, más de 500 operaciones inmobiliarias REALIZADAS y más de 60 viviendas en cartera. He convertido la inversión inmobiliaria en mi profesión y en mi vehículo para crear patrimonio. Ahora comparto todo ese conocimiento para ayudarte a invertir de forma segura, encontrar oportunidades que otros no ven y construir una cartera inmobiliaria rentable que te permita alcanzar la libertad financiera. 👍🏻 Suscríbete al canal y sígueme en mis otras redes sociales para no perderte ningún contenido sobre inversión inmobiliaria. ❤️ Si este vídeo te ha aportado valor, apóyalo con un Me Gusta y compártelo con alguien a quien también pueda ayudarle. 💬 ¿Quieres que profundice en algún tema concreto? Déjamelo en los comentarios y lo tendré en cuenta para próximos vídeos. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔗 COMUNIDAD DE INVERSORES 🔗 📳 Únete a mi comunidad privada de Telegram y comparte tu camino hacia la libertad financiera junto a otros inversores inmobiliarios: 👉 https://alexemebe.com/acceso-a-la-comunidad/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Qué le diría a alguien que empieza en flips Empezar en el mundo del flipping inmobiliario sin experiencia puede salir muy caro. Daniel explica por qué es fundamental tener conocimientos previos sobre reformas, costes, valoración de inmuebles y mercado antes de lanzarse a comprar una vivienda para reformar y vender. Un error de cálculo puede eliminar por completo la rentabilidad de una operación. Dónde se encuentran más oportunidades Analizamos si todavía es posible encontrar oportunidades rentables en portales como Idealista, Fotocasa o Mil Anuncios. Cómo inició Daniel Almira Daniel comparte su historia personal desde sus comienzos trabajando en Solvia hasta la compra de su primer inmueble. Explica cómo consiguió financiación, los obstáculos que encontró. Financiación en el sector inmobiliario La financiación es una de las herramientas más poderosas para crecer en el sector inmobiliario. Hablamos sobre hipotecas, préstamos personales, financiación bancaria y apalancamiento inteligente. Ratios de financiación Analizamos los niveles de endeudamiento recomendables, cuándo utilizar financiación hipotecaria y cuándo tiene sentido recurrir a préstamos personales para operaciones específicas. Operación clave para Dani Daniel revela qué tipo de operaciones busca actualmente y cuáles considera las más rentables del mercado. Compartimos ejemplos reales de activos ocupados. Experiencia negativa con okupas Uno de los capítulos más impactantes del podcast. Daniel cuenta experiencias reales negociando con ocupantes, errores que cometió al principio y situaciones complicadas que vivió durante algunos procesos de recuperación de inmuebles. Lo indispensable para una reforma Hablamos sobre qué reformas generan más valor con la menor inversión posible. Cocinas, baños, pintura, tarima flotante, instalaciones y acabados son algunos de los elementos clave que pueden marcar la diferencia entre una operación rentable y una operación mediocre. Errores de las operaciones No todo es tan sencillo como parece en redes sociales. Comentamos los errores más frecuentes en alquileres, flips, compra de deuda y operaciones inmobiliarias en general. ¿Sigue siendo rentable a día de hoy hacer flip? Una de las preguntas más repetidas dentro del sector inmobiliario. Daniel explica por qué sigue habiendo oportunidades de flipping inmobiliario, qué ha cambiado en el mercado. 00:00 Intro 01:35 presentacion del podcast 02:02 Qué le diría a alguien que empieza en flips 06:26 ¿Dónde se encuentran más oportunidades? 07:39 Como crear las relaciones 10:49 Cómo inició Daniel Almira 18:19 El flip se empieza con capital o con empresa 21:44 Financiación en el sector inmobiliario 25:12 Ratios de financiación 31:02 Operación clave 40:06 Experiencia negativa con okupas 45:32 Lo indispensable para una reforma Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su análisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.

Publicado el 19 jun 2026Duración: 54:15

2,86 mil

#8 Encuentra Pisos RENTABLES en 2026 (cuando todos dicen que ya no hay oportunidades) Alex y Hector

Instagram Alex: https://www.instagram.com/delasherasestate Instagram Hector: https://www.instagram.com/operatormartin ¡Aprende a realizar tus mejores inversiones con alguien con verdadera experiencia!🚀 🏦 Más de 10 años en banca como analista de riesgos, más de 500 operaciones inmobiliarias REALIZADAS y más de 60 viviendas en cartera. He convertido la inversión inmobiliaria en mi profesión y en mi vehículo para crear patrimonio. Ahora comparto todo ese conocimiento para ayudarte a invertir de forma segura, encontrar oportunidades que otros no ven y construir una cartera inmobiliaria rentable que te permita alcanzar la libertad financiera. 👍🏻 Suscríbete al canal y sígueme en mis otras redes sociales para no perderte ningún contenido sobre inversión inmobiliaria. ❤️ Si este vídeo te ha aportado valor, apóyalo con un Me Gusta y compártelo con alguien a quien también pueda ayudarle. 💬 ¿Quieres que profundice en algún tema concreto? Déjamelo en los comentarios y lo tendré en cuenta para próximos vídeos. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔗 COMUNIDAD DE INVERSORES 🔗 📳 Únete a mi comunidad privada de Telegram y comparte tu camino hacia la libertad financiera junto a otros inversores inmobiliarios: 👉 https://alexemebe.com/acceso-a-la-comunidad/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Introducción y presentación de invitados En este episodio hablamos sobre inversión inmobiliaria, reformas y cómo encontrar oportunidades rentables en un mercado cada vez más competitivo. Para ello contamos con Héctor y Alex, dos profesionales con amplia experiencia en el sector. ¿Qué debe tener una operación para invertir? Analizamos qué factores son clave antes de comprar una vivienda: conocer bien la zona, estudiar el potencial de revalorización, entender la demanda y asegurarse de que los números realmente tienen sentido. Reformas que aumentan la rentabilidad Comentamos qué reformas generan más valor en una propiedad, especialmente en baños, cocinas e iluminación, y cómo pequeños cambios pueden mejorar notablemente la rentabilidad. Cómo atraer mejores inquilinos y vender más rápido Hablamos de los detalles que marcan la diferencia a la hora de alquilar o vender una vivienda: iluminación, decoración, acabados y presentación para destacar frente a la competencia. Cómo consiguió sus primeros pisos Alex comparte cómo comenzó en el sector inmobiliario, sus primeras operaciones y las decisiones que le permitieron empezar a construir una cartera de propiedades desde muy joven. El error que cometen la mayoría de inversores con las reformas Explicamos por qué muchos inversores no prestan suficiente atención a las reformas y cómo una mala planificación puede afectar directamente a la rentabilidad de la inversión. Dónde encontrar oportunidades inmobiliarias en 2026 Compartimos nuestra visión sobre el mercado actual y las estrategias que seguimos utilizando para encontrar oportunidades, incluso cuando muchos afirman que ya no existen. El mindset de los inversores que más crecen La importancia de la disciplina, el trabajo constante, las relaciones personales y la honestidad como pilares fundamentales para crecer dentro del sector inmobiliario. Cómo evitar problemas con vecinos e inquilinos Explicamos buenas prácticas durante las reformas y la gestión de inmuebles para evitar conflictos, mejorar la convivencia y proteger la inversión. Financiación inteligente para comprar más propiedades Hablamos sobre financiación, perfil bancario, pólizas de crédito y otras herramientas que permiten escalar una cartera inmobiliaria de forma más eficiente. Consejos para pasar de 0 a una cartera inmobiliaria Consejos prácticos para quienes quieren comprar su primera propiedad y para aquellos inversores que buscan seguir creciendo y profesionalizando su actividad. Despedida Cerramos el episodio compartiendo reflexiones finales sobre inversión inmobiliaria, crecimiento patrimonial y las claves para seguir avanzando dentro del sector. 00:00 Intro 01:06 Introducción y presentación de invitados 01:36 ¿Qué debe tener una operación para invertir? 04:17 Reformas que aumentan la rentabilidad 08:07 Cómo atraer mejores inquilinos y vender más rápido 11:50 Cómo consiguió sus primeros pisos 17:00 El error que cometen la mayoría de inversores con las reformas 19:58 Dónde encontrar oportunidades inmobiliarias en 2026 22:50 El mindset de los inversores que más crecen 27:24 Cómo evitar problemas con vecinos e inquilinos 33:27 Financiación inteligente para comprar más propiedades 44:08 Consejos para pasar de 0 a una cartera inmobiliaria 54:02 Despedida Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su análisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.

Publicado el 5 jun 2026Duración: 54:43

3,03 mil

#7 Lo que NADIE te cuenta sobre construir casas | Con Dani García

En este nuevo episodio hablamos sobre reformas, construcción, inversión inmobiliaria, villas de lujo, mentalidad y creación de patrimonio junto a Dani García. Una conversación muy completa donde hablamos desde cómo reformar correctamente una vivienda de inversión hasta cómo construir casas desde cero puede convertirse en una de las estrategias más rentables del mercado inmobiliario actual. 📳 Únete a mi grupo de Telegram y hablemos sobre tus inversiones y tu camino a tu libertad financiera https://alexemebe.com/acceso-a-la-comunidad/ 👍🏻 Suscríbete al canal y sígueme en mis otras redes sociales. https://linktr.ee/alexemebe 💬 ¿Quieres que haga un vídeo profundizando más en alguno de estos temas? ¡Compártelo en los comentarios! ❤️ Y si te he aportado valor con este vídeo, ¡ayúdame con un [me gusta] y compártelo! Presentación de Dani García Dani García comparte cómo empezó en el mundo de la construcción gracias a la experiencia de su padre, que llevaba más de 30 años haciendo reformas y obra nueva. Errores más comunes al hacer una reforma Uno de los mayores errores que comete la gente al reformar una vivienda es dejarse llevar por gustos personales y no pensar realmente en el objetivo de la inversión. Muchas personas terminan gastando dinero en materiales o cambios que no aumentan la rentabilidad ni el valor del inmueble. Cómo preparar una vivienda rentable Cuando se trata de una vivienda de inversión, la clave está en simplificar. Pintar, reparar lo que está roto y dejar el inmueble listo para entrar a vivir suele ser mucho más rentable que hacer reformas excesivas. Reformas, diseño y mentalidad del inversor Muchas veces el inversor se enamora de la vivienda como si fuese para vivir él mismo, y eso hace que pierda el foco financiero de la operación. Villas de lujo y construcción desde cero Construir desde cero puede ser una de las mejores oportunidades inmobiliarias actuales. Dani explica cómo muchos clientes están comprando terrenos y construyendo villas personalizadas que, una vez terminadas, ya valen un 30% o un 40% más. Cómo generar rentabilidades altas en obra nueva Durante el podcast analizamos operaciones reales donde una vivienda construida desde cero multiplicó su valor en menos de un año. El problema de construir hoy en España La construcción en España atraviesa una situación complicada por la falta de suelo, el exceso de impuestos, la escasez de mano de obra y el aumento constante de los precios de la vivienda. Qué zonas tienen más potencial de revalorización Uno de los puntos más importantes en inversión inmobiliaria es la ubicación. Hablamos sobre cómo detectar zonas con potencial de crecimiento, barrios donde la demanda seguirá aumentando y cómo identificar viviendas. Cómo encontrar oportunidades off market Encontrar buenas oportunidades inmobiliarias sigue siendo una de las claves para generar patrimonio. En este episodio hablamos sobre cómo aparecen operaciones fuera de mercado, cómo detectar pisos infravalorados y por qué muchas de las mejores inversiones llegan gracias a contactos, velocidad de decisión y capacidad para actuar rápido cuando aparece una oportunidad real. 00:00 Intro 01:30 Presentación de Dani García 01:50 Errores más comunes al hacer una reforma 04:30 Cómo preparar una vivienda rentable 08:13 Reformas, diseño y mentalidad del inversor 12:14 Villas de lujo y construcción desde cero 16:01 Cómo generar rentabilidades altas en obra nueva 19:59 El problema de construir hoy en España 24:03 Qué zonas tienen más potencial de revalorización 29:03 Cómo encontrar oportunidades off market 35:55 Ocupas, gobierno y oportunidades inmobiliarias 41:45 Por qué las malas políticas hacen más ricos a los inversores 44:36 Cómo escalar en inversión inmobiliaria 48:05 Hipotecas, bancos y apalancamiento 53:12 Objetivos reales para construir patrimonio 01:09:46 Consejos y final Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.

Publicado el 15 may 2026Duración: 1:12:19

5,3 mil

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#6 Compró un edificio por 90.000€ y esto generará 6.000€/mes | Alex Gris

🚨 Si quieres asistir a la clase gratuita con Alex Emebe y aprender cómo escalar propiedades utilizando financiación bancaria, puedes reservar tu plaza aquí 👇 https://alexemebe.com/registro/ 👍🏻 Suscríbete al canal y sígueme en mis otras redes sociales. https://linktr.ee/alexemebe 💬 ¿Quieres que haga un vídeo profundizando más en alguno de estos temas? ¡Compártelo en los comentarios! ❤️ Y si te he aportado valor con este vídeo, ¡ayúdame con un [me gusta] y compártelo! Introducción En este nuevo episodio del podcast me encuentro en Elche con Alex Gris, una persona a la que admiro muchísimo dentro del sector inmobiliario. En este vídeo hablamos de cómo ve el mercado actual, qué oportunidades siguen existiendo hoy en día y cómo alguien que empieza todavía puede encontrar operaciones rentables. Como está el mercado inmobiliario a día de hoy El mercado inmobiliario está cada vez más competitivo y parece que encontrar buenas oportunidades es imposible. Sin embargo, Alex explica que siguen apareciendo operaciones, especialmente para quien sabe detectar valor donde otros solo ven problemas. ¿Alguien que empieza es capaz de encontrar una operación rentable? Aunque hoy el mercado está mucho más saturado, Alex defiende que cualquier persona puede empezar si tiene disciplina y constancia. Explica que muchas operaciones ya no aparecen en Idealista y que gran parte de las mejores oportunidades son off market. Que rentabilidad se está moviendo y modalidad adecuada para alguien que empieza En este episodio hablamos de las rentabilidades reales que se están consiguiendo actualmente en Alicante y otras zonas similares. Alex comenta que en alquiler tradicional están viendo rentabilidades netas cercanas al 7%, mientras que en alquiler por habitaciones pueden alcanzar cifras cercanas al 15%. Trayectoria de Alex Gris Alex cuenta cómo empezó en el sector inmobiliario junto a su mujer prácticamente por casualidad, comprando un primer piso para alquilarlo. Después de ver que funcionaba, comenzaron a repetir el proceso una y otra vez hasta construir una cartera sólida durante más de 20 años. Claves para empezar en Real Estate Durante el vídeo compartimos varias claves fundamentales para cualquier persona que quiera empezar en inversión inmobiliaria. Hablamos de la importancia de entender el apalancamiento, utilizar correctamente la deuda y aprovechar las ventajas fiscales que existen dentro del sector. Que cartera tiene Alex Gris Alex explica que con los años ha dejado de obsesionarse tanto con la rentabilidad máxima para centrarse más en generar estabilidad y cash flow. Actualmente su objetivo es mantener ingresos mensuales recurrentes cercanos a los 15.000€ de flujo de caja. Revalorización Uno de los puntos más interesantes del vídeo es cómo ha cambiado el mercado inmobiliario en los últimos años. Hablamos de zonas donde las propiedades se han multiplicado por 3 e incluso mucho más en apenas unos años. Políticas de protección En esta parte debatimos sobre las políticas actuales relacionadas con la vivienda y cómo muchas de ellas, aunque aparentemente buscan ayudar, terminan generando el efecto contrario. ¿Cómo ve Alex Gris la deuda? La deuda es una de las herramientas más importantes dentro de la inversión inmobiliaria y en este episodio hablamos de cómo utilizarla correctamente. Alex explica que todo depende del perfil psicológico de cada persona y de su capacidad para gestionar la presión. Enseñando edificio de 3 plantas En la segunda parte del vídeo enseñamos una operación real en Alicante: un edificio de tres plantas comprado después de casi un año completo de negociaciones. Alex explica cómo consiguió cerrar la operación por menos de 90.000€ y cómo planea transformar el edificio en cinco viviendas completamente reformadas. Planta 2 Subimos a las plantas superiores del edificio para enseñar la distribución real de las viviendas, las dimensiones de las habitaciones y el enorme potencial que tiene la propiedad después de la reforma. Despedida Para terminar el vídeo, Alex comparte varios consejos para las personas que quieren empezar en inversión inmobiliaria. Explica que cualquiera puede llegar a realizar operaciones grandes, pero que primero hay que construir experiencia, contactos y estructura poco a poco. 00:00 Introducción 00:23 Como está el mercado inmobiliario a día de hoy 01:25 ¿Alguien que empieza es capaz de encontrar una operación rentable? 03:55 Que rentabilidad se está moviendo y modalidad adecuada para alguien que empieza 06:25 Trayectoria de Alex Gris 11:09 Claves para empezar en Real Estate 17:14 Que cartera tiene Alex Gris 19:22 Revalorización 22:22 Políticas de protección 27:30 ¿Cómo ve Alex Gris la deuda? 31:09 Enseñando edificio de 3 plantas 43:46 Planta 2 48:02 Despedida Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.

Publicado el 8 may 2026Duración: 50:23

4,42 mil

147

#5 Cómo proteger tu patrimonio y evitar errores que destruyen herencias | Con David Jiménez

En este episodio contamos con David Jiménez, con quien hablamos sobre cómo proteger el patrimonio y evitar los errores que pueden destruir años de trabajo y esfuerzo. Analizamos qué ocurre cuando una herencia o un patrimonio no se planifica correctamente, qué riesgos existen si no se revisan ciertos aspectos clave y qué decisiones marcan la diferencia entre conservar o perder lo construido. También abordamos la importancia de la planificación patrimonial y los errores más frecuentes que comete la mayoría de personas sin darse cuenta. Si quieres entender cómo proteger tu patrimonio y evitar problemas que pueden costarte mucho dinero en el futuro, este episodio te va a aportar mucho. Redes de David Jiménez: www.instagram.com/davidjimenezabogado https://youtube.com/@davidjimenezabogado ―――― 🔗comunidad de inversores🔗 ―――― 📳 Únete a mi grupo de Telegram y hablemos sobre tus inversiones y tu camino a tu libertad financiera https://alexemebe.com/acceso-a-la-comunidad/ 00:00 Intro 00:50 Presentación del invitado y temas del podcast 01:40 Error más grave a la hora de proteger tu patrimonio 06:11 Qué ventajas tiene una empresa sin empleados y con empleados 15:26 Errores en tu protección patrimonial 22:15 Gastos en la parte operativa de las empresas 24:37 Qué componentes tiene que tener el empresario para saber que le va a ir bien 27:28 Qué le llevó a David a estudiar filosofía y economía 30:00 Cómo aplica David su mentalidad a la inversión inmobiliaria 34:51 Qué filosofía va más con David 39:36 Operaciones interesantes a nivel de herencias 42:31 Qué debemos tener en cuenta en herencias 48:10 Cómo funciona el proindiviso 51:51 Consejos para alguien que tiene patrimonio para protegerse 55:56 ¿Las deudas se heredan? 57:35 Más cosas que tener en cuenta 59:41 ¿Se puede elegir a quién dejar los bienes? 01:04:14 ¿Sería interesante hacer una donación? 01:06:40 ¿Hay diferencia entre una donación de inmueble y de dinero? 01:07:28 Reflexión final 01:08:46 Despedida Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.

Publicado el 3 abr 2026Duración: 1:09:19

3,94 mil

138

#4 El negocio inmobiliario real: millones, deuda y estrategia | Con Fran Tirado

En este episodio contamos con Fran Tirado, con quien hablamos del negocio inmobiliario sin teoría ni filtros: operaciones reales, deuda, estrategia y cómo se construyen proyectos que generan millones. Analizamos cómo se compran edificios, cómo se utiliza la deuda como herramienta de crecimiento y cómo el contexto político y económico crea oportunidades en el mercado inmobiliario. Si quieres entender cómo funciona realmente este negocio y cómo piensan los inversores que operan a gran escala, este episodio te va a aportar mucho. Redes de Fran Tirado: www.instagram.com/frantiradobuve https://youtube.com/@frantiradobuve ―――― 🔗comunidad de inversores🔗 ―――― 📳 Únete a mi grupo de Telegram y hablemos sobre tus inversiones y tu camino a tu libertad financiera https://alexemebe.com/acceso-a-la-comunidad/ 00:00 Intro 00:57 Introducción + Contexto del Podcast 02:15 Quién es Fran y su historia real (fracasos → éxito) 08:02 La importancia de la mentalidad 09:28 El miedo al éxito 11:29 La importancia de los mentores para tener éxito 17:19 Cómo empezar desde cero en real estate (la forma más rápida) 20:56 El mayor error de los agentes inmobiliarios 28:12 La importancia real de los contactos 31:16 Deudas - Utilizar el banco para crecer 35:05 Cómo encontrar operaciones rentables 37:40 Cómo crear una red nacional de oportunidades 38:49 Pisos de fondos 42:40 El camino del inversor 44:14 La inversión en propiedades vulnerables o sin posesión 48:47 Gracias a la política se pueden comprar más barato 52:10 Tipos de ocupas y plazos 54:47 Modalidades de inversión 58:58 Qué es un WIP 01:03:10 Consejos para inversores 02:07:07 Despedida Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.

Publicado el 27 mar 2026Duración: 1:07:32

5,77 mil

244

#3 El sistema que usan los inversores para multiplicar propiedades | Con Toni Fernandez

En este episodio hablamos con Toni Fernández sobre cómo pasar de comprar pisos a construir un verdadero patrimonio inmobiliario. Analizamos estrategias reales de inversión, cómo escalar con dinero propio y de terceros, y cuándo empezar a delegar para dejar de crear otro “autoempleo”. También profundizamos en oportunidades actuales del mercado, estructuras patrimoniales, gestión del riesgo y cómo pensar a largo plazo para crecer de forma inteligente en real estate. Si quieres entender cómo piensan los inversores que realmente escalan, este episodio es para ti. Redes de Toni Fernandez: https://www.instagram.com/afernandezpro @a.fernandezpro ―――― 🔗comunidad de inversores🔗 ―――― 📳 Únete a mi grupo de Telegram y hablemos sobre tus inversiones y tu camino a tu libertad financiera https://alexemebe.com/acceso-a-la-comunidad/ 00:00 Intro 00:56 Presentación del invitado 03:20 Diferencia entre comprar pisos y crear patrimonio 09:43 Cómo definir tu estrategia de inversión (ticket y velocidad) 15:43 Oportunidades y riesgos del mercado inmobiliario en España 25:01 ¿Está caro o barato el mercado inmobiliario? 31:24 Clave: revalorización y valor real del activo 37:02 Mejores ciudades para invertir 39:44 Delegar: cuándo y cómo hacerlo bien 44:48 ¿En que momento delegar? 51:48 Crear estructura para escalar 55:20 Cómo escalar sin dinero propio 59:16 Cómo crecer con dinero de terceros 01:04:04 Límites legales para la captación de capital 01:07:26 Mentalidad del inversor y libertad financiera 01:14:21 Despedida Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.

Publicado el 20 mar 2026Duración: 1:15:20

9,06 mil

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#2 Cómo financiar propiedades y escalar en Real Estate | con Antonio Lorenzo

En este episodio me acompaña Antonio Lorenzo, experto en financiación hipotecaria con más de 11 años de experiencia en el sector. Actualmente gestiona más de 100 hipotecas al año, trabajando tanto con compradores de vivienda habitual como con inversores inmobiliarios que buscan escalar su patrimonio a través de la financiación. Redes de Antonio Lorenzo: instagram.com/antoniolorenzohenarejos https://www.youtube.com/@UChwbHVCVekbgNmuATiw6Fyw ―――― 🔗comunidad de inversores🔗 ―――― 📳 Únete a mi grupo de Telegram y hablemos sobre tus inversiones y tu camino a tu libertad financiera https://alexemebe.com/acceso-a-la-comunidad/ 00:00 Intro 00:53 Introducción y presentación de Antonio Lorenzo 02:11 Cómo ven los bancos a los inversores inmobiliarios 03:52 Perfil bancario y vinculaciones: la clave para que el banco te financie 05:05 Por qué algunos inversores escalan a 20 pisos y otros se bloquean en el tercero 06:59 Cómo el banco calcula tus ingresos por alquiler 09:15 Qué banco elegir para financiar inversiones inmobiliarias 10:28 La importancia de las relaciones con los directores de banco 13:08 Qué son las atribuciones en los bancos y por qué son clave 15:27 La tasación: uno de los factores más importantes de la hipoteca 21:29 Tipos de interés actuales: qué es una buena hipoteca hoy 25:56 Estrategia para escalar con financiación a largo plazo 27:02 Cómo los bancos gestionan el riesgo por cliente 31:24 Dobles garantías: cómo conseguir el 100% de financiación 36:22 Segmentos bancarios: banca privada, premier y su impacto en la financiación 38:52 Errores comunes al pedir financiación hipotecaria 43:13 Cómo presentar correctamente la documentación al banco 46:57 ¿Es bueno unificar todo en una misma entidad? 48:19 Sistema americano vs sistema francés 54:40 Consejos para inversores que quieren escalar con financiación 56:43 Conclusión Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.

Publicado el 13 mar 2026Duración: 57:22

7,18 mil

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#1 La verdad del mercado inmobiliario actual | con Joaquín Caraballo

Redes de Joaquín: https://www.instagram.com/jcaraballo_inmobiliaria https://www.instagram.com/inmobiliariacaraballo/ ―――― 🔗comunidad de inversores🔗 ―――― 📳 Únete a mi grupo de Telegram y hablemos sobre tus inversiones y tu camino a tu libertad financiera https://alexemebe.com/acceso-a-la-comunidad/ En este primer episodio hablamos sin filtros sobre inversión inmobiliaria, mentalidad y cómo se construye patrimonio real a largo plazo. Una conversación con Joaquín Caraballo, con más de una década dentro del sector, donde analizamos qué está pasando realmente en el mercado inmobiliario y cómo piensan los inversores que están creciendo de verdad. Inicio y presentación del invitado En este episodio me acompaña Joaquín Caraballo, profesional con más de 12 años de experiencia en el sector inmobiliario. ¿Está caro el mercado inmobiliario realmente? Analizamos si el mercado inmobiliario está realmente caro o si todavía queda recorrido. Hablamos de oferta monetaria, crecimiento de población, falta de vivienda y cómo estos factores influyen en el precio de los activos. Nuevas formas de rentabilidad inmobiliaria Comentamos cómo han evolucionado las rentabilidades y cómo surgen nuevas formas de generar ingresos con los inmuebles: alquiler por habitaciones, cambios de uso, estrategias mixtas o modelos que permiten aumentar la rentabilidad incluso en mercados donde aparentemente “ya está todo caro”. Evolución del mercado Repasamos la evolución de precios en los últimos años y cómo determinados activos han multiplicado su valor. El mercado inmobiliario es cíclico, pero a largo plazo tiende a crecer. Cómo detectar zonas con alto crecimiento Hablamos de cómo identificar barrios o ciudades con potencial: crecimiento demográfico, nuevas infraestructuras, actividad económica o desplazamiento de la demanda. Relaciones: la clave para conseguir oportunidades En el sector inmobiliario, las relaciones son fundamentales. Tener buen análisis no es suficiente: hay que crear vínculos con agentes, bancos, proveedores de producto y de liquidez. La mayoría del producto no sale al público… Gran parte de las oportunidades inmobiliarias no llegan a portales públicos. Se venden en off-market a inversores con los que ya existe relación previa. Mentalidad del inversor y desarrollo personal La mentalidad es uno de los pilares del éxito en inversión. Entrena tu mente como entrenas tu dinero Igual que un deportista entrena cada día, un inversor debe entrenar su mente. Lectura, formación, meditación y aprendizaje constante forman parte del proceso. Pensamiento a largo plazo vs mentalidad cortoplacista El largo plazo marca la diferencia. Muchas decisiones que parecen menos rentables hoy se convierten en las más inteligentes con el tiempo. Como ve el banco a una persona que busca financiación Analizamos cómo evalúan los bancos a un inversor: ratios, perfil financiero, patrimonio y comportamiento. Entender cómo te percibe la entidad financiera permite planificar mejor las operaciones y facilitar el acceso a financiación. Cómo escalar patrimonio inmobiliario correctamente Escalar cartera no es solo comprar más pisos. Es analizar rentabilidades, deuda, crecimiento patrimonial y estrategia global. Cómo conseguir inversores para tus proyectos Compartimos cómo atraer capital para operaciones inmobiliarias: confianza, transparencia, reputación y resultados. Cómo estructurar operaciones con socios Explicamos distintas formas de estructurar proyectos: préstamos, cuentas en participación, sociedades por proyecto o inversión conjunta. Empezar tu primer proyecto El primer proyecto suele empezar con recursos propios o entorno cercano. Consejos para prosperar en el sector inmobiliario Formación constante, buenas relaciones, acción, mentalidad de crecimiento y visión a largo plazo. 0:00 Intro 01:06 Inicio y presentación del invitado 04:03 ¿Está caro el mercado inmobiliario realmente? 05:49 Nuevas formas de rentabilidad inmobiliaria 13:21 Evolución del mercado 16:02 Cómo detectar zonas con alto crecimiento 18:30 Relaciones: la clave para conseguir oportunidades 20:04 La mayoría del producto no sale al público… 25:12 Mentalidad del inversor y desarrollo personal 29:29 Entrena tu mente como entrenas tu dinero 34:19 Pensamiento a largo plazo vs mentalidad cortoplacista 35:51 Como ve el banco a una persona que busca financiación 39:22 Cómo escalar patrimonio inmobiliario correctamente 44:49 Cómo conseguir inversores para tus proyectos 50:38 Cómo estructurar operaciones con socios 01:00:58 Empezar tu primer proyecto 01:04:14 Consejos para prosperar en el sector inmobiliario Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.

Publicado el 27 feb 2026Duración: 1:12:06

4,9 mil

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